拱墅区万达板块4月均价才2.2万/㎡，今年还有3块宅地待拍

　　这两天，这张杭州4月份房价地图在网上热传，通过这张地图，可以大致了解杭州目前的房价情况。

　　而曾经大热的拱墅万达板块，成交均价仅22025元/㎡，竟跟余杭区的良渚勾庄板块房价接近。

　　仔细研究才发现，拱墅区万达板块因为已经没有新盘入市，也没有新地块拍卖，所以曾经风靡一时的明星板块，目前已基本在杭州楼市中沉寂。

　　据透明售房网数据，4月份万达板块总计成交才17套，来自于天鸿香榭里和宝嘉誉峰。而板块内的住宅存量仅41套。

　　2014年12月万达广场开业，2015年卖鱼桥星澜小学正式启用，43万方的万融城如火如荼的建设，地铁5号线及10号线的远期利好，以及板块内楼盘相继交付，目前万达板块真正进入了“宜居时间”，而万达板块却处于“缺货状态”。

　　万达板块是否还能“更上一层楼“？据《2017年杭州楼市读地手册》，万达板块将有3块宅地入市。业内预测：如果这几块地入市，面粉价贵于面包价是大概率事件。

　　即将拍卖的三块宅地，有2块在万达广场以西，一块在万融城以东；除了这3块地以外，天鸿香榭里以东的运河湾项目，才是未来万达板块真正的供应大户。

　　运河湾板块，东至上塘路、西到通益路、北至河道、南至石祥路，总用地面积约113万㎡，是运河沿岸唯一东西两岸联动开发区域。

　　该地块原本规划的是仓储物流用地，而随着桥西、万达板块的快速发展，这片运河湾的开发被提上议程。

　　据规划文件公示，京杭大运河以西地块，规划有五宗住宅用地，一个36班小学，以及两个九班幼儿园。

　　从规划图中，可以看出，这5块宅地地理位置极佳，其中三块用地距运河更是零距离。可以肯定的是，运河湾将是继桥西之后，城北运河沿线未来宅地供应的最优质的区域。

　　而天鸿香榭里离运河湾项目仅一路之隔，很多购房者可能认为天鸿香榭里位于万达板块的边缘地带，未来随着其东侧运河湾项目的开发，以及东北侧运河新城及地铁5号线站点的落地，天鸿香榭里的地段将从边缘转换成“中心地段”。

目前天鸿香榭里还有20套175-220㎡的空中跃墅在售，目前单价仅2.2-2.3万/㎡，性价比极高，咨询电话88906868。

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