主要观点总结
本文主要描述了近期中国房地产市场的变化，包括政策利好、股市反应、业主反价现象以及一线城市的限购政策调整。文章分析了当前市场的态势和未来的趋势，指出楼市即将迎来回暖。
关键观点总结
关键观点1: 楼市政策利好传导
央行推出一揽子政策，降低存量房贷利率、降准、降二套首付，引发市场积极响应。
关键观点2: 市场情绪高涨
官方新闻稿出后，股市飙涨，A股重回3000点，地产、白酒板块掀涨停潮，恒生指数涨幅扩大。
关键观点3: 业主反价现象
二手市场出现业主反价现象，如广州豪宅业主反价，但整体而言，目前只是个别现象，绝大部分业主仍持观望态度。
关键观点4: 一线城市放开限购
会议透露了调整住房限购政策的信号，广州等一线城市可能会全面放开限购。广州一向敢为人先，目前限购门槛形同没有，全面松绑的可能性较大。
关键观点5: 未来趋势
官方超预期表态，信心逐步回归，楼市即将迎来回暖。未来可能会有更多政策利好，市场态势势不可挡。
正文
编辑：闰土
终于来了！期待已久的大反攻！
前段时间，央行推出一揽子政策，
降存量房贷利率，降准、降二套首付
，资本已经有了闻风躁动的迹象。
昨天，天花板会议召开，明确强调
房地产要
止跌回稳
，官方新闻稿一出，瞬间拉爆市场情绪。
特别是午后，股市罕见上演壮观飙涨行情。
A股重回3000点，
地产、白酒板块掀涨停潮
。恒生指数涨幅扩大至3.5%。
其中，A股房地产板块指数暴涨超8%，世茂集团涨超30%，万科企业涨超20%，港股内房股也全线爆发。
狂热态势来到今天依然有增无减，三大指数集体高开，全市成交额高达14562亿元，甚至还把上交所干崩了。
官方超预期表态，信心逐步回归，这次楼市恐怕真的到底了。
政策利好传导到楼市还需要点时间，不过据我们了解，二手市场出现异动，
有业主开始强势反价，最高上涨2000万。
01.
腰板挺直了
广州豪宅带头反价
今年以来，要说楼市的主旋律是什么，那必须是：降价、降价、降价。
但最近在暖风吹拂之下，有业主腰板开始直起来，一改之前放盘降价的卑微态度。
比如珠江新城业主，
嘉裕公馆一套173.67平的高层豪宅，此前从3300万跌到2400万，前两天
突然涨价600万
，重回3000万总价。
侨鑫汇悦台一套797平的高层复式，原来总价约1.6亿，离成交只有临门一脚时，业主居然反价要约1.8亿，
一口气涨了2000万
，最后表示下架不卖了。
广粤尊府，明明谈好4500万，
业主临时反价300万
，将总价升到4800万。
比如白云新城业主，首开龙湖天奕最近成交一套二手房源，
均价约12.4万/㎡，捅破小区成交价格天花板。
再如一些有强价值支撑的房子，比如学区房，也有业主试探性加入涨价行列中，其中以教育强区为主，比如天河、海珠、越秀等。
贝壳行情数据显示，昨天，也就是26日，
涨价房源较之前日新增了189套，上涨了41%，降价房源下降了13.9%。
要知道，今年二手房上涨房源日均增加只有120套，昨天新增的189套，已经
创下今年日均涨价房源数量的最高水平。
不过，值得注意的是，
目前二手市场喊涨反价，还只是个别现象。
一方面，截至到目前，仅链家平台的二手挂牌量就已经
突破15万套
。
而8月份全市二手交易量为8872套，换算下来，
消化周期达到17个月
，去化压力比较大 。
另一方面，现在市场基础还过于脆弱，
买家依然占据主导
，选择太多了，强势的反价，市场不会买账。
随着市场回暖，经济被激活，不排除
会有越来越多业主逐渐摇摆，将之前让利的价格慢慢收回。
所以有买房需求的朋友们，现在真的是很好的入场机会。
不得不说，
此次调控的大手很有力量
。接下来还有什么大招释出呢？
回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。
2、降低存量房贷利率，减轻居民资金压力，释放市场流动性
3、通过白名单，债务重组、展期等，优化土地及房子烂尾情况
前两天，存量房贷利率下降50个bp已经是一个超预期的重磅消息，为几十万家庭带来实在的利息优惠。
随后，在住宅限购方面，财联社发文预测，
广州楼市或将率先全面放开限购
。就淘房君来看，这预测大概率会成为现实。
