古人喜欢选择依山傍水的地方居住。窗含青黛，门泊扁舟，隐居其中，自然赏心悦目。山水无言，但能让人感受到生命本源抚慰。
山环水抱之地，既可抵御风寒，又有渔猎和舟楫灌溉之利。在自给自足的农耕社会，人们选择近山亲水之地居住，既是选择美，也是选择与自然的融合，选择美好的生活态势。
江南佳丽地，金陵帝王州。南京是一座山水相依的城市，大大小小的山水湖泊不胜枚举，从玄武湖、南山湖、金牛湖、赤山湖，到紫金山、方山、牛首山、将军山，峰峦叠嶂，碧水如镜，
物华天宝，人杰地灵。
想在山水之间寻一处住所而居，高层的住宅一定是不相宜的了，别墅价格又太高，惟有低密洋房，才可以既能满足亲近自然，又具有普适性。洋房作为市场的稀缺品，不管是现在还是未来，都会受到市场的追捧。
目之所及，南京各大板块中，优质洋房资源缺失，既想傍山水而居，又不想与主城脱节，那么，洋房的购买未来会在哪里？
（南京赤山湖）
经济大趋势下的空港时代来了！
时代更迭，人们的出行方式日新月异，飞机早已成为都市人连接世界的媒介，城市的外形和命运总是由交通决定，公路、铁路、飞机，不同交通模式宛如磁极一般，推动着城市的产业发展，推进城市的国际化进程。
火车时代——2013年：“火车一响，黄金万两”，曾经的火车，对城市的发展有着举足轻重的作用。许多地方由于设站而经济得以发展，如火车拉来的省会：石家庄、郑州、哈尔滨、长春。
高铁时代 2013年-2017年：“四纵四横”客运专线建设的全面展开，高铁片区/高铁新城成为城市空间演变的助推器。更多城市产业因高铁而崛起，如2008年合宁高铁开通后，合肥未来将贯通11条高铁线路，成为全国重要交通枢纽。
空港时代 2015年——：在经济全球化时代，机场早已超越了简单的空港概念，越来越多的商业企业在机场及周围积聚，是全球生产和商业活动的重要节点，成为带动区域经济发展的引擎。作为未来的航空大都市的核心区域，借助机场以及临空经济等诸多优势，其居住功能也渐露雏形。
南京枢纽发展
南京站以“中央门+南京站”形成的南京第一代交通枢纽，却以湖南路为繁华核心，玄武湖为居住核心，占据交通，却以自然资源作为栖居地最优选择。
南京南站连接8条高等级铁路的国家铁道枢纽站，也是亚洲高铁第一站，带动了整个城南的发展，更加快了江宁的崛起。鉴于雨花城市发展力的局限，城市向南因南京南站而大势崛起，造就了百家湖第二个南京湖居生活圈。
禄口机场从2014年进入休整期的禄口机场T1航站楼将于2020年扩建后投入使用，届时将会实现逾150条国内外航线开通，而这因速度带来的发展，在未来已见一斑。而空港带来的居住便益又在何方？寻找下一个适宜的居住场成为瞩目的焦点。
空港新城无疑是南京的第三大枢纽！
（南京禄口国际机场 ）
2017年，南京空港新城建设全面启动。
根据规划，
南京空港新城建设
总投资68亿，朝着“
两年形成核心区、五年基本建成新城区
”的目标发展，未来这里将成为容纳“百万人口、千亿产业”的南京主城南部中心新增长极。
南京禄口空港新城，定位为高科技产业新城、高品质宜居新城。
南京空港枢纽经济区作为高起点规划建设的三大枢纽经济区之一，是南京发展空间战略的“一区一带三枢纽”的关键一环。
其总面积达473平方千米，
横跨南京市江宁区与溧水区
，一体两翼，覆盖江宁经济技术开发区和溧水经济开发区。
在建设过程中，禄口空港新城将依托禄口机场“地利”优势，在产业上重点发展航空装备制造、航空物流等关联产业以及高端商贸、金融服务、科技信息等现代服务业。新城将集中力量开展靶向招商，确保每年引进落户一批超10亿美元龙头型、旗舰型大项目。在新城建设上，将全面运用智慧城市、海绵城市、低碳城市、紧凑城市等现代城市发展理念，统筹布局产业、交通、生态、文化、居住、公共服务等功能，全面释放禄口机场积蓄的强劲带动力。
江宁开发区管委会主任李万平说：“
打造禄口空港新城，是江宁开发区城市南进的战略性空间拓展，是江宁区打造南京主城南部中心的全新增长极，也是南京构建大都市区格局、建设特大城市的重要支撑
。此次建设投入之大、标准之高，在江宁开发区城建史上是空前的。”
世界经济“第五冲击波”掀起巨浪
如今，当临空经济替代高铁，升级成全新经济心态，演变成世界经济“第五冲击波”，那些凤毛麟角的空港之城风华绽放，在世界范围掀起巨大波澜。
多维交通，直通主城。宁杭高速、绕城高速联通主城，G25高速便捷通达，S243省道联动江宁与禄口，畅达禄口国际机场。此外还有高铁出行南京南站全天候开车，南京一站式都市生活。
在生活配套上，空港新城坐拥江苏省首个纯美设计规划，40万方奥特莱斯，超240家国际名店、1座美食广场、1座五星级酒店、50米摩天轮、5000㎡9洞高尔夫球场，71000㎡湖滨公园。
教育资源方面，
空港新城
有2所国际幼儿园、1所中英文国际小学、1所国际中学。斥资2亿元打造科教文化基地，采用全球领先IB国际教育体系，实现九年义务教学体系和完善的学前教育配套。
生态环境，
空港新城更是环拥
700万方超量级国家湿地公园、江南环湖第一绿道、江南最纯净的天际线、江苏自然实地生物百科湿地公园、秦淮第一湖。
很多人的置业理念都离不开“近城”，如果以南京市中心为原点，从江宁、城南、城东30分钟路程之内的优质洋房资源选择，
郭庄，则成为仅存的洋房社区
。
作为江南名镇，郭庄地处中国最富庶的江苏省南部，属于南京空港新城板块，紧邻江宁开发区、江宁大学城和南京禄口国际机场，是中国长三角对外开放的中心区域，也是目前新崛起的最热的板块。
根据规划，郭庄空港新区将被打造成一个
以空港现代物流、新能源、新材料、电子信息、文化创意等新兴产业为特色的现代制造业集聚区和现代服务业示范区。
实际上，郭庄这两年一直被纳入南京市的储备发展规划，建设“宁杭轴线”跨界新城。无论是南京的空港规模还是地铁规模，都需要和郭庄打成一片。在去年8月，南京市政府审议通过的《宁镇扬一体化报告》中也明确提到：
协同开发湖熟-郭庄站前空间，建设宁杭轴线跨界新城。
南京大学城市科学研究院副院长胡小武在“句容郭庄空港新区宜居投资价值研讨峰会”上给郭庄定位：句容宝华目前有4.47平方公里纳入南京储备发展规划，下一步郭庄也有可能纳入储备发展规划，这是省、市里面都在推动的示范区。
郭庄未来最主要的城市发展形象就是宁句同城发展的示范区之一。
《宁镇扬同城化发展规划》中提到，把句容作为宁镇扬同城化的“先行区”打造。句容利用地处南京近郊，区位优势明显等优势，因地制宜，积极接受南京都市圈辐射，加速与南京同城同建步伐。
产业布局上，打破行政区划，与南京形成旅游、物流、空港等产业的合作。其中，湖熟—郭庄临空发展区将充分发挥空港与城际枢纽的区位优势，打造宁杭经济轴上新的增长极和区域南部服务中。
仙林—宝华是宁句一体化发展的先行板块，也让我们看到很多城建利好的逐步兑现，未来随着江宁—句容（湖熟-郭庄临空发展区）一体化的进一步推进，将有更多实质性动作，郭庄板块依托消费和服务，正在逐步崛起。
郭庄是南京市区最近的句容地段之一。
位于国际大空港新区的郭庄，毗邻南京江宁和溧水，在交通区位上拥有得天独厚的优势——宁杭高速在郭庄设有道口，距南京禄口国际机场只有12公里，距南京市区25公里，距江宁开发区8公里；与南京地铁1号线中国药科大学站仅有十多分钟车程；宁杭高速铁路在郭庄镇城隍西村设站，与南京紧隔一段高速，真正实现了同城化。
与此同时，郭庄也坐享着南京城东南优厚的城市资源，东郊奥特莱斯、赤山湖湿地公园、郭庄医院、郭庄镇中心幼儿园、郭庄镇中心小学、郭庄中学等医疗、教育配套一站式发展。
（南京东郊奥特莱斯）
一个板块崛起，必将引得更大房企并驱争先！
据了解，郭庄空港新区已入驻了包括禹洲等多家品牌房企，房价、地价也因此水涨船高。2017年5月，位于郭庄镇机场大道南侧的地块拍出6636元/㎡的楼面价，板块内的房价，也在两年内翻了一倍，其中一家别墅项目价格已经高达38000元/
㎡
，价格已赶超南京主城别墅。
2017年6月7日，禹洲地产宣布，公司通过收并购获得位于南京市的句容郭庄地块，总建筑面积约18.2万平方米，所处“国际空港核心住区”，紧邻东郊奥特莱斯。这是
禹洲
深耕长三角多年，江苏布局第12次落子，随后该地块案名确定为禹洲金陵朗廷。自上而下地承担空港新区版块内局住功能，享受空港新区两大功能版块的配套及产业。
就在上周（9月12日），禹洲金陵朗廷首开26、28、29、31号楼共140套低密洋房，当日去化 9 成，续销全部售罄，随后立即应势新推房源，也去化惊人，在今年南京楼市“金九银十”惨淡成交的背景下，
禹洲金陵朗廷
一举成为黑马。
这是禹洲中端产品系“朗廷”系列在南京的首次落地，该项目以新亚洲的建筑风格的标准，打造低密低容积率围合院落洋房。
它的出现，“唤醒”了人们在充满钢筋混泥般的城市生活里，对改善人居生活的向往。
古来圩岸护堤防，岸岸行行种绿杨。
岁久树根无寸土，绿杨走入水中央。
——杨万里《赤山湖圩田诗》
禹洲金陵朗廷，探索人文、城市与自然之间的发展平衡，项目总建逾18万方，共规划住宅28栋，包括18栋洋房，8栋高层，2栋小高层，配有电梯，人车分流，以新亚洲建筑风格，打造低密度全景围合院落。项目东侧约5公里就是占地1300亩的国家级湿地公园——赤山湖湿地公园。
18栋6层低密洋房，1.92超低容积率，居住于此，推门而出，身边是青翠碧绿的无垠草海，远处是层峦叠嶂的山脉峰岭，生活意境悠然。
说起洋房，相对于普通高层住宅，洋房究竟有什么价值，会吸引那么多人的青睐呢？
相比于高层住宅，
洋房最大的优势就是其超低容积率，
一般高层的容积率在3.5-4.5之间，而洋房的容积率多在1.2-1.8之间，容积率越低小区就会拥有宽敞的楼间距，也就是说，居住密度较小 ，舒适度较高。
其次，在得房率上洋房与高层住宅也有着很大的区别。一般情况下， 高层的公摊面积是25%，而洋房公摊面积一般为15%，
洋房比高层拥有更多套内面积，这意味着洋房的性价比更高 ，且洋房一般都是坐北朝南，户型格局方正，采光效果更好 。
再者，洋房产品多为1梯2户的布局，能够完全保证业主上下楼的便利性，兼具私密性与尊贵的体验，而高层楼层则比较高，一般为26-32层，且大多数为2梯4户，遇到上下班高峰期，等待电梯的时间会较长。
值得一提的是，一般洋房都会赠送花园，下沉式庭院或者屋顶花园等，满足国人自古以来的院落情节。
禹洲金陵朗廷
，自项目规划伊始，就坚定“以诚建城，以爱筑家”的理念，决心不负这座城市的厚望和这片土地的珍稀。
禹洲金陵朗廷
充分挖掘居者的生活需求，以“九礼”家族礼序，人文规制，铺排以“一进门、二入园、三入访、四进巷、五归院”的“五重归家礼序”，生活需要仪式感，大抵就是如此吧。
豫章故郡，洪都新府。星分翼轸，地接衡庐。高速腾飞的板块发展让空港成为新的洋房居住热点。
落霞与孤鹜齐飞，秋水共长天一色。
禹洲金陵朗廷
造就了大空港繁华中不可多得的一处谧境。
