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“靖哥哥，我是长沙的，在这里买了两套房，老公说想卖一套然后在湘潭买一套投资，合适吗？”
“今年年底打算结婚，武汉房价有点高，首付还差点，目前手上的钱上只够在老家市区买一套房，但是这两年不会回去住？要不要买呢？”
“大城市房价太高，买不起，又担心自己以后失业，家里亲戚都在县城买房了，我要不要也跟着一起买呢？”
01
老家生活更容易？
须不知，已经没你的容身之地了
上班第三天，小果和我吐槽说：真心不想上班，要不回老家算了！
我回复：你以为回老家生活容易？简直是too young too simple！
没错，从你决定出来奋斗的那一天，你就再也回不去了。
一度觉得，我回老家会过上“衣不蔽体”的生活，因为根本找不到合适的工作。
四体不勤五谷不分，除了考取体制内的职位，剩下的我觉得根本找不到出路。
妈妈说，回来吧，家里生活容易些。
我仔细想了想，摇了摇头。
几乎和一线城市可匹敌的物价+疯涨的房价+处于最低水平的工资+稀少的工作机会，你觉得回老家能生活的更体面？
大家都觉得，
“在大城市拼搏好累啊，武汉房价那么高，为什么我要留在这里争取能当一个“接盘侠”？”
是的，在回老家之前，我也一直觉得武汉的房价太贵了。
回武汉之后，嗯，武汉真好！（儿不嫌母丑，没有贬低家乡的意思）
02
老家的房子真贵啊
想回老家置业的人无非是觉得，大城市房价高不可攀，家乡的房子便宜。
回了一趟家之后，我并不这样认为。
举个例子，我的老家是在湖北和河南省交界处，被群山环绕，河流分割的一个小乡镇上，县城几年前才脱了“贫困县”这个帽子。
这两年，乡里乡亲生活有所改善，无孔不入的房产开发商也渗透进来，在镇上大拆大建，原本卖都不卖出去的地方盖起了小高层的商品房。
一时间，大家蜂拥而上。
邻居洪姓的一大家族人都在镇上买了房子，
原本主我家对门的发小家里，买了两套房，儿子女儿都有份，据说一套十几二十万。
在乡镇上花个几十万买房子，我还真的觉得有点奢侈啊。
家里更有亲戚花了三十多万在老家盖了个两层的小洋楼，名其名曰留给在读大学的儿子娶媳妇！
我问我妈，几十万为啥不去大城市付个首付呢？我妈白了我一眼，仿佛在看一个智障。
然后说了一句让我惊讶的话，“
现在村里做个两层的楼房最少都要二三十来万！
”
啊，二十多万应该可以在武汉远城区付个首付了吧，早些时候还能买到白沙洲的房子。
果然思想不一样！
03
三四线城市买房是投资还是“光宗耀祖”？
在武汉工作的大潘，最近问我要不要在老家荆州买套房子。
大潘问，“这两年房价飞涨，武汉目前是买不起了，老家1万的均价，买来投资怎么样”？
我想了想，一万的均价按照100平来算的话，首付大概是30万左右。
再凑凑，差不多也能在武汉付个首付。
乡镇上30万的房子和三四五线城市30万的首付，我为什么会说贵？
算算就知道了。
不在老家工作的话，镇上的房子不能贷款，全凭辛辛苦苦攒的钱或借钱，买房之后，房子既不能变现自己也没有足够的资金应对风险了。
就算是地市，30万的首付买套房放在那里投资，不能自住还要背着贷款，算算也觉得贵！
划算么，当然是划不来！
老家同样在荆州的强子说打算今年买套房，就在荆州市里买，理由是武汉的首付付不起，但急着结婚，名下没房子总归名声不好听，因此先买套放在那里。
不过强子老家是荆州市某个县里的，家人也并不在荆州市住，我问，“
买了市里的房子用来干嘛，就为了结婚充门面？
”
强子点了点头，说“现在结婚不买房多没面子，女方也不同意啊！买了之后就算不住就当做投资啊，以后可以卖掉攒点钱换到武汉来。”
强子还说，老家的亲戚和朋友有积蓄的，要么在县城买房，要么在市里买房，大家都买自己不买显得很跌价。
和强子有一样想法的人多不胜数，随着生活水平提高了，祖辈们也积攒了一些资产，一些开发商们正是看中这个才纷纷抢滩三四线城市，其中碧桂园在这些城市中名气最大。
和一二线城市不同，在老家这些小城市置业几乎没有地段这一说，最大的需求就是群居，尽可能和亲戚们住的近一点。
家里的某个大姨妈，用买菜的功夫在市里挑了一套房，理由是亲戚们都买了，住在一个小区方便走动。
用大姨妈的话说，俩舅舅、还有另外俩姨妈，再加上大姨夫自家的亲戚，打麻将都不愁人凑不齐，一听说开盘，十几个亲戚跑去抢房子。
他们买房看中的不是价格，不是地段和配套，也不是户型，更不存在所谓的未来升值潜力，而是一种莫名的情愫。
在老家买房，更多的价值在于
面子
。
04
热门的新房，卖不出去的二手房
除了碧桂园，这些年很多品牌大开发商都进驻三四线城市分一杯羹，而且在这些地方卖房，只要投其所好就能特别畅销。
小区有个游乐园和花园，带孙子挺好的，倍儿有面子，买！
房子是精装的，家具家电全送，还有抽水马桶，买！
小区的物业保安出门还会敬礼，逼格好高，买！
看见没有，只要房子能让消费者产生冲动，就能大概率成交。高大上的楼盘名、整齐礼貌的保安队伍、精致的花园、看起来特别高档的装修，即使“羊毛出在羊身上”，他们也并不是太在乎。
荆州某楼盘花园内部景色
也不能怪这些购房者太天真，只能说是开发商太精。他们才懂得这些人会为了什么买单！
因此，在这些三四五线小城市，往往会有这样的一个不合理现象，新房只要看起来高大上、漂亮、有面子，即使价格高也会有人哄抢，而二手房往往是没有市场的。
楚天都市佳园新房开盘价格10000元/平
楚天都市佳园二手房
在一二线大城市，二手房的均价往往作为该片区新房值不值得买的重要依据，如果一二手房倒挂30%以上就非常具有性价比和投资价值，相反，新房如果高于二手房，这个楼盘大概率不会受到青睐。
为何三四五线小城市新房如此受欢迎，而二手房备受冷落呢？
这还是和城市的未来发展潜力有很大关系，众所周知，大部分三四五线城市长期都处于人口净流出的状态，当然环京、环沪、环深等等这些地方除外。
缺乏年轻劳动力的支撑，城市发展自然也缺乏活力，一个城市没有了创造力，全凭当下的消费冲动在支撑着购买力和发展，当然也只能是昙花一现。
有些城市棚改大潮促使这些地方的楼市火热一时，房价蹭蹭的涨，一旦棚改停止，拿什么来支撑楼市？
二手房没有变现和流通的能力，恰恰证明了这一点。
想要为了面子买单，我没法评论。
如果为了投资，先看看二手房能不能卖的出去再说。
05
什么情况适合在老家买房？
那么有人问，是不是老家就不能买房子了？那也并不是这样的。
父母老人都在老家，买一套给他们改善生活也未尝不可，多挑挑生活方便、配套齐全、户型舒适的好房子孝敬父母也是可取的。
没有完全确定在一二线城市定居，以后还想回老家的也可以考虑。
不过我觉得，目前三四五线小城市的房价处于一个高位的状态，如果不急着居住，倒是可以再等等。
毕竟今年过年回家的时候，老妈很着急的问我，市里的房子都降了，你舅舅、姨妈们买的房子都跌了，然后又接了一句“对你的工作不会有影响吧？”
我赶紧安慰了一下老妈，“没事的，武汉的房价很坚挺！”
一二线的房子=传家宝，可以一代传一代，后代不想要了，就转手卖掉变现。
三四五线的房子=面子，好不容易奋斗一辈子，当然要扬眉吐气，风风光光。
这样一对比，均价一万八的武汉和均价一万的周边，
哪个贵，你心里是不是有点谱了？
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