1
月
17
日，楼市有两个大消息。
消息一：《人民日报》在第二版头条位置发表对银监会主席郭树清的专访，谈“防范和化解金融风险”，里面多次提到楼市的金融政策。
消息二：正在召开的深圳人大会议，透露了深圳楼市的一系列新举措，可能代表着未来的方向。
上图就是今天《人民日报》第二版的截屏，可以看出对郭树清的专访占据了重要位置。
在这篇文章里，郭主席主要透露了以下重要信息：
1
、
2017
年，金融行业内部杠杆率持续降低，
有
100
多家银行主动缩表。
在全年新增贷款
12.6%
的情况下，银行业总资产只增长
8.7%
，相当于在向实体经济多投入的同时少扩张约
16
万亿元。同业资产负债自
2010
年以来首次收缩，同业理财比年初净减少
3.4
万亿元。银行理财因增速大幅下降而少增
5
万多亿元，银行通过“特殊目的载体”投资少增约
10
万亿元。
2
、高层对“金融风险”的认识非常到位：一旦发生大的系统性金融动荡，就会严重影响经济社会发展，甚至会干扰全面建成小康社会奋斗目标的达成。
3
、提出“需要着力降低企业负债率，抑制居民部门杠杆率”，还提出“继续遏制房地产泡沫化倾向”。
4
、文章透露了一个重要信息：少数不法分子通过复杂架构，虚假出资，循环注资，违规构建庞大的金融集团，已经成为深化金融改革和维护银行体系安全的严重障碍，必须依法予以严肃处理。
其中第
4
条涉及到那么几家“民营金融巨头”，他们基本都拥有“全金融牌照”，一度声名显赫、呼风唤雨，
2018
年看来命运将有重大转折。至于具体是谁，大家可以去百度，我就不点名了。
第
1
条告诉我们了一系列触目惊心的数字，“
100
多家银行主动缩表”是很有冲击力的信息，
如果不“缩表”，那么房价将如何飙升，是可想而知的。也就是说，中国金融业一度到了“崩溃”的边缘，
2017
年的“去杠杆”的确是力挽狂澜。
第
3
条关于企业负债率和居民杠杆率的说法，很是耐人寻味。
企业这边是“
降低
负债率”，居民这边是“
抑制
杠杆率”。
为什么这么提？因为企业负债率已经是全球最高，空间几乎没有了；居民家庭的“杠杆率”仍然有空间，但杠杆率上升太快，
2016
年和
2017
年连续两年全国新增贷款的一半是“住户贷款”（基本上是房贷，以及变相的房贷），这种疯狂是史无前例的，也是难以持续的。
但是请注意，银监会只是说“抑制居民部门杠杆率”，并没有使用“降低”。
我做过一个测算，
2017
年新增人民币贷款是
13.53
万亿，其中
7.13
万亿给了居民家庭，占比
52.7%
。
2018
年要稳增长，按照过去几年增长量，新增人民币贷款要达到
14.5
万亿。如果把住户新增贷款降低到
2015
年的水平（占比
33%
），则
企业新增贷款必须达到
9.7
万亿，这将显著提高企业的负债率。如果住户新增贷款占比下降到
40%
，则
企业新增贷款将达到
8.7
万亿。
也就是说，让居民家庭贷款重返
2015
年的水平是不可能的，
2018
年新增住户贷款至少要达到
5.8
万亿以上
（
2015
年为
3.87
万亿，
2016
年
6.33
万亿，
2017
年为
7.13
万亿），
楼市完全变冷不可能。
当然，郭树清还提出“继续遏制房地产泡沫化倾向”，说明银监会认为楼市是存在泡沫化倾向的，但
处理的方式是“遏制”这种倾向，而不是刺破。
总之，银监会的表态透露了
2018
年的楼市金融政策：整体趋紧，但不会太冷。当然，如果经济出现显著下行压力，又另当别论。
再看一下深圳楼市的说法，据《晶报》报道：
1
、当前深圳市委市政府正在抓紧制定《关于加快建立多主体供给多渠道保障租购并举住房制度的实施意见》。其中，
深圳市人才住房拟面向无房的各类人才，主要包括企业经营管理、专业技术、高技能、社会工作等方面人才，以及公务员、教师、医生等机关事业单位职工。住房面积以
90
平方米左右及以下为主，可租可售，以租为主。
2
、深圳市将适当提高新增用地开发强度，加快城市更新项目建设；通过将地铁上盖及轨道站点一定范围内的居住用地划为控制区域，建设公共租赁住房、人才住房；进一步通过棚户区改造建设筹集人才住房，
棚户区改造项目的住宅部分，除用于搬迁安置住房外，全部用作公共租赁住房、人才住房；
