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项目经理土法装逼指南,混工地的你,也需学一手!

房地产经理人联盟  · 公众号  · 房地产  · 2017-06-26 17:34

正文

声明,本期内容转自公众号:豆丁施工,推荐关注

之前有一个顶级项目经理装逼指南,写的很好,但是顶级项目经理毕竟是少数派,大多都是普通工程的苦逼项目经理。这些多数派相对少数派,接触的人更多、更杂,上至政府要员,下至地痞流氓,当然最多的是工头、专业分包老板。

下面是几条装逼经验(强调:装逼不是为了面子,是为了更好的完成工程,这话也是装逼的开始):


1
把握命脉


现场管理中什么东西最有效实用?钱!

提前和你的上级沟通好工程款付款流程,顶级装逼要求是全面掌握工程款支付大权,次级是工程款支付流程上必须要有项目经理的签字,最次级也得掌握工程变更洽商的签字确认权。如果上面的权力都没有,那还干个锤子的项目经理啊?拿到这些权力后,不是要克扣人家工程款的(这些小老板也不容易,说不好哪天家底儿还没有你身上的现金多),也不是要索贿,而是为了我说了话,你要认真听,做到指哪打哪。对于那些讲条件、耍小聪明的,咱支付工程款时见。


2
少言寡语

除工作以外的事情,在工地上不要和他们说太多的话,尤其是无关紧要的话,更不能开玩笑,要让他们感觉你很神秘。


3
尊重制度


队伍进场该安全教育的安全教育,该办相关证件的办理相关证件(这个一定要规定期限,我就碰到过无限期拖延的人,碰到主管部门检查时,擦屁股的人是你,不是他),制度该下发的下发(尤其是一些不起眼的小制度,比如吸烟区在哪里、不准随地大小便等),一定要明确奖惩制度,这个是坚决严格执行的。当上面的各种培训或者制度传达结束后,要求所有参与的人都要签字确认,这是以后装逼的重要依据。


4
不要讲感情

这些施工队嘛,肯定是有顺手和不顺手的,不管是哪家队伍,不要带着有色眼睛去管理,也不要有明显的偏颇感觉。在不违公平前提下,适当的照顾你用着顺手的队伍,毕竟装逼也是在人前装的,孤家寡人了,也就不好玩了。

千万要注意不要贪图小便宜、不要受贿,否则你的小辫子被他们抓住了,到时候可能会是装逼不成只能装孙子了。


5
经常开会


表象是他们会认为这个工地管理是很科学的,是有程序的,自然他们会严格要求自己的。实际是掌握他们的动态,谁家有事做到心知肚明,也能尽快解决问题。


6
处罚言必行

轻易不要说处罚,但是说了就一定要执行,给人一种言必行,行必果的决心。前提是开工前要给他们交代清楚你在管理这个工地时有这样的程序,不要等到在施工中才告诉他们有这样的程序。人是有逆反心理的,最好要在开工前给他们交代《现场施工管理制度》和《奖罚办法》。处罚也要就事论事,发现必须要处罚的了,第一时间开出罚单,不要等到最后节点付款或者结算的时候扣除,一方面他可能不承认,另外重要的一面是,处罚不是目的,目的是让工程按计划进行,及时处理能指导以后的管理工作。


7
最后一个最管用的方法

当工头对你说不太重要的事情的时候,你保持沉默不要理会他们,故意和别人说话或做其他事情。他们会因为捉摸不透你而谨慎对待你的,装逼成功!


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