【楼市6分钟】物业对于一个小区来说尤为重要

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Q：一个楼盘的物业好坏，对于这个楼盘来说是不是很重要的一件事？

李坤军：

那当然重要了。我前段时间刚写过一个稿子，好物业是可以让你的房子赚出大钱来的。其实房子物业的好、差，你刚刚住进去的时候也许只是感受物业管理的好差问题，但是事实上如果你长时间去看，比如三年这样的时间，在二手房市场上好物业和差物业的房子之间的这种价差非常大。比如随便举个例子，大概十几年以前桂花城，比如在城西与康乐新村是差不多的一种价位，桂花城可能贵了一点点，但是十多年以后你去看，在二手房市场上，桂花城的价格比起康乐新村每平方米起码贵出一万多块钱，那这个一万多块钱里面包含了绿城这样的品牌，包含了房子的本身里面非常重要的一部分，就是物业管理的好差，所以我觉得这是非常明显的一个对比。

Q：除了说二手房卖出去的收益这方面，我自住买刚需房应不应该追求物业？

李坤军：

那当然也是要追求物业，住着的人当然是要舒服，我们过去对物业的要求是保洁保安两方面，但这是一个最基本的，我觉得现在物业能有一些更好的服务给你，比如能够提供上门的一些服务，比如亲子邻里之间交往的服务，有孩子和老人的人群很需要这种服务，建一些社群组织一些活动。即便你是一个刚需自住的房子，你以后要去换还是要放在二手市场上，你还是会存在卖出去变现的问题，那好物业公司的房子一定卖的更贵。我想你这么贵的房子现在都买了，相对于房子房价本身来讲，物业费其实是很小的一部分。所以我觉得花一个小钱让大家把你的房子打理管理的更好，我觉得这点其实还是值得的。