春雷未响，市场已经暗流汹涌。

不久前，我们率先曝光了万科花地湾新组团：爆料！万科花地湾新盘来了！荔湾小户型，要补货了

在缺盘的荔湾，尤其是花地湾市场，对此关注度极高。

而就在近日，房产封神榜及旗下独家博主，和万科花地湾新组团，举行了一次闭门分享会。大家想要的，我们都拿到了：

产品户型，有；效果图，有；总货量，了解了；开放时间，认筹时间，拿到了；样板房，也看了…

先来一句话总结，项目非常惊艳，特别是在老城核心区，万科此次给出了一个极佳的方案：

轻奢，度假，功能复合，生活享受…一应俱全。

我们好好聊聊。

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目前，项目已经有了一个案名，并且报送集团了，等待最终批复。据悉，如果没有意外的话，这次就能敲定了。

至于名字，现在还不能明说，但期待值是拉满的：

第一，不是万科熟悉的产品系；第二，是港风味道，开启万科花地湾的新打法。

而从闭门会议，我们也得悉，项目操盘手，刚从香港深度调研回来。

熟悉香港的朋友，应该清楚，港城土地资源稀有，要想大面积横向开发，不现实。所以，香港在竖向空间的研发，很了得；在功能复合上的打造，很惊艳。

这值得广州老城核心区学习。

而花地湾新组团，就是尝试的开端。

| 项目效果图 供参考

有几点很重要：

第一，项目只有4栋楼，意味着体量有限。但通过上图，可以发现，项目采用“向上生长”，在竖向空间，延展功能空间。

比如说，空中连廊、立体园林；比如说，走进里面，还有游泳池、健身房、篮球场…功能复合，做到极致。

总的来说就是，项目把星级酒店的手法，挪到了这里。

第二，可以肯定，项目不是做豪宅，但既然是做港风，要打破常规，标准自然不会低。所以，项目请到了鹏瑞1号团队，给出了花地湾版“鹏瑞1号”，曲面、曲线、南洋风，处处砸钱。

送上一组效果图，好好感受下：

| 项目效果图 供参考

第三，项目一共有7个面积段，并且分为高区、低区，此外，打造12个样板间。这意味着，在功能布局，设计风格上，项目必须极具巧思。

关于这方面，可以先看一个视频，感受下：

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好，下面，具体来聊聊户型产品。

万科新组团，全盘一共800多套，推出建面约74-85-96-115-129-140-183㎡二至四房户型，户型使用率约115%。

项目面积段跨度大，其中几个面积还做了不同户型，可选择性会比以往要多。

主要两个关键点：

一是，小户型货量不多，仅占了4成，并且，也不会做的很刚需，主要还是面向轻奢群体。

比如说，建面约74㎡的小户型，只做了大两房（也可以改造成三房），主人房会有一个大衣帽间，比较适合年轻人买来享受生活。

比如说，项目花了较多心思大户型上，像建面约143㎡，做了三个户型，喜欢阳台更大，还是房间更大，或者客厅更大等，业主可以根据自己的生活需求选择。

二是，如何定义高低区？

低区以小户型为主，高区多是大户型，居住舒适度会更佳。

1-4层是公区，5层以上开始才是住区。

其中，5-28楼为低区，2T5，31-44楼为高区，2T4，30层是空中走廊。高层业主需要在30层换乘高层电梯。

具体货量参考如下：

👉 建面约85㎡有144套；

👉 建面约95㎡有两个户型，A户型144+28套（低区＋高区），B户型28套，一共200套；

👉 建面约115㎡有72套；

👉 建面约128㎡有两个户型，A户型72套，B户型72+56套，一共200套；

👉 建面约143㎡有多达三种户型，其中，A户型24+42套，B户型48+42套，C户型42套。一共198套。

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我们去的时候，只有三个样板间初具雏形。

👉 建面约85㎡户型

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客厅LDKB一体化设计，开间做到了约5.9米，举办小型派对不在话下。

样板间是做了三房设计的，第三个空间设计了一个小型电竞空间，感觉这个户型会很受男生欢迎。

主卧L型飘窗，采光通透；另一面做了衣柜、梳妆台，兼具收纳的同时，也有相对开阔的活动空间。

👉 建面约95㎡户型

👉 建面约115㎡户型

当时看完这个样板间后，校长结论：这个户型会很好卖。

为什么这么说？

首先，毕竟新规产品，尺度感也是拉满的。

其次，不会为了卷房间数，牺牲其它居住空间，这在市场上是比较难得的。

样板间做了三房设计，每一个房间，两侧都能拥有良好的起居动线，放个书桌、放个衣柜，也有足够的活动空间，生活体验感会更好。

此外，不得不说的是，万科在细节上，足够打动人。

比如说，会有整面墙的收纳柜：比如说，被忽视的岛台空间，原来是可以利用的……

另外，据项目负责人透露，交标方面可能还会再升级！可以期待下。

部分资料不便公开，想了解更多的，可以添加房早明微信。

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最后，项目的价格、节点我们也打听到了。

目前整体吹风价约5万/㎡，总价约370万起，预计会在元宵节（2月12日）开放样板间，2月中下旬至3月开盘，今年6月，公区、实体样板间就能出来。

在这里预告一下，年后回来，我们还将提前品鉴，更为完整的万科理想花地新组团。更多一手消息，记得关注我们哦~

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