这类兜底条款在司法实践中经常遇到的是男方没有购买能力。大家要特别注意，类似的高评高贷在现实中往往只有一手房能拿到。男方在离婚问题中时常遇到的情况是因为银行不给贷款，所以就无法根据合同去原价买回女方名下已经贬值的房产，最后给法官出难题。
一位网友在谈了十年恋爱，纠缠结婚购房拉锯了一年多之后，总算是把事情解决了。他的问题很典型，里面也涉及到目前大众会普遍遇到的婚姻购房问题。所以大家可以把这个案例仔细的存下来，等到自己或者身边人遇到相关问题的时候，拿出来看看，对你做决策一定有用。
男女双方是从高中开始恋爱，一直谈了十年，到毕业工作稳定之后就想着结婚。他们购房的时候恰好就遇到23年小阳春的宣传，当时就是普遍认为房价可能会涨，所以就很着急的在珠三角某个城市准备购房。当时政策宽松，他们房子总价是308万，首付银行要求两成，开发商还“送钱”。也就是说男方出20万首付，女方15万，开发商出31万，贷款总计246万，多出来的钱就变成物业费和维修基金。约定还贷是男6女4。
当时男方是希望能够在房产证上有他的名字，只要占有10%的份额就好。但是女方强烈要求是要100%的安全感，也就是房产证上只能有女方的名字。男方在女方的坚持下也同意了，双方在买完房子之后，开始在7月讨论具体的结婚流程。（聊天记录在图一二，他们的姓名我打了码）。
这当中女方的哥哥突然出现（女方父亲早逝），对男方进行了很刻薄的羞辱。女方表示还是想和男方结婚，但是需要男方签署一份很特殊的合同。那份合同从去年开始普遍出现，给我国的法官出了很大的难题。当时男方就是来咨询这个问题的。
这份合同属于所谓的“兜底条款”。意思就是在房子24年也就是今年年初交付且限售打开之后，男方要根据原价把房子买回去。期间还贷是女7男3。彻底搞定了房子的事情之后，女方才会愿意和男方继续谈结婚的事情。
根据男方的描述，我当时V+群里的一个网友马上就发现男方买的楼盘就在他家隔壁。根据他的说法当时男女双方购买的楼盘，就像惠州一样出现了暴跌。同样的房子二手房成交甚至只有200万出头了，也就是房产出现了巨额的亏损。这才是女方家里要求男方签合同的真正动机。
这个时候男方还是一门心思想着去和女方结婚。认为房子是婚房，就是拿来住的。只是女方哥哥可能太在乎房子价值了。他们双方收入都不错，还贷肯定也没问题。只是改变个房屋持有形式，来让女方家人安心。房子搞定了，他们就会有一个幸福的生活了。
现实当然不是这样。类似这类合同现在上法庭的很多，给法官出了大难题。我帮助他把问题梳理了一遍。首先是因为房子只有女方的名字，所以246万的贷款是无限连带责任扣在女方头上的。而他要是签了合同，到了今年，他根本就不可能拿出308万把房子买下来。原因很简单，当时是一手房特殊情况，银行愿意“高评高贷”给出高额的贷款。现在周边同样的房子都跌到200万以下了，他以买二手房的方式去买女方的房子，银行可能再批246万贷款给他吗？
这些合同上法庭，遇到的情况甚至都不是法官站男方还是女方，而是男方根本就没能力去执行这份合同，原因是银行不会给男方那么多的贷款去买二手房。
接着因为是在网络上，所以我讲话就比较直接，我也不认为男方签了这个合同，真得到执行之后，女方就会嫁给他。因为他也并没有那么有钱，这种房子真砸下去，就是个无底洞。一个负债的男人，哪怕手里有房子，也是没人要的。
读过书的人多数只是有执念，就像他当时可能也是想着结婚给十年的感情一个说法。真想明白这种合同背后的东西，心里也就知道感情其实已经没有了。所以他后来操作上就是想着把他付出去的钱要回来。最后他选择了把他支付的钱当作借款去起诉要回，直接冻结了女方的账户。官司拖了很久之后，调解解决。女方在今年中秋节的时候还是退还了他支付的房屋首付。
这件事情对他精神上打击也很大，他发给我的情况说明里面也讲了很多他们当时相处的细节。比如女方丧父的时候他也是出钱出力陪在女方身边。毕竟谈了十年，虽然钱要回来了一部分，但是感情这个东西确实是算不清楚的。
这两年类似这样的案子很多。只是媒体上不知道怎么和大家讲。很多签这类协议的人，是真心只把房子当作一个住的地方，觉得只要夫妻齐心，不断贷，日子也能过得下去。而现实中买房往往是普通人一辈子最重要的投资。要是房子的价值大幅度下跌，基本就是一辈子未来都耽搁在房子里了。所以不愿意承担亏损的人，就会想着把损失交给配偶承担。
感情的事情，大家都讲不清对错，但是钱，都是能算得明白的。你回过头去，把里面的账仔细算算，对你未来帮助自己和家人决策肯定都有好处。
男女双方是从高中开始恋爱，一直谈了十年，到毕业工作稳定之后就想着结婚。他们购房的时候恰好就遇到23年小阳春的宣传，当时就是普遍认为房价可能会涨，所以就很着急的在珠三角某个城市准备购房。当时政策宽松，他们房子总价是308万，首付银行要求两成，开发商还“送钱”。也就是说男方出20万首付，女方15万，开发商出31万，贷款总计246万，多出来的钱就变成物业费和维修基金。约定还贷是男6女4。
当时男方是希望能够在房产证上有他的名字，只要占有10%的份额就好。但是女方强烈要求是要100%的安全感，也就是房产证上只能有女方的名字。男方在女方的坚持下也同意了，双方在买完房子之后，开始在7月讨论具体的结婚流程。（聊天记录在图一二，他们的姓名我打了码）。
这当中女方的哥哥突然出现（女方父亲早逝），对男方进行了很刻薄的羞辱。女方表示还是想和男方结婚，但是需要男方签署一份很特殊的合同。那份合同从去年开始普遍出现，给我国的法官出了很大的难题。当时男方就是来咨询这个问题的。
这份合同属于所谓的“兜底条款”。意思就是在房子24年也就是今年年初交付且限售打开之后，男方要根据原价把房子买回去。期间还贷是女7男3。彻底搞定了房子的事情之后，女方才会愿意和男方继续谈结婚的事情。
根据男方的描述，我当时V+群里的一个网友马上就发现男方买的楼盘就在他家隔壁。根据他的说法当时男女双方购买的楼盘，就像惠州一样出现了暴跌。同样的房子二手房成交甚至只有200万出头了，也就是房产出现了巨额的亏损。这才是女方家里要求男方签合同的真正动机。
这个时候男方还是一门心思想着去和女方结婚。认为房子是婚房，就是拿来住的。只是女方哥哥可能太在乎房子价值了。他们双方收入都不错，还贷肯定也没问题。只是改变个房屋持有形式，来让女方家人安心。房子搞定了，他们就会有一个幸福的生活了。
现实当然不是这样。类似这类合同现在上法庭的很多，给法官出了大难题。我帮助他把问题梳理了一遍。首先是因为房子只有女方的名字，所以246万的贷款是无限连带责任扣在女方头上的。而他要是签了合同，到了今年，他根本就不可能拿出308万把房子买下来。原因很简单，当时是一手房特殊情况，银行愿意“高评高贷”给出高额的贷款。现在周边同样的房子都跌到200万以下了，他以买二手房的方式去买女方的房子，银行可能再批246万贷款给他吗？
这些合同上法庭，遇到的情况甚至都不是法官站男方还是女方，而是男方根本就没能力去执行这份合同，原因是银行不会给男方那么多的贷款去买二手房。
接着因为是在网络上，所以我讲话就比较直接，我也不认为男方签了这个合同，真得到执行之后，女方就会嫁给他。因为他也并没有那么有钱，这种房子真砸下去，就是个无底洞。一个负债的男人，哪怕手里有房子，也是没人要的。
读过书的人多数只是有执念，就像他当时可能也是想着结婚给十年的感情一个说法。真想明白这种合同背后的东西，心里也就知道感情其实已经没有了。所以他后来操作上就是想着把他付出去的钱要回来。最后他选择了把他支付的钱当作借款去起诉要回，直接冻结了女方的账户。官司拖了很久之后，调解解决。女方在今年中秋节的时候还是退还了他支付的房屋首付。
这件事情对他精神上打击也很大，他发给我的情况说明里面也讲了很多他们当时相处的细节。比如女方丧父的时候他也是出钱出力陪在女方身边。毕竟谈了十年，虽然钱要回来了一部分，但是感情这个东西确实是算不清楚的。
这两年类似这样的案子很多。只是媒体上不知道怎么和大家讲。很多签这类协议的人，是真心只把房子当作一个住的地方，觉得只要夫妻齐心，不断贷，日子也能过得下去。而现实中买房往往是普通人一辈子最重要的投资。要是房子的价值大幅度下跌，基本就是一辈子未来都耽搁在房子里了。所以不愿意承担亏损的人，就会想着把损失交给配偶承担。
感情的事情，大家都讲不清对错，但是钱，都是能算得明白的。你回过头去，把里面的账仔细算算，对你未来帮助自己和家人决策肯定都有好处。
