大招来啦！炒房客陷入绝境，房价真的要跌了？！

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导读：限购、限贷后又出大招：“限售”来了！房价真的要降了？

“T+N”年交易制度设置了已购商品住房转让年限，即在房子正常交易后规定购房者在几年后才能进行第二次交易。

限售可以极大遏制房地产炒作，这被视为“斩断楼市流动性”的狠招。而当下，楼市也呈现出“城市圈+认房认贷+限售”的调控新特征：

例如：在京津冀、珠三角、长三角等地区，都出现除了中心城市调控升级外，周边的十余个城市(县、区)也齐齐发布、升级限购的状况。这就相当于在热点城市周边筑起一道道围墙、关住炒房客。

一、二线城市全面恢复“认房又认贷”的信贷政策，抽走炒房者的资金杠杆，防控金融风险。如何理解楼市调控政策的新趋势？对于打击炒房客起到什么作用？楼市未来走向如何？

财经问题专家王亚宏认为

对于房地产市场来说，这个春天非但不寂静，而是发生了太多的喧嚣。

先是一线城市和某些二线城市的房价在春节又掀起了一轮涨价潮，紧接着又是各种调控政策纷纷出台，隔三差五就扔出一颗“王炸”，力图为已经有泡沫化倾向的市场降温。

中心城市房地产政策的风向标，3月份以来中心城市陆续出台的收紧房地产市场的新尝试意味着其他地区会随之跟进，于是可以看到在京津冀、珠三角、长三角等地区，除了出现中心城市调控升级外，周边的十余个热点城市的限购也在升级。这种联动措施能够减小由于限购出现的“溢出资金”，在其他市场上兴风作浪。

在一系列调控政策中，提高抵押贷款利率对房地产市场造成的影响将最为显著，这种下调买房杠杆的措施，兼顾了刚需者和低收入者的居住需求，是真正实现“房子是用来住的，不是用来炒的”这一属性的客观要求。此外，随着货币供给增速的大趋势出现变化，一直破遭诟病的房价背后的金融推手也会随之减弱。

限购加上限售的政策可以让中心城市和热点城市的住房回归居住本质。但值得注意的是，目前全国房地产市场的二元化趋势愈发明显。在一二线城市经受“恐慌经购买”考验的同时，一些三四线城市的房市却遭到多年才能消化完的未售出住房存量的拖累。

因地制宜、因城施策的调控政策在这种情况下显得尤其重要，而且除了在需求方面做文章外，在供给侧的措施也在逐步跟上。可以看到住建部的新政策就在这方面有所突破，即住房库存消化周期超过三年的城市要停止供地，而住房库存消化周期在一年以下的城市要增加供地。这方面政策的意义在于，在合理的国土开发规划之下，形成有弹性的可持续供给，来瓦解市场的投机心理和恐慌情绪。

在房地产市场上，并不存在只吹不破的泡沫。近来调控政策层出不穷，让市场意识到政府“调控弹药库”里的“弹药”还很充足，以及本轮调控的决心也很大，这能对炒房者起到有效的震慑。各方都在期待但地产市场在度过一个不寂静的春天后，会有一个宁静的夏天。

房子已经从限购走向了限制出售，夸张吗？

各地出台限购新政策：超过最高指导价的不让交易，而且北京每个小区单独设置最高指导价，这个也太夸张了吧？

回答：不夸张，如果再炒，还会有新的政策打压。

这次很显然是铁了心要压房价。而压房价的办法就是压交易。因为这个看似是一个减小最快，副作用最小的方式。如果大量供给的话，很可能会造成新的库存，到时候又得放松调控去库存了。所以既然是金融的问题，就要在金融里面想办法，一方面限制交易，另一方面限制资金流入。说白了就是要困死炒房资金。这招叫做关门打狗，上屋抽梯。直到饿死你为止。

很显然炒房会比刚需的成本大的多的多。不认赔出场，就会损失更大。先杀死炒房的，再解决刚需的。这就是目前的主要思路。当然这里面可能会有误伤，你可能说你没打算炒房，就是想换个更大的。但其实你已经被扫到炒房团的一堆了。只是你的资金成本没那么大，应该能够挺过这次调控。而如果大量借钱的，还收入造假的，那么可能就真的有点危险了

估计很快就全国各地限制卖出了。2-3年不让卖，炒房团就只能去借高利贷了。

（来源：综合自央视新闻、中国经济网、新浪财经、齐俊杰等）

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