本文资料引用和讯房产联合云房数据发布《25城房地产投资回报率排行榜》。站长已经获得授权。
金钱永不眠
如何计算房产投资的收益？
支出：首付+月供
收益：卖出价格-未还贷款+租金
在计算买房收益过程中，主要是两个思路。
一是卖出价格足够高，即你恰好卖在大牛市，房价涨的足够高。
二是，持续不断的稳定租金收入。
在具体咨询过程中，站长发现好多粉丝都是迷迷糊糊的买了，遇到大牛市后，发现房价涨了，就问站长要不要卖。
对投资房产的基本概念都没有。居然也能赚钱。好，我给跪了。
首先要普及一个概念，我们无时无刻不在做投资。只是投资的理念、渠道、配置比例不同而已。
比如站长老妈，就是觉得把钱放在银行放心，每年赚取3%的收益就很开心。这也是一种投资。
只是老妈不知道，她没有跑赢每年的通胀，资产还一直缩水。我们不去用宏观的数字比较每年的通胀具体是多少。我们来看一下北京每年的最低工资标准。大家大体就能猜到，我们每年通胀也要到10%左右了。
但老妈和大部分女人一样，对房子比较执念。所以用半辈子积蓄来买房，所以，她的投资方式就是
房产+银行定存+部分现金
。
老妈的状态，可能是大部分人的情况。举个极端的例子，
假如站长还有个隔壁的邻居老王，老王觉得房价那么高了房子要跌，他不买房子，手里攥着现金，那老王就是一个“现金投资者”。
什么都不做，也是在投资。为什么呢，老王看空了楼市，看空了股票，看空了银行定投……只是选择了
现金
这种投资方式而已。除非老王一分钱也没有，否则，他就无法回避投资这个问题。
钱是生物，是有时间维度的。
如果你精心地培养它,钱就会长大，如果你对他置之不理，他就会越来越萎缩。
接着考虑这个问题：要不要卖房？
要么是你感觉房价跌了，没有之前的收益了，而你又找到另外更好的投资渠道，（比如
对自己买入的房产不是很满意，打算卖掉买入更保值的）你可以卖。要么是杠杆高还月供压力确实大，自己吃不消，只能卖房，降低风险，减少压力。
除非是要回避较大的损失，不然你手握现金什么都不做更慌。
卖出，是为了
做更合理的资产配置。
房产投资的指标
静态租赁回报率：
年内租金收益与售价的占比，
根据当前租金回报，选择投资时机。
这个可以理解为，我们所说的租售比。有人问，站长，如果只考虑收租过日子，投资哪里的房产好呢？
我们看下以下25个城市的静态租赁回报率。这个排行榜可以解答你的问题。
房价涨幅最快，房价最高的一线城市，只依靠租金要血赔的。
但实际上，过去一年，我们经历了一波大牛市，只看静态租赁回报就确定在哪个城市投资，太不现实了。还要考虑到房价上涨的问题。
这个时候，我们必须考虑另外一个指标：
5 年租赁后转售回报率。
指 5 年内持有物业并出租，于第 5 年末出售物业可获得的回报率，包含租金回报和房产增值两部分收益后测算得到的回报率。根据转售回报，判断最佳转售时机。
5年，是一个投资者很好的参照指标。一般短持的投资者，房产很少超过五年。主要原因是：新买入的商品房，在5年内是增值最快的；二手房房本持有满五年再售免个税；
按照房价周期，5年大概能经历一个牛市和熊市的波动；现在2年限卖，5年限售的调控政策是主流……
三四线城市的房产持有者，建议5-10年置换新房/次新房保值。
通过5年租转售回报率的指标，我们能看到哪些城市是通过房价上涨+租金的双收益保值的。
