这是达叔的第1389篇原创
大家好，我是达叔。
一个想
和大家一起慢慢变富的家伙。
昨晚文章，写在知识星球：《星球密语—达叔周报+时代的机会》，分享了两个生意机会。
周末，在苏州，带了星球里的三四十个人，去看房了。
写了一个小感慨：
门户私计。。
上午酒店会场分享一些数据，交流一些观点，相互介绍了一些资源。
星友资源，明天会列在星球里，自己链接。
6月15日，达叔线下见面会--南京站。
线下见。
以下内容，只代表个人观点，不一定对，随便看看。
达叔第一次办线下见面会，是在2023年的五月左右。
当时目标是什么？
见一下读者，给自己卖的产品，做新兴市场的招商。
有效果么？
卖了几百万的产品。
达叔对生意很敏感，对人更敏感，一下就发现，这些读者的能量，被低估了。
网上聊千变，不如线下见一面。
一见面，把门一关，各方能聊的话题，能交流的内容，能对接的资源，能量密度一下就高起来了。
生意的机会，也就随之而来了。
前提，就是信任前置，有效筛选。
就以这次苏州为例，你在网上看到的价值，和一线操作人员拿到的价格，一定是不同的。
而且，各种操作手段，也完全是不同的。
超出想象。
会有人在网上大声宣传么？
没有。
都学乖了，悄悄的进村，打枪的不要。
今天的会场里，最终来了四十多个人，年纪最大的60多岁，年纪最小的6岁，父母带来的。
还有三个家庭，三个男的好基友，一起手牵手来买房子。
没钱的时候，三个家庭之间，相互拆借。
很令人感动。
这三个人，从哪里来？
中原的某个省份，上学时认识的，随后就一起留在上海奋斗了，都在上海安家落户了。
老人家也来买房么？
这只是原因之一。
另一个原因，就是想参加线下见面会，落实一下达叔上次写的内容：
贬值。。
给女儿相亲。
达叔的感慨是什么？
女生要是没结婚，尽量去多参加一些房圈的线下活动，尽量在房圈里面找。
买房，也是会上瘾的。
一旦男人喜欢上买房子，几乎对其他任何的爱好，就提不起兴趣了，每天勒紧裤腰带，都在想着再搞一套。
很少给家庭惹出幺蛾子。
即使没这个计划，也要在结婚之前，研究清楚男朋友的多空倾向，一旦女人色令智昏，只看男人帅，和一个坚定看空的男人结婚了。
恭喜你，这辈子，大概率废了。
会错过一轮又一轮的财富盛宴。
注定，财富上限不会太高。
当然，如果你自己也是一个看空者，那还不至于有太多的争吵，一旦自己身边闺蜜都住上好房子。
你由空转多，羡慕，想跟上了。
那你家的争吵，才会正式开演，整天以泪洗面。
这样的人，达叔身边见过不少。
而这些泪，就是年轻选男人时，精虫上脑，脑子里进的水。
擦干眼泪继续睡。
有个读者说，我在苏州某个区工作，在这里更熟悉，我原来只想看这个区的房子。
达叔说，你是哪里人？
皖北某农村的。
你在皖北生活了二十多年，对那里更熟悉，你为啥不去买老家农村的房子。
熟悉，不是购买的理由。
你买房子，既是为了自住，也是为了投资和增值。
这就是事实。
达叔总会遇到一些装逼货，扯着嗓子喊，说自己就是买来自住，涨跌无所谓，不看中投资。
是真的么？
我信你个鬼。
你花300万，同事也花300万，都是买房子，你买的跌回了250万，同事涨到了400万。
你夜深人静的时候，不气的骂娘，才有鬼了。
从一些口径的统计数据来看，很多人十年内，都会做一次置换。
无论他买的时候，有没有置换的想法，十年后，都置换了，为什么？
低估了自己的赚钱能力。
那你就是赚钱没能力，就是买来住到死，可不可以？
可以个屁。
你儿子但凡有点出息，也会卖掉老房子，也会想要做置换的，不可能一直住下去。
这就是现实。
所以，无论你买在哪里，无论你当初是怎么想的，都不会改变这个房子买卖交易的命运。
能买好点，就尽量买好点。
在买的时候，就想到卖，才是实事求是的态度，多想一下接盘者、对手盘，才是负责任的态度。
不要嘴硬。
一般嘴硬的人，除了嘴硬，其他地方都不硬。
要多研究区域和区域之间的历史数据，很多真相，都藏在历史的数据里。
有一些区域，长达三十年的时间，几乎说到做到，规划什么就能做成什么。
有些区域，吹啥牛逼都几乎烂尾。
当你看到这些现象，你要是有学术研究的能力，你就去找操盘者、学术界，内部去打听，到底哪里出了问题。
你要是没研究能力，就当做是玄学，尽量避开一直倒霉的人，倒霉的区域。
否则，大概率会把你拖下水，一起倒霉。
我们都是普通人，只能乘风借势，难以改变趋势和城市的命运，对自己的能量，要有清晰的认识。
内部的人，会告诉你，一些区域发展的好，是因为一旦规划落地，无论操盘手换成了谁，都得继续执行。
说到，就得做到，不能轻易撂挑子。
如果想要改，就得至少三个规划师，全部同意，层层审批。
而一些发展不好的区，全都是人治，新来一个领导，一拍脑瓜子，前任的规划都推翻，重新换一个方案。
既增加了投资的不确定性，还造成了重复建设和浪费。
只为了个人的政绩。
既没诚信，也很难出一流的业绩
。
一个组织，一个城市的一流业绩，一定是功成不必在我，是一代人加上一代人，一个任期加上一个任期的接力。
区域的文化和制度，可以塑造人，也可以约束人。
好的制度，可以让坏人变好人。
坏的制度，可以让好人变坏人。
达叔的这个账号，是写医疗项目+自媒体链接+房产投资，每天东拉西扯，经常跑题。
但不知是什么原因，导致在体制内，非常受欢迎。
几乎每次线下会，都会有一些体制内的家伙，有的级别还不低，来参加见面会。
还有一些，不方便出面的，会派他爱人出面。
很神奇。
最离谱的是，达叔有一次，去某个省会出差。
有个读者，发来信息，问能不能见一面。
达叔说，你介绍一下自己。
对方报上了岗位名称。
把达叔吓坏了，问，我是犯什么事了？
对方说，不是。
我这个岗位，虽然比较敏感，但我也是一个人，也想找人交流，也想完成资产积累。
交流一下项目，沟通一下房子。
身边人，无法交流。
这就是这批人的困境，都挺孤独。
都觉得你写的好，但永远也不会帮你转发，发朋友圈都有纪律和要求，这也很神奇。
不是讲究奉献么？
奉献个屁。
总有脑子没被洗干净的漏网之鱼，嘴上说的、心里想的、手上干的、别人看的，是四件事。
有一个体制内的家伙，问达叔，我还有5年退休。
爱买房子。
退休后，还想继续有收入。
怎么办？
达叔说，你以前，上大学，上了几年？
四年。
花了多少钱？
几万、十几万。
上大学本身，耗时四年，不仅不赚钱，还额外的花钱，你为什么要干？
因为，这四年之后，你确信自己上了大学，会比不上大学，能赚的更多，能有更美好的前景。
