央行动态 | 央行严限信贷流向投机购房 做好房地产金融调控

中央银行

凤凰网

楼市调控一直在贯彻“房子是用来的住的”这一理念，但是依然有很多人不愿意相信，有些持有多套房的业主依然坚持认为未来房价还会涨。这是对调控的轻视，要知道这次调控已经不同以往了。

自3.17以来，到现在倡导发展租赁市场，这是在从根本上对楼市的供需结构进行调整，广州、深圳、南京等12个城市已经加入租赁试点，相信在全国推广已经不远了。所以楼市的成交量、价格都会出现回调，尤其是下半年第四季的情况，回调将更加明显。

不相信房价会降的的购房者们还在期待房价还能上升，这是沉醉在自己炒房的美梦中还没有醒来。如果手里有多套房，并且通过银行信用贷款加杠杆进行购房的，那么央行这一政策确实够这些购房者喝一壶的了。

中国人民银行深圳市中心支行在2017年第9期《金融风险提示》中表示：“今年以来，人民银行采取多项措施加强房地产金融调控，个人住房贷款过快上涨势头得到明显抑制，但近期，辖内银行个人其他消费贷款大幅增长，存在部分资金违规流入房地产市场的风险，可能对房地产金融调控造成负面影响......”

从这段内容来看，央行已经注意到个人消费贷资金流入楼市的事实。实际上，很多炒房这通过利用个人消费贷款的方式筹集资金，然后用作购房的资金，这在楼市上已经是司空见惯的事情。

而且，消费贷款授信期间在三到五年，这正好是投资房地产的一个理想的事件长度。有一份数据显示，2017年1-7月份消费贷款全国达到1.06万亿，相比去年全年增长20%还多，这部分消费贷都在今年上半年进入了楼市。

人民银行该提示已近明确表明将要坚强对消费贷的监管，这对于利用消费贷进行投资房地产的购房者来说无疑是晴天霹雳。

美联储

中金网

在消化了周五就业报告之后，经济学家们警告称薪资增长缺乏，年率连续第五个月位于2.5%，其可能会波及美联储加息计划。

CIBC Capital Markets首席经济学家Avery Shenfeld表示，在再次加息之前，美联储需要看到薪资有所增长，而8月薪资数据未能显示出这一点。在12月份再次加息之前，美联储可能需要看到“2017年余下的核心PCE数据稳步上涨”的一些证据。

London Capital Group LCG研究主管Jasper Lawler表示，周五的美国就业报告是黄金下周的一大主要驱动力，因其促使美元走软。

道明证券全球策略主管Bart Melek表达了类似的观点。他指出，今年剩余时间美联储并不寻求激进加息。“市场愈发认为美联储不太可能变得激进，尤其是在今日弱于预期的非农就业数据之后。”

此外，关注飓风哈维的影响也颇为重要，其可能会导致今年的货币政策紧缩进程放缓。

“飓风哈维的影响可能意味着德克萨斯的就业岗位减少，经济活动更加低迷。当前节点下，美联储或仍将于12月加息，但如数据表现糟糕，而其非常可能会出现，市耻可能会修正加息预期，”他补充道。

Cieszynski也认为，更多有关飓风哈维重建工作的消息可能会产生重大影响。“焦点将位于预算和飓风救济。哈维可能会给预算谈判带来影响。灾难救济资金需要可能会帮助打破围绕债务上限辩论的僵局，”他解释道。

欧洲央行

金融界

欧元兑美元本周升穿1.20，有人因此谈论欧元已成投资者的避风港，这给计划在未来几个月缩减庞大经济刺激政策的欧洲央行出了难题。许多人仍然怀疑，这支近年来经历希腊债务危机等严峻考验的货币，能不能和瑞郎一样，成为在市况较差时的资金庇护所。

然而，欧元兑美元过去两周依然维持强势，尽管美国与朝鲜之间的僵局堪忧，在全球股市掀起一波一波的抛售。再加上美国政府数位高管先后离职，总统特朗普企业税削减和大规模基建支出的计划迄今仍未在国会通过，一些投资者开始重新评估他们对欧元的看法。

“对美国通货再膨胀以及白宫乱象的失望情绪，使得欧元的相对吸引力升高到开始公开讨论欧元避险资质的地步，”Rabobank资深外汇策略师Jane Foley表示。

近几年投资者的风险胃纳和欧元汇价大致亦步亦趋。尤其是在2011年和2013年欧元区债务危机加剧期间，股市或新兴市场债券大跌会拖累欧元走低。

但如今欧元似乎积聚动能。如果欧元能摆脱风险胃纳的代理者角色，下周将开会的欧洲央行决策人士则必须把其对经济的影响纳入考量。特别是，决策人士将慎防强势欧元损及出口，并损害其推升低通胀至欧洲央行目标水平的努力，而目前正值欧洲央行准备开始缩减其购债计划。

欧元还远未成为无可争议的避险货币，人们对债务危机还记忆犹新，而且决策者还难以推动薪资增长。但欧元兑美元今年以来已上涨近14%，引起了投资者对其结构性力道的关注。

分析师预计，2017年欧元区和美国经济成长均在2%左右。但今年初以来欧元区经济成长预估已有所上修，而美国的增长预估却几乎减半。更为重要的是，欧元区经常帐盈余在增加。

利率

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