今天17点，海宁新政之后首场土拍会落下帷幕：四宗土地被万城和华景川两家分食，万城7.88亿竞得海宁城西一宗商住地，楼面价7303元/㎡，溢价率21%。
好地网8月9日消息（研究员 褚海燕）今天17点，海宁新政之后首场土拍会落下帷幕：四宗土地被万城和华景川两家分食，万城7.88亿竞得海宁城西一宗商住地，楼面价7303元/㎡，溢价率21%。其余许村、盐官、长安连杭经济区3宗被华景川以13.47亿包揽，成交楼面价分别为7269元/㎡、3938元/㎡、7653元/㎡。
值得关注的是：今天海宁四宗土地均未达到70%上限价格，更未进入竞拍自持阶段。7月6日该四宗土地挂牌时设置了新的土拍政策，由之前的“价高者得”变成“当溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例,采取一次性投暗标方式确定竞得人”。
四宗地块成交情况
四宗地块位置分布图
新政之后的首场土拍，有以下两大看点：
1、各地块溢价率不高，但起拍价普遍提高，实际楼面价跟之前成交相当
今天成交的4宗土地溢价率都不高，最高的只有62%，最低的只有17%，与6月份相比，溢价率有所下降，但从成交楼面价看，跟之前成交的基本齐平。以海宁市区17161号地块为例，起始楼面价6024元/㎡，溢价率21%，成交楼面价7303元/㎡，比4月13日鸿翔地块成交楼面价7135元/㎡高近200元/㎡，当初鸿翔地块起始楼面价只有3312元/㎡。许村17163号地块起始楼面价比华景川6月拿的高了2670元/㎡，并且地块位置和大小都不如之前地块。
从今天竞拍轮次看，个别优质地块竞争依然十分激烈，长安连杭经济区17147地块经过399轮出价，最后被华景川以溢价率62%拿下，快接近70%，不过该地块的楼面价只有7653元/㎡，比5月份同样华景川拿的10397元/㎡的价格便宜了很多。
成交楼面价对比
2、从拿地房企看，万城是补仓之举，华景川勇猛激战，共收储57万方跃居海宁房企储备第一
今天的拍卖会现场吸引了万科、碧桂园、祥生、佳源、杭州开元等15家房企，万科、碧桂园均参与了海宁城西和下沙北连杭地块的争夺。在海宁城西地块的争夺上，碧桂园与万城比拼到了最后一轮。万城是华景川之外今天唯一有土地收储的房企，万城2015年入海宁，目前有三盘在握，分别是理想公馆、明月公馆以及赞园项目，前两个项目正处于主力销售期，后面赞园项目处于前期预热阶段。华景川今天表现勇猛，以13.47亿收三宗土地，2017年2月以来华景川在海宁连下7城，收储50.5万方，加上去年取得的与绿城合作的柳岸春风项目，目前在海宁的土地储备已经达到57万方，超过鸿翔跃居海宁房企储备TOP1。
华景川土地分布
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