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小白读财
xbducai
导读：原本，你只是以为在北京没办法买房了，一觉醒来才发现，原来在家乡可能都买不到房了……
投资中国综合：wind资讯、21财闻汇、中金在线、中国经营报
限购！限购！限购！
继3月17日北京、石家庄、郑州楼市调控升级之后，3月17日深夜，广州紧接着推出了楼市调控新政，进一步收紧了楼市调控。新政策从2017年3月18日起执行。
新政策规定：广州楼市本市户籍单身限购一套，非本市户籍连续社保3年变5年。
目前，广州市住建委官网上已挂出通知，关键要点如下——
限购
1、本地户籍成年单身（含离异）限购1套
2、外地户籍需5年纳税或社保证明
限贷
3、无房无贷款记录：首付最低3成
4、无房有贷款记录：首付最低4成
5、有房无贷款记录/首套房贷还清：首付最低5成
6、首套未还清：首付最低7成
简单总结下17日晚各地的楼市新政：
1、北京：认房又认贷 二套房首付比提至60% 暂停25年以上房贷
2、石家庄：非本市户籍家庭限购1套，提高公积金、商业贷款首付比例。
3、广州：本市单身狗限购一套，非本市家庭需满5年社保。
4、郑州：18日起补缴社保、个税没用了。
限购后，这些人或很惨？
那么，限购政策升级是不是意味着房价要降？
有分析称：“深圳是风向标”（楼市调控敏感内，没有一个城市可以幸免，包括北京。）只不过北京涨的迟，也就调整的晚点。因为房价暴涨，政府必定出手调控，而且这几天媒体都在报道北京的银行在收紧信贷，这是影响楼市走向最关键的一条。
不过大多数人坚信宇宙中心的房价就算不涨，也不会跌。对此，只能说高位接盘的人，可怜又是咎由自取，特别是跟风炒房的好好站岗吧。（政府早提醒你了，房子是住的不是炒的，你非要炒，那就让你先进去，然后再关门打狗。）
北京调控后肯定会让市场迅速成交量冷却，价格也能稳住，但明显降价，预计大概需要等一年以后，供应量明显增加之时。
此外，中原地产首席分析师张大伟也预期，后续会有更多最近楼市升温的热点城市会再出调控，这些城市一旦“认房又认贷”，市场未来或会出现明显降温。
这次楼市限购政策会不会让房价下跌，目前还不好说但是对于很多人来说买房似乎更难了......我们不禁要问：不买房，不行么？
大数据显示：中国租赁市场需求快速崛起，租赁正在成为一种更为普遍的居住方式，未来，专业化运营将大大提升租赁品质。随着首次置业年龄的不断后延，意味着更多人将长时间靠租房生活。
从2013年到2016年，人们首次购房年龄从30岁推迟到34岁，每年推迟一岁。也就是说，大城市中的年轻人用越来越长的时间停留在租房市场。
从数据来看，2015年全国有接近1.6亿的人选择租住，预计2020年将达到1.9亿，链家研究院预估到2030年将有2.7亿的人口选择租赁的居住方式。
如今，租房从一开始的无奈之举，渐渐成为一种自由的生活方式。
房价还会疯多久？
财经自媒体人股社区对楼市接下来走势的看法是：
1、成交量会暴跌，至少跌60-70%，中介业即将进入寒冬。
2、参考2012年认房认贷的经验，未来半年房价很可能会窄幅震荡+横盘。
3、大概从2017年底，市场的主动权会慢慢向买家这一侧转移，未来两三年可能会有小幅下跌，但幅度不会超过15%
4、环京地区短期内会受购买力溢出影响，但河北一半的地方都限购了，那些没限购的都离北京很远，如果你饥不择食都炒到那些区域，一旦以后北京逐步松绑，购买力回缩，你就惨了。
5、长期趋势不会改变，因为打压成交并没有改变供需，只要政府把梯子还回来，大家依然会上面那一层去爬，而且到时候因为休养生息好几年，爬的人更多，竞争更激烈。
6、以上所有推理都建立在中国经济未来5年不发生严重倒退的前提之上。
海通证券姜超：房地产凛冬将至
我们预测17年上半年的经济增速压力有限，因为地产销售对投资还存在滞后传导、存货周期还在发生作用，去杠杆影响还未开始。
但到2017年下半年，存货周期应已结束，而地产投资或面临大幅跳水，而去杠杆将传导进实体经济，届时经济或有极大的下行风险。如果美国大幅降低企业所得税税率至15%，而中国还继续助推地产泡沫，那么制造业和资本或许会大幅流失，而美国持续加息或会刺破中国地产泡沫。
房地产凛冬将至。我们认为2017年去杠杆的政策基调下，货币收紧的最大风险在于房地产市场，随着房贷利率的回升，房贷增速将从历史高位大幅下滑，并导致地产销量和房价的下跌。
货币增速趋降，地产泡沫难久。而从货币的角度来看，本轮房价上涨源于货币增速创新高，但如果未来金融去杠杆持续，银行同业融资增长趋缓，房贷利率上升压缩房贷需求，那么2017年的以银行总负债为代表的广义货币增速大概率将高位回落，而房地产泡沫也将难以维系。
由于持续的货币超发房价上涨，中国的房产总市值在14年超过了美国，但中国的经济总量毕竟只有美国的一半左右，从而带来了极大的汇率贬值压力。由此可见，稳定汇率和房价上涨不可兼得。
经济学者马光远认为：
目前的限购限贷，无论多严格，在不增加供应，不下决心解决城市资源过度集中的情况下，最终的结果就是制造更大的恐慌。因为大家担心，后续还会出台更严格的调控措施，比如动增值税，动印花税，更加增加成本。
北京房价的问题，太复杂，里面包含了太多的情绪和要素，不是靠一两个文件就能解决的。为这么一个大国的首都，集中的资源太多了，只能人人趋之若鹜的抢北京的房子，以便分一杯羹，即便分不到，最差也能分享房价上涨的好处！我的感觉是无解。
你家被限购了吗？
近期各地楼市新政情况，我也不废话了，直接上图：
图片来自wind资讯
这楼市啊，让人生变成段子！
最近这楼市，大家懂的，用一般的经济学原理规律啥的，已经解释不清了。唯一靠谱的也就只有段子了。
1
最近中国出了两道可以问鼎诺贝尔经济学奖的课题：
一、为啥学位不值钱，但是学区房值钱？
二、近半上市公司利润不够买京沪深一套豪宅，但卖掉1%的股份就够买几套了，请论证楼市、股市哪个泡沫更大？
2
如果你一个月挣一万想在深圳买一套100平的房子，那么没关系可以先定个能实现的小目标。
比方说我先活它个500年。
3
想想工作的十几年，谁都骗过我，就TMD房产中介没骗过我，他们十几年来一直苦口婆心得骚扰我让我买房，说房价一定会涨，我没听。
如果上天给我一次机会重来，我一定不会挂你电话！
4
小明在新村集市路边捡到七颗龙珠，召唤出了神龙。
神龙：“我可以满足你一个愿望，任何愿望都可以。”
小明：“我要世界和平！”
神龙：“这个愿望太过分了，换一个吧。”
小明：“我要房价下降！”
神龙：“你前面那个愿望是什么？再说一次。”
5
朋友圈经常有有骂股票的，骂国足的，还有骂自己后悔没买房的。
你是哪类人？
某市民政局规定新人结婚誓词：
我们自愿结为夫妻，从今天开始，无论房价上涨还是下跌，无论限购还是限贷，无论首付优惠还是拆迁分房，无论避税还是学区房，我们都风雨同舟，患难与共，同甘共苦，永不分开！我们一定能够坚守今天的誓言！
7
问：失恋，除了疯狂地看书、运动之外，还有什么好方法能够高效、快速地走出低谷？
答：回家见爹妈，对镜数白发。出门查存款，上网问房价。
8
房产交易中心里，一拨人卖掉了房，准备进股市抄底，另一拔人，刚从股市中套现准备扫房子。
两队人马擦身而过，互相看了一眼，心底都默念着一个词：S…！
9
本想择一城终老，遇一人白首。可我们只能套一世A股，还一生房贷。
10
人生三大错觉：TA还爱你、股票要涨、房价要跌。
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