板块轮动在楼市里是不适用的。
2017年10月份，我有位外地客户问我说家附近有个5折的二手房要不要买？
我说过去5年，尤其是2013年涨了没？
她说没有涨，不知道怎么来了一批外地投资客，房价就翻倍了。
你又不缺房子。
2017年1月份，有客户让我关注环京。
我觉得挺有道理。
再一看价格：
巨大的坑。
2015年，八线城市的好朋友问我说要不要买房子。
你要是问一个房地产业内人士，大概会告诉你不要买。
我第一反应也是不要买，但是
我说看还是要看的。
他去看了好几个盘，跟我说房子卖得很好，村里好多人买。
那就买吧。
他问我的时候还有次顶楼可以买，实际买的时候就只有2楼了。
买入即涨，从未停歇，只是前面涨得不起眼，到了去年底之后开始加速，到了今年简直一房难求。
2013年装修房子，空调工人说这房子真贵，我就说其实你也应该买一套，工人说买好了，只是在合肥，合肥房子便宜。
我说不如你多买几套。
任何一个有人口流入的城市，如果市民收入在增长，如果房价合理，
迟早要涨。
例如成都多年温和，如今为何大涨？
第一波是城市内生需求，只是涨幅不足以打动资金，第二波是投资性买家发现洼地属性的拉涨。
那限购之后呢？
当地富人发现原来买房子可以挣钱，当地刚需发现自己赤手空拳要面对房价可能上涨的预期。
那就买吧。
假如全中国没有投资性买家并且不限购，房价当如何？
南方农村，通常年份里，今年建房子比去年建房子，哪个更花钱？
今年，因为人工费涨幅高于通胀。
假如上海没有投资性买家并且不限购，房价当如何？
通常年份里，涨幅要高于南方农村。
因为每年3万新落户的人口中绝大多数人父母会支援首付。
穷人可能1万，富人可能1000万。
这就是所谓的虹吸。
举例来说，复旦研究生毕业的时候如果正巧有上海的工作，正好能落户，落户之后很大比例的父母开始张罗找对象和买房子。
人们把上海的安徽人到合肥置业理解为返乡。
他们也可以回农村盖房子的。
是合肥把这部分本来有可能投入到农村的资金虹吸到合肥了。他们可能在上海打工，也可能在深圳打工。
虹吸是分层级不停歇的。八线县城要买，因为虹吸农村；合肥要买，因为虹吸安徽县城；上海要买，因为虹吸长三角。
不要忘了，县城和合肥也是被虹吸的对象。
如果以前上海可能被全球一线城市虹吸，如今已经难得一见了。它主要负责虹吸，不负责被虹吸。
2017年的不同之处，有超过自住接盘客能力几个台阶的资本进入了三线城市，这些城市泡沫生成速度惊人。投资客的第一句话是：好便宜呀。而接盘客
说这房子是给投资客的。我们说空军越强大，房价越看涨。
房价涨太高，空军就不见了。（买不起不能叫做空军。）
二线城市未雨绸缪，开启抢人大战（主要为了城市发展），从楼市来说，要先有足够的人口流入量才能筛选出接盘客，全国性普涨之后这些未来买家就显得稀缺了。
此时深圳安静地说：来了就是深圳人。
上海呢？
去问问身边有多少想要拿户口的在算户口积分吧。
楼市的漫漫长夜即将来临，而上海是最亮的一束光。
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匠人有矩致力于上海楼市投资性研究，拥有10年地产公司产品设计经验，7年上海楼市研究及实际操作经验，至今为数千位市民提供过咨询。
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