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车位“缩水”4毫米 ，业主索赔违约金 法院判了

山东高法  · 公众号  · 房地产 法律  · 2024-11-27 11:21

正文

随着生活水平的提升，购买商品房的同时购买车位，成为越来越多人的“刚需”。如果交付使用的车位实际大小与购买合同中约定的大小不符时，业主应如何维权？不久前，桂林市七星区人民法院审理了这样一起案件。
（图源网络 侵删）

基本案情

2021年8月，王某购买了桂林市某小区一个地下车位的使用权。签订购买合同时，合同上明确写明：车位尺寸长5.3米、宽2.4米。
同年12月，车位交付使用后，王某拿尺子沿车位白线框内侧进行测量，认为车位实际尺寸长4.9米、宽2.17米，与合同上约定的大小不符。
王某认为房地产公司违约，与房地产公司沟通无果后，诉至七星区法院，要求房地产公司赔偿违约金。

法院审理

七星区法院审理后认为，王某与房地产公司之间的买卖合同合法有效，双方应按照约定履行义务。王某在购买上述车位使用权时，应当知晓车位的相关情况，房地产公司按约将该车位交付王某验收并使用，且该车位能够正常停放车辆。因此，双方买卖合同已经履行完毕。
经查，该小区地下停车场于2022年5月经五方验收合格，并竣工验收备案。经法院现场勘验，根据《车库建筑设计规范》JGJ100-2015的车位测量方式，由该车位长白线一侧中点测量至另一侧长白线边缘的距离，即宽为2.4米，延长至立柱为2.48米；自该车位短白线边缘测量至另一侧短白线边缘的距离，即长为5.296米。该勘验结果虽与合约尺寸的车位长度存在误差，但误差仅为4毫米，不影响王某对车位的正常使用，未对王某造成实际损失。王某主张的测量方式并无充分依据，王某应承担举证不能的不利后果，对其向房地产公司索付违约金的诉请，法院不予支持。
七星区法院判决驳回王某的诉讼请求。目前，该判决已生效。

法官说法

车位面积问题，不仅关系到业主的切身权益，也关系到交易方的诚信。作为购买者，如果所购车位存在“缩水”并影响使用的情况，应及时保存证据，避免损失，及时寻求法律途径维护自身合法权益。作为销售者，应在签订合同时，将车位的性质、面积、价格、使用权限等关键信息予以明确，在确保合同公平、合法的同时，也可以规避相应法律风险。

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作者：孙盛峰、李琪
来源：桂林市七星区法院 、广西法治日报、广西高院
编辑：石慧










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