昨日2盘入市，购房者的最好时光~你懂的

昨日（6月27日），上海2家楼盘共500多套房涌向市场，不过开盘却不再“日光”。一些“低价高配”的项目入市，购房者迎来了好时光。还有2天，上海楼市上半场即将落幕，这次的开盘，或许代表接下来的市场走向。

临港刚需盘，持续入市

昨日（6.27）位于浦东临港的凯德新视界（备案名：兰湾名苑）推出了项目最后3栋房源，共计276套，网上房地产备案价为20784-24184元/平米。面积为80-82㎡二房、89㎡二房及90-91㎡三房，非毛坯出售。

从现场的销控表来看，开盘售罄的景象一去不复返，购房者有充分的选择：截止6月27日18：00，地产君致电售楼处，项目销售并未直接透露去化情况，而是表示各面积段都还有房源可以选择。

▲现场没有那么拥挤了，购房者在现多了思考的时间。

闵行地王，低价入市

另外，位于闵行马桥板块的禹洲府项目也选择在6月27日开盘，只不过时间选在了晚上。

据了解，禹洲府（备案名：禹洲银杏里）为首次开盘，主推面积为77㎡二房、89㎡三房，和120㎡四房，单价43000元/平起。总价330-400万即可购买一套高品质精装房。

据网上房地产显示，禹洲府此次共推出248套房源，截止6月27日21：40分，地产君从项目一线销售人员处获悉，禹洲府当晚共售出约100余套房源，还有不少房源后续可选。“2016年1月份的地王嘛，没想到房子出来后，价格才4万出头，不到400万就买到89平米的三房，绝对是超高性价比了”，现场一位在徐家汇附近上班的白小姐如此说道。

从地产君调查的信息来看，其中项目最低总价约330万/套（4幢103），项目三房总价在400万内，43000元的单价，明显低于目前周边的市场价。

马桥板块的二手房如景城品雅苑今年5月成交价约4万/平，周边的一些新房，如：万科公园大道、华府天地愉园等，链家上的挂牌价也都在5万/平左右。

在目前限购限贷政策的影响下，楼市风向已经悄然生变。

地产君近期调查发现，今年上海新房交易低于往年正常流量，加之实际房贷利率持续走高、贷款难度逐渐增大，市场已然步入观望期。无论是买房人和市场成交情况，都比之前理性了许多。在严格的政策之下，上海的开发商纷纷选择提早开盘“去库存”。

另据上海市住建委网站显示，二季度以来，开发商申领预售证的积极性明显加快。1至3月月均只有11个项目拿到预售证，2月份甚至只有3个楼盘拿到预售证。进入二季度，4月份审批了20个，5月则有18个，6月上半月就审批了13个。

业内人士表示，对于房地产开发企业来说，6月是冲击半年业绩的特殊时间节点，因此新房供给可能出现“突击”入市，开发商目前选择抓紧时间“收割”，一方面加速去库存，另一方面也加快资金的回笼，为后期的项目储备充分的资金。

如果你近期有购房的打算，可以多关注一下当前的市场了~

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