投资泰国已经成为了一种风潮，曼谷、芭堤雅、普吉、清迈的房价也在这股热潮的烘托下稳定的上涨起来。以曼谷为例，旅游业的蓬勃发展带动了曼谷的经济和房产市场，投资客将曼谷黄金地段优质项目几乎抢购一空。由于曼谷公寓对于外籍人仅有49%的份额，开盘几天就售罄的比比皆是。
Siamese Exclusive 31 暹罗豪庭（以下简称S31），地处曼谷上流居住区Phrong Phong（鹏蓬）区域，紧邻曼谷奢华商圈The EM District贵妇商圈，以及“垂直森林”的前卫设计理念，使得其成为曼谷Phrong Phong区域最值得期待的项目。
泰国最奢华商圈——The EMDistrict贵妇商圈曼谷BTS沿线的Shopping Mall如雨后春笋般林立，为了推动素坤逸（Sukhumvit）一带发展成为国际级商场及娱乐中心，在BTS Phrom Phong站打造出高大上的 （Emporium和EmQuartia）以及正在筹备第三个名为“Emsphere”的购物中心，使之成功构筑成新黄金商圈。
左：EmQuartia，右：Emporium
现如今，素坤逸大道的Emporium和EmQuartier商场，被认为是泰国最奢侈的商场之一，以BTS Phrom Phong站为中心的EM商区第二期商城Emquartier，与Emporium商场面对面，通过BTS Phrom Phong天桥连接而成为一个EM District，从BTS的Emporium 2号出口和EmQuartier 1号出口可以到达这两个商场。
Emporium和EmQuartier商场是泰国豪华的购物商场，相比于暹罗商圈，很多泰国人气明星更喜欢去EM商区逛街购物。
EmQuartia打破常规的建筑设计艳惊四座
以EM商区第二期商城Emquartier为例，该商场由来自纽约的leeser建筑公司设计。该大型商业综合体包括三个新建筑（The Helix、The Glass、The Waterfall Quartier）和一个翻新建筑，包括零售、餐饮、娱乐在内多样的建筑空间。
Emquartier商场以引进1000多个时尚品牌入驻，成为东南亚销售时尚品牌最多的商城，LV、Channel、sophora、Tiffiny & Co、Van Cleef & Arpels等多个奢华品牌的东南亚首家旗舰店也选择开设在此。拥有150家餐厅400个美食品牌，也使Emquartier成为东南亚之最。即使不爱买买买，泰国首个三屏电影院TheaterX、东南亚最大人造瀑布、3000平方米的空中花园等也让会你不虚此行。
EmQuartier不仅有各种国际大牌，平价品牌优衣库、ZARA等，为吸收年轻族群，还专门开了一区Q STADIUM，把时下年轻人喜爱的休闲品牌、运动品牌、街头潮牌等等集中一起。
EmQuartier的各种咖啡、美食十分精致。Roast、D'ARK、Audrey Cafédes Fleurs、Luk Kai Thong、Crab & Claw……世界各地口味美食应有尽有。
曼谷EM.District顶级富人区——EM.District @Phrompong曼谷市中心的东区方向，S31所处的Sukhumvit中轴主干道黄金区域，有着整个曼谷无人不晓的上流居住区“EM District”。
自2015年2月28起，BTS 轻轨Phrom Phong就正式改名为EM District。泰国THE MALL集团在Phrom Phong站建设The EM District商场，并与BTS 运营合作，重新布置和装修Phrom Phong站，让车站与商场融为一体。The Mall 集团和Central集团是泰国百货行业两大巨头，Emquartier的开业，也促使曼谷捷运BTS沿线的商业、公寓、写字楼战况愈发激烈。
自从The EM District落成之后，Phrong Phong地价犹如火箭一般飞涨。Phrong Phong一直以来是日本人聚居地，区域内汇集了大量日本餐厅和高端公寓。同时，Phrong Phong区域内居住了很多名人显贵，如泰国前总理阿披实的宅邸便座落于此。该区目前可使用的地皮所剩无几，而该地区有将近2.5万外籍商务人士在这里工作，公寓租赁市场相当稳定。
Phrom Phong区的土地价格和公寓价格有继续上涨的趋势。素坤逸路最吸引人的是素坤逸31巷到39巷，因为有正在销售的公寓，也有正在建设中的公寓，每平米销售价格不低于30万泰铢。于此同时，Phrom Phong区的土地价格也持续上涨，维持在每平方哇150-200万泰铢（约37.5-50万泰铢/平方米），可以预见在未来投资的价值。
这里是曼谷顶级市中心少有的绿树成荫的街道，而且这条道路与意大利米兰—蒙特拿破仑大街十分相似，两者均交错耸立着现代大楼、世界一流的购物中心、五星级酒店和餐厅、高层商业大厦、各国使馆、国际医院、一线教育资源，曼谷第二大的公园Benjasiri Park也坐落在此。
为什么不能将平铺的森林立起来，在寸金寸土的大城市里建造一个人与自然共同的家呢？由此出发，便诞生了S31超级前卫的设计理念——“垂直森林”。
S31的楼盘整体设计与绿化规划，由荣获亚洲设计金奖的国际著名建筑大师Punpong wiwatkul所设计。Punpong wiwatkul，曾经荣获2002年度多项国际权威建筑大奖，它为S31设计出了垂直森林造型的主体外形，别出心裁的森林造型外形，构成了曼谷都市视觉震撼，保证了每户业主都有最佳的绿色视角。
S31的园林景观，以东南亚风情为基调，配合东南亚热带的植物风情，并增加了带有神秘色彩的雕花、大理石材等文化符号，在植物配置上注重色彩与层次的丰富，以生态绿地与植物为主体，尽量保持原汁原味。
在对建筑工程和景观系统的研究中，树木是关键因素。如此，一个生物小组历时两年，根据树木所在建筑立面的位置和它们的高度确定了在什么地方种植什么类型的树木。在这个项目中所用到的植物都会经过有针对性的生长和预培养。在这段时间内，植物会逐渐适应它们将在建筑中所遇到的环境条件，并创造出能够过滤阳光的湿润微气候。
设计师希望S31能够降低城市交通污染，也为当地居民抵挡东南亚的炎炎烈日，并可以随季节的变化而自然改变建筑外观——绿意青葱，五彩斑斓。“摩天森林“的居民不仅仅是人类和植物，以广场为家的鸟类，昆虫及小动物们也将居住于此。作为城市环境再生的新增长模型，这个设计创造了一个总面积为20625.78平米的生物栖息地。
S31帮助建立了微气候，可以过滤城市环境中的微小粒子。植物多样性可以帮助建立微气候来加湿，减少二氧化碳和微粒。生成氧气并且对抗辐射和噪音污染。
S31不仅是Phrom Pong的地标，还能释放一种新的动态景观，这些景观依据植物种类不同而随季节更替千变万化。
据了解，位于世界时尚设计之都的意大利米兰有着世界第一垂直森林——Bosco Verticale，位于米兰新兴的新门街，该项目由著名建筑设计所“博埃里工作室”，设计师斯坦法诺·博埃里（Stefano Boeri）设计，自2011年开始建造，2014年10月竣工，曾获2015年年度世界最佳高层建筑奖，是“已建成的最密集的绿化立面之一”。
项目详情
项目名：Siamese Exclusive 31 暹罗豪庭
总价：约1047万泰铢起，约人民币209万元起
层数：21层+地下2.5层
户数：192 户 + 1 个店面
户型：1-3室&顶楼套房
停车位：162 个
项目动工：2015年12月
交房时间：2018年12月
产权性质：永久产权
总建筑面积：20,625.78sqm
总占地面积：1-2-98.3 Rai
定金：1房10万泰铢，2房20万泰铢，3房30万泰铢
物业管理费：85 泰铢/月·平方米
大修基金：900 泰铢/平方米（一次性费用）
过户费：1%
水电表安装费：10000泰铢
项目配套：大堂/空中花园（18楼）/楼顶花园/健身房/游泳池/蒸汽房/桑拿房/按摩池/智能泊车系统/私人电梯
周边配套
学校
THE FIRST STEPS国际幼儿园(5分钟车程)
AKSARA国际学校(5分钟车程)
SINAKHARINWIROT大学(4分钟车程)
ST. STEPHEN’S国际学校(8分钟车程)
ANGLO新加坡国际学校(5分钟车程)
跆拳道学院 (7分钟步行)
HEALTH LAND泰式按摩学校(7分钟步行)
医院
MAE FA LUANG大学附属医院(7 分钟车程)
CHAKSU RATTANIN医院(11 分钟车程)
PROMMITR医院(7分钟车程)
SAMITIVEJ SUKHUMVIT医院(10分钟车程)
曼谷骨科运动医学康复中心(10分钟车程)
ASOKE皮肤病医院(14分钟车程)
户型解析
S31在售1-3房（价格仅供参考，以开发商最新价目表为准）
一室：46平起，总价约1047万泰铢起，约人民币209万元起
二室：70平起，总价约1400万泰铢起，约人民币284万元起
三室：115平起，总价约2330万泰铢起，约人民币466万元起
一室户型图
二室户型图
三室户型图
S31在户型上做出了新颖的创新，开发出了一室复式户型、二室复式户型、三室复式户型、顶楼复式套房。
其中，一室复式户型是在一室户型46平的基础上，做出17平的二层复式，实际使用面积达到63平。↓↓↓
二室复式户型是在二室户型70平的基础上，做出20平的二层复式，实际使用面积达到90平。↓↓↓
三室复式户型是在三室户型115平的基础上，做出22平的二层复式，实际使用面积达到137平。↓↓↓
关于开发商
Siamese Asset泰国地产界的黑马，自2010年自立门户成为房地产开发商后，一路蓬勃发展（前身为著名房地产承建商RITTA，其参与建设的住宅超过236座），以房地产综合开发为主，兼营房屋销售，物业管理等业务。本着“打造精品社区，引领住宅新潮流”的产品理念和市场定位，凭借在市区黄金地段素坤逸区土地资源优势，承建商出生合理控制建筑成本，进行房地产开发。公司拥有一批国际设计大师，信誉至上的施工建设技术人才，具有从规划设计，施工管理，市场营销等全过程开发的实力，独揽亚洲各项建筑设计大奖。
Siamese Asset把目标利润（未扣除办公室费用和税款）控制在10%，让利给业主，比其他房地产开发商都低，所以能做到项目价格比周边项目低20%-30%。SIAMESE 48、SIAMESE 42、BLOSSOM @ FASHION、SIAMESE SURAWONG等都是该开发商所开发的项目。
关于物业管理公司
暹罗豪庭的经营和管理，由国际知名的Ariva管理公司全权负责，可以做到出租无忧。
Ariva管理公司是新加坡著名酒店物业管理公司之一。作为国际化、专业化、社会化的国际酒店管理公司，Ariva管理公司一贯秉承欧美现代管理模式，“国际高科物业”品牌和五星级酒店专属贴近式服务特色，凝聚了一大批国际物业专家。
Ariva酒店管理公司成立至今，管理着近7500间各类高档物业，包括中国、泰国、新加坡、马来西亚、印度尼西亚等一流的经营管理公司入驻，将为暹罗豪庭的持续经营和发展打下坚实的基础，这不仅为业主提供了高品质的投资生活，同时也为业主的物业增值提供了切实的保障。
购房流程
向开发商支付定金，提交材料→开发商准备购房合同并签名→支付30%房款首付，签署合同→支付70%房款余款和其他费用→开具房产证，办理房产过户
设施图片
大堂
（楼盘编号：TM23）
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