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土拍市场燃爆了！重庆这两个楼盘极有可能迎来暴击！

院长聊房 · 公众号 · 房地产 · 2024-11-14 18:30

正文

文 / 李院长

重庆地产老司机，知名地产研究院院长，加微信进群：yzlf023

最近一个月，全国的土拍市场燃爆了！

前两天，北京3宗土地拍卖。

海淀区功德寺两宗地块均触顶地价上限后摇号成交，分别被绿城中国和越秀地产摇中，成交金额分别为51.75亿元和63.825亿元，溢价率达15%。

上周三，成都3宗土地拍卖。

其中位于成都高新区大源板块的一宗地块在经过8家房企的84轮竞争后，最终被四川远达以26300元/平米楼面价拿下，溢价率46%。

这个价格，刷新了高新区楼面价纪录，成为区域单价“新地王”。

10月份，杭州进行了三次土拍，成功出让6宗地块，平均溢价率为19.43%。

江湾新城最后一宗限价地块经过77轮竞拍，被绿城以50717元/平米的楼面价拿下，溢价率28.55%，刷新了杭州楼面地价的纪录。

除了这三个城市之外，多个热点城市也拿出了压箱底的“尖货”，大有一把梭哈的趋势。

10月底，上海挂牌了第七批集中出让的10宗地块，涉及杨浦、浦东等七个区，出让面积为24.96万平方米，起始总价达到256亿元。

11月初，深圳上架了位于南山区粤海街道的地块，建筑面积约为26.3万平方米，起拍价高达127亿元。

……

在926新政后，土拍市场突然就爆了！

但另一方面，2024年前三季度，全国土地供应量却急剧缩减。

全国300城住宅用地供求规模同比降幅均超三成，土地出让金降幅超四成。

数据来源：中指研究院、中泰证券研究所

土地供应量缩减，价格却在上涨，土地市场的变化势必会传导至楼市。一场楼市的风暴似乎正在蕴酿。

而风暴眼就是这几个核心城市。

那么在这一轮火爆的土地市场里，重庆又表现得怎样？

如果你想了解当前重庆土地市场和楼市的真实情况，可以扫描下方二维码，加入【李院长重庆购房社群】，与上万名来自全国各地的购房者一起交流重庆购房心得。

我在之前的文章中提到过，重庆有三宗王炸土地即将上线，都是核心地段的优质地块，都具有成为万元地的潜质。（见文章：《重庆三宗王炸土地上线！重庆楼市要发生巨变？》）

另一方面，重庆的土地供应量同样急剧减少。

重庆早已告别了过去的天量供应，反而进入了“挤牙膏”的供地模式。

据克而瑞数据统计，今年1-9月，重庆只供应了11宗土地，总体量才70万方，还不如过去的一个楼盘大。

其中还有相当大一部分是平台公司拿的。

在土地供应急剧缩减的同时，高价优质地块集中上线，接下来的剧情不难猜：

土地市场的情绪被彻底点燃，进而传导至商品房市场。

房地产价值的锚点被重新确定，楼市企稳回升的趋势得到进一步确立。

因此，这三宗土地的最终归宿和地价，将成为未来重庆楼市走势的风向标，将给重庆楼市带来巨变。

在这样山雨欲来的背景下，有两个楼盘值得重点关注。

一旦这三宗土地出现高价成交，这两个楼盘将有机会迎来跳涨。

第一个楼盘位于汽博板块，距离金开大道和湖霞街那两宗地块直线距离3公里左右。

这里是重庆首代富人区，周边也已经非常成熟。

而这个楼盘是区域非常少见的在售楼盘之一。

楼盘品质非常高，完全是以豪宅的标准在打造，小区中庭还有一个差不多6000平米的人工湖。

项目意境图

住宅产品做的也是当前重庆非常抢手的四代宅，但相比起观宸那种动不动500万以上的价格，这个楼盘的四代宅总价才200万出头，性价比超高。

项目意境图

普通平层的三房户型更是只要120万起步，首付还不到20万就能上车。

超低门槛和超高性价比，让这个楼盘未来出现暴击的几率很高。

第二个是位于海尔路的新开盘的神秘楼盘，距离江北嘴CBD只有3公里。

这个楼盘有一个最大的利好就是北滨二路即将通车。

图源网络

北滨二路通车之后，从项目开车到CBD国金中心只要10分钟，地段价值将出现质的飞跃。

没通车之前这个楼盘在海尔路，通车了它就在江北嘴！

江北嘴（图源网络）

并且，这个楼盘还位于CBD与寸滩国际游轮母港之间的位置，未来就是重庆的城市封面级豪宅，之于重庆的价值完全可以对标汤臣一品之于上海。

这个楼盘打造的是精装豪宅，品质相当高。

项目实景图（院长实拍）

公共区域都是按国际高奢五星级酒店的标准在打造，室内的精装和选材也都是一线豪宅的标准。

项目实景图（院长实拍）

并且还能一线看江，是标准的江景房。

项目实景图（院长实拍）

但由于这个楼盘才开盘，首开的价格低得让人难以置信：

140多平米的精装四房起步价才200多万；

而面积最大的199平米的精装大平层，起步价也才400多万。

一旦江北嘴那块土地高价拍出，这个楼盘将迎来第一波价值提升。

而随着北滨二路的通车和寸滩游轮母港建设的推进，这个楼盘极有可能出现价格暴击。

并且，如果你真的到现场去看了这个楼盘，一定会让你喜欢得走不动路。

重庆楼盘很多，但真正有机会出现暴击的楼盘屈指可数。

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