再提“房住不吵”，怎么看？

正文

前几天，多篇文章被和谐，前两天会议重提“房住不吵”，简单给大家分析几句。

12月6号，重要会议结束，关于楼市，只字未提，引发了很多猜想。

前天，又一重要会议结束，重提“房住不吵”，定调2020年楼市走向。

会议主要传达了以下几点信息：

1、坚持房主不吵，全面落实因城施策

2、三稳，稳地价、稳房价、稳预期

3、引导资金投向先进制造、民生建设、基础设施短板等领域；

2020年，楼市会怎么走？

一、坚持“房住不吵”，更重"因城施策"

前几天，上一场重要会议结束，从头到尾，对楼市只字未提，本次重提“房住不吵”，一时间引发很大的市场反应。

这次会议关于楼市的表述，可以算是上次会议的补充，本次会议更应该注意的是后面一句，“全面落实因城施策”。

这几天，楼市的动作比较多，比如长沙“限价”，佛山定向松绑，深汕解冻，广州个社互认……

今天三沙放松，并且力度还挺大。

1、广州市人才绿卡、广州南沙人才卡A卡和B卡等高端人才限购政策与广州本地户口划一；

2、本科买房不受户籍、社保和个税限制；

3、中级以上技术人才，或中级以上职业资格等资格技术人才，买房不受户籍、社保和个税限制。

力度比前几天深汕合作去更大。

所以，重提房住不吵，并不意味着2020年会持续收紧，全面实施因城施策， 各地更灵活的“因城施策”，会是2020年的基本基调。

二、货币/金融环境

货币政策方面，这次也比较有看点，之前几次会议为“ 松紧适度 ”，这次也变成了“ 灵活适度 ”。

任泽平说，房地产短期靠金融。这句话受到圈内广泛认同，说明金融政策对楼市的影响。

本次会议对金融政策的表述，从“ 去杠杆 ”“ 防范金融风险 ”，调整为“ 宏观杠杆率保持基本稳定 ”。

对金融政策和货币政策描述，可以有一定的想象空间。

此外，最近也有几次重要会议，不断提到“经济下行压力”， 从经济环境来看，这轮降息周期，未来还会持续1-2年的时间。

三、旧改，基建稳增长

最近的会议，提到旧改和基建比较多。

旧改不同于棚改，基本不会创造需求，货币效应也相对较小。近几年棚改的声音越来越小，说明近几年以来，旧改逐渐上位，棚改的规模会慢慢萎缩。

旧改上位，对一二线楼市，总体来说是利好。 这样也有利于“提高中心城市和城市群综合承载能力。”

棚改萎缩，一二线与三四线城市之间的差距，会不断扩大。 这一轮三四线逆涨，可能回“稳”。

基建方面，目前基础建设方面，我们已经不具备过去大基建的基础条件。但基建仍然是稳增长的大杀器。

特别是各个城市群，比如粤港澳、京津冀、长三一体等，未来将会集中在这些一体化城市群之间，不断新增基础设施建设。此外还有交通强国，物流枢纽等规划，也需要配套的基础设施。

基建项目，本身对楼市也算一项利好。此外，更重要的是，如此大规模的启动资金，也需要更多的财政支持（你懂得）。

总之，明年一切稳中求进。

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