衷心建议：长沙学位房只买第一梯队！

布说天下 · 公众号 · 教育房地产 · 2025-02-21 10:10

主要观点总结

文章主要介绍了长沙学位房的购买思路，包括了解长沙办学模式、入学方式、学校梯队排名等，并针对不同类型的学位房给出了购买建议。同时，文章还介绍了长沙一些名校的配套楼盘和购买优势，以及一些新学校的生源情况。

文章指出，长沙中小学报名季即将到来，购买学位房成为家长们的关注焦点。长沙的教育集团办学模式多样，入学方式和中考竞争激烈，学位房的选择至关重要。

长沙的学校办学模式包括本部办学、本部扩建、一校两址等，按含金量的高低排序。学校梯队排名也是购买学位房的重要参考因素。

文章建议购买超一梯队或第一梯队的学位房，因为长沙中考竞争激烈，这些学位房的房价较为坚挺。二三梯队的学位房随着配套楼盘的增多已不具有稀缺性。

文章介绍了长沙一些名校的配套楼盘，如青竹湖湘一、湘郡培粹等，这些楼盘有入读名校的机会，价格相对优惠。

文章指出，判断新学校能否出成绩的关键在于生源。例如长郡双语、师梅等学校的生源来自高端楼盘，高房价筛选出了一批重视教育、舍得为孩子投入教育成本的家长。

4月份，长沙中小学报名季即将到来，家长们都开始着急了。

今天布布从一个专业地产人的角度， 跟大家聊一下学位房的购买思路 ，一定要看完。

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想买学位房，首先要弄清楚长沙现在的办学模式、入学方式、学校梯队排名。

长沙各大教育集团最常见的几种办学模式，按含金量的高低，可分为： 本部办学＞本部扩建＞一校两址＞委托管理。

除此之外，还有对口帮扶、发展联盟（捆绑发展）、多校推一等比较少见的办学模式。

建议大家： 尽量买超一梯队或第一梯队的学位房 ，因为长沙中考竞争激烈，去年四大率为7%，2030年毕业生将达12万人，四大率可能会降到3%以下！

从资产角度看，无论楼市行情如何，超一梯队和第一梯队学位房的房价都较为坚挺。

二三梯队，随着长沙配套楼盘的增多，已经不具有稀缺性了，你也无需为它支付溢价， 就当做一所方便接送孩子的学校就行！

目前，能配套入读超一梯队、第一梯队的楼盘不多，并且价格偏高，布布前段时间整理了几套高性价比的，可供大家挑选。

除此之外， 青竹湖湘一有本部扩建新校区，湘郡培粹、长郡外国语、中雅培粹、师大附中双语等都有一校两址新校区 ，四大名校本部新校区旁边都有初中分校。

这些学校都有能对应配套入读的楼盘， 上车门槛一万出头 ，有的还是0公摊/负公摊。

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很多家长都会有顾虑，不知该如何判断 新学校的潜力。

布布认为，判断新学校能否出成绩的关键，就在于生源！

比如长郡双语，生源来自长沙房价天花板：八方小区、钰龙天下、旭辉藏郡。

比如师梅，生源来自金茂府、万科里梅溪郡、梅溪湖壹号、梅溪香山等2万+高端盘。

高房价筛选出了一批有经济实力，重视教育，舍得为孩子投入教育成本的家长。