最高231万元！深圳提高住房公积金贷款额度

深圳发布 · 公众号 · 深圳 · 2025-03-16 11:20

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3月16日，深圳市住房公积金管理委员会发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，对我市住房公积金贷款和利息补贴政策进行了调整优化，旨在进一步满足职工的住房需求，更好发挥住房公积金制度的保障作用。

两项文件 自2025年3月24日起开始实施 。

贷款最高额度提高至231万元

一是调整最高（基础）额度

个人申请最高额度从50万元提高至 60万元 ；家庭申请最高额度从90万元提高至 110万元 。

二是调整最高额度上浮情形和比例

购买本市首套住房 上浮比例从20%提高至 40% 。 多子女家庭购房 上浮比例从10%提高至 50% 。该政策适用于有两个及以上子女的家庭，未成年和成年子女均计算在内。全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。 新增购买本市保障性住房上浮情形 ，上浮比例为 20% 。

同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即 个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元 。按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。

三是优化动态调整机制

依据上年度末住房公积金个贷率，分区间调整最高额度上浮比例或暂停上浮。

可贷额度提高至账户余额16倍

在前期意见征集阶段，有近10%的意见涉及提高住房公积金可贷额度的账户余额倍数。

为切实回应群众诉求，并充分考量我市住房公积金资金流动性状况，文件将住房公积金贷款可贷额度从原本账户余额的14倍 提高至16倍 ，同时不超过上述最高额度。

可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算，最终额度以审批结果为准。

此项调整将进一步保障中低收入家庭、工作年限较短的青年人等住房公积金账户余额相对较少的职工群体，助力他们更多、更快获得住房公积金贷款。

调整最低首付款比例

为充分满足职工刚性和多样化改善性住房需求，重点支持职工购买保障性住房，文件明确，调整我市住房公积金贷款最低首付款比例。

若职工申请住房公积金和商业住房组合贷款，最低首付款比例则执行二者中较高者。

多子女家庭 购买第二套商品住房

适用首套房政策

为积极落实国家生育支持政策，切实满足多子女家庭住房需求，文件明确，多子女家庭若使用住房公积金贷款购买第二套商品住房，可适用首套住房公积金贷款政策，主要涉及两方面：

可 享受首套房贷款利率优惠 ；

可 享受贷款最高额度上浮90% 的政策。其中首套房上浮40%，多子女家庭购房上浮50%。

该政策适用于 有两个及以上未成年子女 的家庭， 成年子女不计入 。

夫妻账户余额可直接“冲还贷”

为支持职工充分使用住房公积金账户资金，文件增设了夫妻“冲还贷”业务。职工办理住房公积金贷款后， 可申请将其本人和配偶的住房公积金账户余额，直接冲抵住房公积金贷款本息 。

对于组合贷款，“冲还贷”只支持冲抵住房公积金贷款部分，商贷部分提前还款按各商业银行规定执行。

办理方式： 柜面办理

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