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重点城市商改租开始落地，长租公寓或迎来更广阔空间 | 《长租公寓8月刊》全新改版

地新引力 · 公众号 · 房地产 · 2017-09-25 13:46

正文

[ 导读 ]

《长租公寓 8 月刊》全新改版！

继上海、北京、深圳等地在土拍新规中加入达到最高限价后竞争自持面积的规定后，杭州、南京等新一线城市纷纷跟进。大量的自持面积意味着开发商将更加注重运营，发展多元化的经营模式，尤其是方便集中管理和运营的长租公寓等租赁模式，或将成为房企的主流选择。

8 月份，有多个城市陆续出台了关于租赁市场的具体实施办法或方案，这也为长租公寓提供了更为广阔的发展空间和舞台。本期，我们对《长租公寓月报》进行了升级改版，将持续关注并研究长租公寓市场，从多方面呈现整个行业的动态与趋势。

以下为《长租公寓 8 月刊》目录：

（点击查看大图）

PART 1 租赁政策

近期，租赁市场政策频出：从全国层面看， 13 城试点集体土地建设租赁住房；从城市层面看，各地积极落实租赁新政，试点城市中除肇庆外皆已发布租赁新政，且重点城市商改租开始落地。这些举措，给租赁市场提供了充足的土地供应，也为长租公寓行业的继续发展保驾护航。

本部分对中央和地方出台的租赁政策进行了汇编与点评，以便于长租公寓运营商及从业人士把握相关政策，以下为部分城市租赁政策摘录：

国土部 | 13 城试点集体用地建设租赁住房

8 月 28 日，国土资源部和住房城乡建设部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，确定将在 13 个城市开展集体建设用地建设租赁住房试点。试点城市村镇集体经济组织，可自行开发运营，也可通过联营、入股等方式，建设运营集体租赁住房，探索保障承租人享受基本公共服务的权利。

北京 | 率先落实住房租赁法规

8 月 18 日，北京市住建委、市发改委等部门联合发布了《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》征求意见稿。此次新政出台，意味着北京是全国首个出台贯彻落实地方政策的城市。

北京 | 共有产权可落户、入学

8 月 14 日，北京市住建委公布对《北京市共有产权住房管理暂行办法》(征求意见稿)、《关于印发的通知》(征求意见稿)公开征求意见的反馈情况。其中对于社会各界关注的共有产权住房是关于能否落户、入学问题进行了答复。北京市住建委官方明确表示，共有产权住房属于产权类住房，可以按照本市相关规定办理落户、入学等事宜。

上海 | 尚未销售「类住宅」可租赁住房

近日，上海市住建委在回复政协常委提案时表示，将研究制订「商业用房改建为租赁住房」的实施细则，「我们建议，对于区域商办闲置较多，职住不平衡的，在不改变土地使用性质的前提下，允许其改造为公寓对外出租。对于「类住宅」清理整治过程中尚未销售的项目，也可以考虑转型为租赁住房。

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PART 2 土地市场

本月，租赁用地的推出仍是土地市场的关注点，上海一方面在首批租赁用地之后继续推出 4 块地段更佳的纯租赁用地，另一方面推行商改租；成都也即将迎来租赁住宅的招拍。相信未来，会有更多城市通过供应租赁用地和商改租等举措来落实租购并举、租售同权政策。

本部分对全国主要城市的土地市场进行了汇编与分析，可以全面了解各地的租赁用地情况，以下为部分城市土地市场摘录：

上海 | 强推「租赁用地」， 8 月共推 11 块土地

8 月 18 日，上海市静安区规划和土地管理局发布公告，将市北高新技术服务业园区两宗商业用地调整为四类住宅用地，规划为社会租赁住宅。

8 月 23 日，上海市土地交易市场发布挂牌 3 个地区共计 4 幅「租赁住房」用地， 4 幅地块分别位于古北、南浦大桥、龙阳路、上海南站，总建筑面积接近 20 万平方米。 8 月 24 日黄浦区规土局亦发布公示，将西藏南路中山南路口的 1 幅 2.03 万平方米的商办用地调整为租赁住房用地。

成都 | 即将开拍 5 幅租赁住宅用地

成都即将于 9 月 7 日开拍租赁用地，位于武侯区、锦江区、高新区和青羊区的 5 宗地块将以「配建并无偿移交定量租赁住房+限价竞买+续竞配建并无偿移交租赁住房面积」的方式确定竞得人。土拍环节中，将竞无偿移交租赁住房面积比例，比例从 20% 开始，比例高者拿地。如果无偿移交比例达到 100% ，则首个报 100% 比例者拿地。

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PART 3 行业资讯

本月，随着租赁行业的不断发展，越来越多的城市开始筹办行业自律组织，也有越来越多的公寓品牌联合举办交流活动，通过行业自律和交流，规范行业、共享经验、相互合作，促进行业各参与方的共赢。

本部分长租公寓行业的动态与相关行业活动做了盘点与解读，由此可以了解整个行业的动向。以下为部分行业资讯摘录：

成都 | 住房租赁专业委员会成立

8 月 21 日下午，成都市住房租赁专业委员会成立暨授牌仪式举行，成都公寓运营商满城公寓、优客逸家、红璞、冠寓等在内的多位成都长租公寓行业人士到场。

合肥 | 住房租赁行业联盟成立

2017 年 8 月 29 日, 合肥市住房租赁行业联盟在合肥宣布成立，合肥市 50 余家租赁企业参加了成立大会，主要发起单位就当前安徽住房租赁市场的形势，各自在当前发展遇到的一些问题进行了发言和交流。据悉，合肥市住房租赁行业联盟由万科泊寓安徽、悦客艾家，么柚公寓、24 号创新工场、优诚管理等单位倡议，各住房租赁企业共同发起。

上海 |《新赛道：从开发到运营，开发商如何掘金万亿新空间》主题峰会举行

2017 年 8 月 5 日，由地产创新研习社和德施曼中国联合举办，房东东、空间研习社协办的《新赛道：从开发到运营，开发商如何掘金万亿新空间》主题峰会在上海隆重举行，来自全国各地的近 300 开发商中高管与会。

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PART 4 房企公寓品牌

本月，房企对公寓的态度继续分化，一方面，有房企提出公寓盈利前景不明朗或盈利能力较低的论点，这也代表了这类房企对公寓市场谨慎的态度；而另一方面，已经进入市场的房企继续向核心城市扩张。相信未来逐渐进入存量时代后，更早占领租赁市场的房企，会有较大把握获得市场的主动权。

本部分对房企公寓品牌的战略、城市布局、新店开张等动作进行了盘点与分析，以下为部分房企公寓品牌动态摘录：

中庚 | 联手长租公寓青年汇「创造房企新模式」

据悉，中庚集团宣布与知名品牌运营商青年汇强强合作，成为第一个转型房东，突围固有模式。

中骏 | 与美国睿星资本联合布局长租公寓

8 月 10 日，香港上市房企中骏置业与美国睿星资本( Greystar Capital )在上海签署战略合作协议。这标志着中骏置业将与美国睿星资本在中国的长租公寓市场展开深入合作，对中骏置业战略布局长租公寓具有重要意义。

龙湖 | 「冠寓」广州首店落户番禺

龙湖地产旗下长租公寓品牌「冠寓」进驻广州， 8 月 19 日头家门店番禺钟村店开放体验单位，预计 9 月正式开业。

复地 | 牵手未来域第 52 家公寓落子南京

未来域牵手复地打造长租公寓，本次合作将根据复地宴南都提供的实际户型及空间，改造总面积近 2 万平方米的 460 套 LOFT 公寓物业。复地宴南都优质的硬装精装修，搭配未来域高品质、个性化的创意设计及软装，将有限的空间创造出无限的可能，为业主提供省心、省力的投资方式。

>> 更多研究内容详见《长租公寓月报 8 月刊》

PART 5 品牌运营商

本月，有数家品牌运营商选择与房企、房企品牌或存量资产持有方合作扩张，由于品牌运营商资金不如房企品牌充裕，单打独斗并非明智选择，与其他方合作改造运营核心城市的存量资产可能会成为后续品牌运营商扩张的新途径。

本部分对长租公寓品牌运营商的战略、城市布局、新店开业等动作做了盘点与分析，相关品牌运营商可据此做对比参照，了解竞品与市场动向。以下为部分品牌运营商动态摘录：

坤鹏 | 旗下红糖公寓进军高品质长租公寓市场

近日，坤鹏集团旗下新晋长租公寓品牌红糖公寓宣布进军高品质长租公寓市场。红糖公寓是面向城市精英开放的高品质长租生活社区，公寓所有居住空间由日本顶尖设计师团队设计打造。

湾流 | 与临港集团深化战略

近日，湾流国际与临港集团签署战略合作协议。双方将充分发挥自身优势，整合优质资源，推进双方在城市更新和资产经营各领域的跨越式发展，开启租赁新篇章。

美丽屋 | 进入昆明，版图增加至 7 城

近日，公寓运营商美丽屋宣布正式入驻昆明，昆明服务中心将于 8 月下旬启动。至此，美丽屋城市版图增加至7个城市，大西南服务区域再度扩充。

瑞贝庭 | 打造上海旗舰店

近日，瑞贝庭与上海外经贸投资（集团）有限公司合作，布局上海黄金地段集商务、会展、金融一体的虹桥开发区古北路，打造瑞贝庭品牌在上海的旗舰店，这也将是继镇宁路 18 号之后，在上海的第二家门店。

>> 更多研究内容详见《长租公寓月报 8 月刊》

PART 6 案例分析：旭辉领寓博乐诗浦江店

领寓国际是旭辉旗下长租公寓品牌，半年的时间已实现快速发展，规模已达到 7000 间，五年目标为总规模达到 20 万间，进入行业前五，完成国际化布局并进行 IPO 上市。目前，旭辉领寓已布局北京、南京、无锡、苏州、上海、杭州、厦门、重庆、成都 9 座城市， 4 家位于上海的店面已经开始，另外，上海及重庆各有 1 家店即将开业。

本期月报所研究的专题案例为旭辉领寓博乐诗浦江店，从项目简介、交通条件、户型设计、基础服务、内部配套、项目配套、周边情况、出租情况、预约接待九个部分做了全面呈现。博乐诗服务公寓定位是对居住和服务有高品质要求的外企高管和商务金领，但是目前来看公寓和普通酒店式公寓并无太大区别，差旅人士短租占比较大，健身房等基础设施也还不够完善。

以下为专题部分内容摘录：

1. 项目简介 / 定位于企业菁英人群

2017 年 4 月 15 日，位于上海市闵行区浦江镇旭辉国际园区内的博乐诗服务公寓试点项目正式推出，该项目是旭辉集团房地产+的创新业务板块，此次开业的是旭辉领寓旗下的以企业菁英人群为定位的博乐诗服务公寓，提供长租服务，同时也有短租。公寓集花园式景观、女士楼层、品质服务于一体，并配套有餐厅、大堂吧、会客区、多功能厅等。