长沙买房，优先看这三个盘！

长沙楼市，学区非常重要。

虽然配套入学的楼盘越来越多，但是真正配套入读一类学校的楼盘是非常少的。

长沙公办前5的初中为：湘郡培粹、中雅培粹、长郡双语、青竹湖湘一、长郡外国语（不含子弟类学校）。

目前，配套入读长郡双语的二手房可以卖出2.5万+，甚至3万+的价格。

相比之下，长沙的一类学区新房，价格便宜很多，房龄更新，非常值得考虑。

配套入读湘郡培粹“一校两址”新校区！

这个楼盘可以说是长沙学区盘里的战斗机了！

自从开盘以来，价格维持着上行的趋势，但是相较之下二期依然是白菜价，价值还是被严重低估了。

项目读的是大同实验小学+湘郡培粹实验中学一校两址隆平校区，是芙蓉区难得的9年双名校配套入读项目！

2021-2023年，湘郡培粹“四大名校”平均录取率超40%！普高平均升学率超99%！

在全长沙所有初中学校中保持领先地位！

湘郡培粹官微截图

2024年，湘郡培粹继续中考大捷！四大指标生末尾线高达664分，除了子弟类学校外，继续在长沙公办学校中一路领跑。

项目在售的二期，容积率约2.7，设计人车分流。

21-26层高的住宅采用错位点式布局，形成了大中芯景观。建筑立面为高级的米白+灰色调，颜值高，很具辨识度。

项目二期效果图，仅供参考，非交付标准

户型设计也很有料，建面约110-128-143-185㎡户型均有大面积赠送，得房率较高。

这是省府板块一个楼盘，性价比很高！

项目毛坯限价14000，现在单价大概在13000的样子。

项目初中配套入读长郡外国语(南校区)，小学配套入读青园教育品牌小学。

长郡外国语（南校区），由长郡外国语直接管理，实施“一校两址”办学模式。

一校两址中，两个校区本质上就是同一所学校！

2022-2023年中考，长郡外国语超300人考上长郡本部，录取率达约17%，考出了长沙公办第二（除民转公学校）的优异成绩！

2024年长郡外国语中考，四大指标生最低线663分，和长郡双语持平。

今年中考652分以上考生，有170多人。考虑到长郡外国语的毕业生人数只有923人，这个652分以上数据，已经非常惊人了。

拔尖创新人才有11人，是长沙公办学校中入选人数更多的（不算民转公的湘郡培粹、中雅培粹、青竹湖湘一）。

数据来源长郡外国语官网

目前，长郡外国语南校区已启动项目招标工作，投资约3.5亿，计划2025年秋季开学。

这个楼盘容积率仅约2.4，且仅约800米到湘江，是真正的低密品质住宅，居住体验非常舒适。

项目实拍图

产品方面，项目主推建面约116㎡、143㎡、183㎡户型，选择面较广，得房率高。

配套长郡外国语，快清盘了！

另外，长沙还有个一类学区新盘，快清盘了。

项目配套入读长郡外国语实验中学，现在只剩下少量建面约192㎡大户型了。

如果想要上车大平层，追求居住舒适度+好学区的话，可以看看这个盘。

项目实拍图

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