成都快了

据中原地产研究中心统计数据显示，截止7月11日，全国50大热点城市土地市场累计卖地金额已达到了17452亿元，同比涨幅35.3%。其中，杭州上半年卖地金额1864.55亿元，重庆以953亿元紧随其后。

这个数字的背后，是成都土地市场的闷骚—— 看上去没出什么爆款，但却是实打实地闷声发大财。

仅2018年上半年，成都市共计成交两类用地696.8万方，同比增加222.2%，其中住宅用地累计成交420.7万方，同比增加280.2%，商办用地成交276.2万方，同比增加161.5%。

而把上述成交总量对标到每个月可以发现，上半年推地高峰主要集中在1、3、4月份， 而这三个月的土地出让金额亦非常可观，均突破了百亿大关。

▼

之所以说成都土地市场有点闷骚，是因为与推地量的亢奋相比 ，成都土地成交价格端更像是活在了另一个次元——降温明显。

那有没有高价地？当然有，而且还为“逾500亿”的成绩单贡献不小。

今年截至目前，成都楼面价破万的地块共有12宗，合计出让金额119.53亿元。 这些高价地里，有将近一半都来自高新区，国际城南的魅力还真不是吹的。

▼

先来看看主城区的供销情况，截止目前，高新区和天府新区领衔第一梯队，土地出让金额分别达到了67.3元、66.42亿元，将主城其他区域远甩身后。

▼

近郊方面， 土地供应面积已突破3000亩，成交逾2500亩，其中，双流稳坐头把交椅，成交12宗地，合计面积约1198亩，金额突破42亿元。

远郊方面， 整体市场呈现出一片火热，有数据显示，与去年上半年相比，远郊土地市场成交面积上升幅度达471%，而远郊只要有地推出，几乎很少会出现流拍情况。其中，新津、都江堰都是贡献大户，截止目前，都江堰推出的20宗土地，全部成交；新津推地8宗，亦全部成交，且两者土地出让金额均突破40亿元。

与远郊区域土地成交量和出让金额一同走高的，还有这些地方节节攀升的成交楼面价，相关统计显示，远郊区域的成交楼面价同比去年上涨幅度达到了65%。

▼

不难看出，与主城区域愈发理性的市场表现不同，郊区尤其是远郊区域正成为成都土地市场贡献大户。

不过，值得注意的是，根据《成都市房地产业发展五年规划》显示，2018年成都要上市16400亩经营性建设用地，含商品住宅供地8800亩，而目前，成都土地市场已成交逾11500亩土地，其中成交的住宅供地已近6500亩。

无论是供地总量还，还是住宅供地皆完成了计划的70%以上，这就意味着，今年剩下的时间，成都土地市场供地节奏或许会有所减缓，对于诸多房企而言，竞争将更加白热化。

2018年上半年房企大成都一级市场拿地金额前十位：

▼

【数据来源：中国指数研究院（成都分院） 锐理数据 中原地产研究中心 房天下】

【本文数据仅供参考，最终数据请官方发布为准】