眼花缭乱的新盘，到底怎么选？

复兴珑御怎么样？

可以买。

凯利海华府怎样？

可以买。

三湘海尚怎样？

可以买。

玫瑰公馆怎样？

推荐

皇都花园怎样？

推荐

龙湖天璞怎样？

可以买。

大话碧云天怎样？

弱推荐。

金地玺湾怎样？

可以买。

绿地中心怎样？

可以买。

仁恒西郊怎样？

可以买。

仁恒东郊怎样？

可以买。

中铁建香榭国际怎么样？

可以买。

上海长滩怎么样？

弱推荐。

匠人有矩的粉丝，正在置换或者正在持币的数千人，如果一个盘没有人问， 不是太好，就是太差。

比如之前很多人问TODTOWN天荟，发了一篇天荟会日清的文章之后，没人问了。

前滩同理。

那么在两个盘之间应该怎么选择？

1、通勤时间约束

在上海，市民乘坐轨道交通的单程平均花费的交通时间为58.5分钟，其中在车上时间为42.8分钟。（2011年，上海调查总队数据）

根据这个标准，单身以58.5分钟为标准，夫妻以合计（58.5*2+10）=127分钟为标准。

尽可能靠近这个标准。

单身以平均值为标准好理解，夫妻为何要加10分钟？

因为更需要考虑通勤时间的那一方（通常是女性）会不到58.5分钟，可能另外一方的时间就长了。

例如妻子上班通勤时间40分钟，丈夫通勤时间可以扩大到87分钟。

如果因为预算或者别的原因买不到符合通勤要求的房子， 尽可能通勤时间短， 或者不买一手房。

2、面积尽量大，功能尽量全

有些盘的大户型单价更高，是不是意味着未来涨幅小？

大户型总价更高，涨幅本来就应该比较小。但大户型流动性在上升，新房只是体现了而已。

3、区段预期和绝对地理位置， 同等重要。

4、口碑不是销售说的， 是业主说的。 比如你想买一个品牌的房子，如果你有朋友是业主，朋友反对通常是要听取的，单指口碑这个维度。

5、地铁非常重要。但具体到每个家庭，如果你和另一半已经习惯开车，并且符合通勤时间约束，乡野盘也是可以买的。

地铁的硬约束是单元门口到地铁口1500米， 一米都不建议多。

6、产品很重要，说的是基础产品和外立面。

基础产品如果不会分析，认筹的盘会在售楼部公示得房率、层高。

得房率=套内面积/建筑面积。公示栏里有，找最小的户型和最大的户型看一下。

如果不会，叫售楼员教你。

7、土拍不具有参考意义，反而越早拿的地大概率越值得买。

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推荐西虹桥一号，17号线淀山湖大道站385米，预算300-500之间。

西虹桥一号匠人验资群，曾经有人买了前滩、买了紫竹半岛、买了浦东、闵行、宝山二手房、摇到了二线城市低开盘。

如果你能找到更好的， 匠人会客观评价。

在西虹桥一号开盘前，我会告诉你如何选择房源， 几乎每个盘都有选房咨询客户。 只是没有合作的话需要付费咨询。