塌了！塌了！天都塌了！
昨天，二娃在小红书上，发了一篇关于大壮名城降价的消息。没想到，评论区有人直接爆料：
嘉裕公馆，都扛不住了，比大壮跌得还要多！
那么，到底是跌了多少呢？
下面这张图，可以让大家直观感受！
嘉裕公馆：从20万/㎡→13万/㎡！
真的是，不看不知道，一看吓一跳！
嘉裕公馆同样177.9㎡的户型，同样的高楼层，2023年成交的2套房源，均价都在
20万/㎡
，
总价高达
3700万
！
然后，2025年成交的这一套，直接掉到了
13万/㎡
！
我的妈呀！总价直接少了
1240万
啊！单价跌了
6.97万/㎡
！
讲真，这蒸发掉的钱，都足够买一套
天河和樾府140㎡
的大4房了！
原本困意正浓的我，看到这个成交截图后，整个人都精神了！
于是，我立马开始搜索珠城其他几个标杆豪宅的最新成交情况。
没想到，一个也没逃掉啊......
中海花城湾：从21万/㎡→15万/㎡！
如上图所示，与嘉裕公馆仅一路之隔的珠城豪宅-中海花城湾。同样145.6㎡的户型，2023年成交总价去到
3030万
，单价超过
20万/㎡
！
但2024年12月成交这一套，总价却少了930万！
单价呢，也从20万/㎡，跌回到了
14.4万/㎡
！
此外，中海花城湾建面约
124.25㎡
的户型，也好不了多少。
根据贝壳后台的成交数据显示，2023年1月和3月，中海花城湾分别都成交了1套这样的户型，单价全都超过了
21万/㎡
！总价也基本都在
2700万
左右。
但是2024年12月成交的这一套呢，总价却直接降到了
1968万
。少了整整732万！单价也从21万/㎡跌回到了
15.8万/㎡
！
就问你吓不吓人吧！
颐德公馆：25万/㎡的户型 ，跌到19.9万/㎡！
至于珠江新城更贵一些的板楼豪宅-颐德公馆，也没能稳住。
你敢信？上面截图中的
170.58㎡
的户型，最新成交，已经跌到
19.9万/㎡
了！
要知道，这个户型，2021年的时候，成交价都在
22万/㎡
啊！
到了2023年，同户型更是成交了2套约
25万/㎡
的房源。
这么一对比，单价跌了也有
5万/㎡了
！
看着确实吓人！
如果卖房的业主，买的早，那就还好！怎么跌都有得赚。毕竟当时这个楼盘4万/㎡左右就能买。
但如果2024年年底到2025年卖房的人，正好是2023年买入的那批业主，那真的天都要塌了！
这动辄几百上千万的跌幅，是个人，都没办法做到安之若泰吧？
◆ 颐德公馆所在位置
那么，是什么原因造成珠城豪宅，房价崩塌的呢？
在我看来，主要在于两个方面：
一个是大环境所致。
毕竟，现在的经济环境确实不是很好，大家收入都在下跌。然后整个楼市风向都变了，以前大家疯狂买房，是有一个很好的预期，觉得房价会涨，而且会一直涨。
现在呢，觉得房价会跌，而且还会继续跌。
所以，没有了预期，也就没有了购买欲望。
另一方面，则是供求关系的变化。
你们发现了吗？以前广州都是卷近郊和远郊。天河、海珠、荔湾、越秀这些主城区，一旦出个新盘，完全不愁卖，甚至买房要靠抢！
但这两年完全变了，市区不断卖地，新盘批发式出现，大把的选择供买家挑选。所以，市区的房子也不好卖了。
比如，今年天河就有大把的新盘冒出来！
同样，在面临各种超新规，新一代豪宅的竞争下，珠江新城的老派豪宅，也逐渐不香了!
比如，当初
琶洲南TOD、
以及
琶洲樾
出来后，就有很多珠城业主，卖掉自己的房子后去买的。
原因是，同样的预算，新出来的豪宅，位置不错，产品也好，颜值也高，居住舒适度远超过珠江新城的那些楼盘。
所以，很多人都选择在高位抛售掉二手房，转头买入了新房。
而接下来，这种现象，我认为还会继续扩大！
说得不好听点，
珠江新城的豪宅业主，正在往新一代的豪宅迁移！
据我判断
，今年保利的几个豪宅项目出来后，一定会抢掉很多原本想买珠城的客户。
甚至是直接把珠城业主吸引过来。
为啥这么说呢？
保利临江大道项目（南方面粉厂项目）：
紧靠广州顶豪汇悦台，拥有广州难得的一线南向江景资源，斜对面就是琶洲CBD景观，光是这个位置，就足够吸引一大批千万级买家了。
更何况，这个项目是超新规产品，
阳台占比率可以去到30%
。而且，价格可能也有一定优势。
这么对比之下，预算够的，谁不想上车啊？
目前，二娃已经了解到项目的具体信息了！
别问我了解到了哪些信息？这不是能直接写在文章里面的！因为一写，我稿子就活不下来了！
感兴趣的，可以
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，稍后，我们会电话联系你，并偷偷分享独家爆料信息！
记住，其他方式联系均不理会！
保利琶洲南项目（琶洲南三兄弟地块）：
关于这个项目，其实二娃写过好几次了。
