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广州翻倍，四大一线楼市齐齐嗨起来了！

房频  · 公众号  · 房地产  · 2024-11-01 22:53

正文

新政第一个月的数据，已经跑完。
过去的一个月里，小K的朋友圈也常常被各种成交喜报刷屏，但民间的议论往往充斥着怀疑。
那么，反映到数据层面，真实情况又是怎么样呢？

31天，卖了10463套新房

在新政气氛的烘托之下，广州楼市新房成交量肉眼可见地上涨。
根据阳光家缘数据，10月1日-31日，全市一手住宅网签10463套，合计约111.2万㎡。
环比大涨118.7%！
算下来，平均每天成交量约337.5套、近3.58万m²，是今年来新房成交的新高。
虽然比不上2020年全盛时期的10月，但比起2018、2019、2021、2022年同期都要好。
那么，哪些区域的新盘卖得最多？
并非很多猜测的荔湾或海珠、天河等核心区域，而是增城，几乎占全市的1/5，2016套。
其次是番禺1567套、白云1384套、南沙1110套、荔湾1019套。
值得注意的是，top30的项目认购量超过3300套，大约达到全市成交总量的1/3。
具体到个盘，增城中新、新塘、老黄埔等片区虽然声音不算大，却赢得买房人的钱包投票。
来源：中指院
比如御溪世家、都会四季、保利水木芳华、星瀚TOD，用业内的话来说就是“卖出性价比”。
一套折扣组合拳下来，的确吸引了不少买房人。

10379套二手，年内次新高！

不止新房，10月的二手市场也跑起来了，势头很好。
数据显示，10月广州二手住房网签10379套，环比9月增长22.5%，比去年同期增长了11%。
而10379套的月网签量，也是近18个月以来的第二高。
再看一下二手房买家的带看人数变化，它关乎买家的购房意愿，与实际成交密切相关。
比起7-9月，每月大约7.6万人看房，10月则高达9.8万人、看房量超过50万人次，涨幅30%。
只要带看量保持，二手市场情绪依然很高，行情可能延续到11月甚至12月。
那么，现在哪里的二手房最受关注呢？
从数据看，白云南部、黄埔区府等的二手房成交表现较为亮眼。
成交靠前的板块，要么学位有优势，如西关、康王路；要么性价比突出，如同德围、东晓南、黄埔区府等等。
10月份的二手表现，足以印证在众多救市大招的接连刺激下，广州楼市正自上而下迎来一场全面复苏。

这一仗，广州的尊严保住了

以前，四大一线城市中，广州总是“吊车尾”的那个，但现在形势却似乎有所不同了。
广州这一波的成交量回暖，甚至比北京、上海还要快！
冰山数据显示，四大一线城市中，新政后北上深的一手成交涨幅，分别是52%、51%、182%。
而广州成交套数直接翻倍，涨幅排第二，为110.7%、卖出10463套。
其中，深圳一手房成交最猛，成交量翻了近三倍，甚至有消息称一手认购量已经破万套。
还有人计算出，假如以这个行情持续下去，半年内深圳将无新房可售！
其次是北京，10月成交量上涨52%，二手甚至飙升至19个月新高，重回1.5万套“荣枯线”以上。
上海同样全面升温，二手破2.4万套成交，楼市已经迈入了“繁荣线”。
如果从成交面积这个维度来看，广州则是四个一线城市中唯一一个，成交面积超过100万平的。
可以说这波新政，让北上广深四大一线城市，齐齐嗨起来了！

当然，在救市新政这波“输血”并不针对一线，全国各地的楼市都“无差别”上涨。
南京、武汉、东莞等城市的楼市表现也不错，同比增长超过30%，杭州甚至超过50%。
但值得庆幸的是，这一仗，广州的尊严保住了。
行情能否持续？

一线爆火，能带飞二三四线吗？

最后一个问题，按照如此火爆的去化速度，能维持多久？
纵观今年楼市政策，采用的是挤牙膏式的节奏，楼市销售量是靠不断出台的新政策维系的
出台了新政策，销售量就能起来一段时间；没了新政策，楼市行情又渐渐归于沉寂。

现在我们担心的是：
这一轮的政策效应，差不多也只能维系两个月时间，到了年底，楼市恐怕又要归于沉寂。
首先啊，这次政策的出台与过往不一样。
从中央到地方，一系列稳经济、促发展的政策措施密集出台，砸出了信心。
其次呢，这次会议还特别提到，针对楼市持续偏弱，要采取综合性政策措施，促进房地产市场止跌回稳。
这意图很明显，就是楼市不起，救市不止！
结合广州的情况，新政出台后很明显的一点变化，二手挂牌数量就开始减少了。
一部分人已经将房屋下架，准备看看市场是否有回暖的趋势，择期再挂；另一部分人不急着出逃，怕倒在黎明前。
这新政后二手交易更活跃了，一来一往的，挂牌量自然就减少了。
与此同时，此前踩踏式降价的二手业主，也明显减少了。
这也说明，业主们不急着趁风跑路，而是在等待市场变好。
只要成交上涨的态势能持续三个月，大概率能开启新一轮行情。
如果一线成交量上涨价格上涨之后，楼市的火爆会更多的传导到二线核心城市。比如武汉、杭州等。
值得期待的是，接下来的11月，同样大事件不断。
除了发改委表态的，还有更多新政在路上。大家关注的交易税费下降等利好陆续有来，更多救市动作不会停。
同时，广受期待的“万亿级”刺激计划，也会在11月有所披露。还有美联储议息会6号召开，将对全球经济带来新的风向标。
总之，大家可以期待的重磅利好，可能不比10月少。
我们不妨给点耐心。

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