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不贱卖!牛奶厂业主,开始保卫房价了!

广州房产  · 公众号  · 房地产  · 2024-10-29 21:23

正文

刚刚,有中介跟我爆料——

过去1个月,牛奶厂二手房在他们平台0成交!!

说完还丢了一张图过来👇

图源中介

据他介绍,这是贝壳内部的二手房市场周报,数据显示,包含华润天合、金地天河公馆、龙湖首开天宸原著、招商雍华府等奶厂-黄村一带的二手小区,近30日平台成交0套、成交均价0万。

啊这…「930新政」之后,广州二手房成交不是集体开挂吗?堂堂奶厂,混到现在没人要了??

嗯,我第一反应也是这样,但中介告诉我:不成交的原因,恰恰相反,不是买家不想买,而是有奶厂业主,开始“刚”了!!

奶厂二手房,近1个月以来连意向客户都没有吗?

怎么可能!

贝壳显示,目前板块四个小区,近30日带看总量超过2000人次

图源贝壳

这算什么水平?

大概也是去年这个时候吧,奶厂带看总量只有1329人次,掐指一算,板块带看同比大涨53.20%!

当然,带看量激增,也有可能是因为挂牌增多。

我粗暴盘了下,假若将带看总量对应平摊到当下放盘的每套房源,目前,奶厂平均一套房源可以分到5.19次带看,同样比去年此时提高了10%!

怎么看,奶厂的吸引力,都不比过去少。

牛奶厂,广州房产摄

那么,为什么奶厂在新政刺激后至今依然0成交呢?

中介表示,华润天合其实有一套建面约140平的低楼层单位,9月下半月差点成交的。

当时都谈好了,总价700万,折合单价5万/平整,虽然不是绝对的底价,但也可以算捡漏了。

尴尬的是,买家在走流程的时候资金出了问题,不得已只能退房。

没想到啊,退房之后,业主重新挂牌,挂到了800万!!

业主短短几天涨价100万,底气在哪?

中介透露,新政出来后、风向一下子变了啊,业主觉得,珠江新城业主反价就算了,一堆郊区盘都在涨价,奶厂凭什么要这样做贱自己!!

于是,一套140平的低楼层,从单价5万/平、涨到了现在的5.7万/平,1个月时间,涨幅14%。

奶厂涨价的,似乎还不止他一个。

看吧,龙湖首开天宸原著一套130平的高楼层单位,9月底两次降价,降至720万,但到10月2日,业主又将之前降的给涨回来了

图源贝壳

中介称,最近还有不少业主,虽然没动挂牌价,但心理底价普遍回调了50万/套

现在的局面就是——

买家想便宜买,业主不愿意便宜卖,奶厂0成交,由此而来!

最终,你觉得哪方会妥协?你们可以在评论区先聊着。

该说不说,最近广州上演业主反攻戏码的网红板块,还真不止牛奶厂一个。

这方面表现首屈一指的,当属珠江新城

据不完全统计,截至26日,珠城10月累计成交了59套二手房,环比上月上涨51.28%。

去化加快,有目共睹!

更让人惊喜的是,本月成交大增的原因,并不以蟹货走量为主。

板块单价10万+/平的成交房源套数,高达24套,占比全量超过4成,创近半年新高

你猜,肉眼可见的市场回暖,业主第一反应会如何——

答案自然是,涨价!

瞅瞅,10月1日,中区的嘉裕公馆就有业主率先开涨,154平,报价从2588万涨至2750万,怒涨162万

图源贝壳
10月15日,一150平业主,上调150万,报价从3160万涨到3310万
图源贝壳

来到下半月,嘉裕业主丝毫不愿意收敛,一119平业主两次涨价,累计涨70万

图源贝壳

在此期间,东区的凯旋新世界枫丹丽舍和誉峰,也有业主开肝

10月1日,枫丹丽舍一159平业主回调311万;单价从15万/平整直线飙升回16.9万/平;

图源贝壳

10月7日,同小区一195平业主,涨价150万,单价从23万+/平涨至24.56万/平;

10月10日,一204平业主,涨价220万,单价从20万/平冒头涨至21.97万/平;

10月22日,一114平业主涨价60万,同样单价涨幅超过了1万/平;

此外,誉峰一206平业主,同样于10月13日涨价100万

图源贝壳

从调价记录可以看到,涨价60万、涨价100万,可能不是这些珠城业主在近半年里面调价幅度最大的,可却是他们第一次涨价

可见,「930新政」后,卑微许久的广州豪宅业主,腰杆子终于挺直了一些。

说完珠江新城,不妨把目光看到另一个CBD——金融城。

你知道吗,金融城的兰亭盛荟,在楼市最冷的时候,被多少人背刺!

这里头,还包括自家小区业主。

如图,9月份兰亭盛荟成交单价一度下滑到4.5万/平…

但在10月月中,市场暖风频吹之下,小区终于成交两套6万+/平,重新爬回到7月份的水平。

成交端回涨,供应端的业主怎么能不作为?

我随意翻了下贝壳的房源,10月份涨价的房子,还真不是极个别例子——

涨10万是保底,20万是正常,最高上限,直涨50万!

图源贝壳

市场好转没有,到底还是得看刚需板块。

我扒了一些数据,你们可以瞅瞅——

科学成一带的万科东荟城,成交量翻两倍增长之外;2.5万/平以上的成交房源,亦有所增加,环比大涨125%。

嘉禾望岗板块的岭南新世界,10月份前10天,就已经成交了5套4万+/平房源;

而9月份全月只成交了3套(数据来源贝壳)

天河北,截至28日,10月累计成交已破百套,环比上月上涨161.54%;

这其中,成交5万+/平的房源也在迅速出货,成交量环比将近100%

现阶段看,这些网红板块成交价格相比高位可能还有差距;

但不可否认的是,10月以来,大部分红盘成交大涨,可并没有继续走「以价换量」的老路;

相反,底价已有明显回弹,至少没有再出现继续大幅破底的现象!

接下来,广州这些二手网红盘,房价会迎来春天吗?评论区聊聊。

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