刚刚，有中介跟我爆料——
过去1个月，牛奶厂二手房在他们平台0成交！！
说完还丢了一张图过来👇
图源中介据他介绍，这是贝壳内部的二手房市场周报，数据显示，包含华润天合、金地天河公馆、龙湖首开天宸原著、招商雍华府等奶厂-黄村一带的二手小区，近30日平台成交0套、成交均价0万。
啊这…「930新政」之后，广州二手房成交不是集体开挂吗？堂堂奶厂，混到现在没人要了？？
嗯，我第一反应也是这样，但中介告诉我：不成交的原因，恰恰相反，不是买家不想买，而是有奶厂业主，开始“刚”了！！
奶厂二手房，近1个月以来连意向客户都没有吗？
怎么可能！
贝壳显示，目前板块四个小区，近30日带看总量超过2000人次。
图源贝壳这算什么水平？
大概也是去年这个时候吧，奶厂带看总量只有1329人次，掐指一算，板块带看同比大涨53.20%！
当然，带看量激增，也有可能是因为挂牌增多。
我粗暴盘了下，假若将带看总量对应平摊到当下放盘的每套房源，目前，奶厂平均一套房源可以分到5.19次带看，同样比去年此时提高了10%！
怎么看，奶厂的吸引力，都不比过去少。
牛奶厂，广州房产摄
那么，为什么奶厂在新政刺激后至今依然0成交呢？
中介表示，华润天合其实有一套建面约140平的低楼层单位，9月下半月差点成交的。
当时都谈好了，总价700万，折合单价5万/平整，虽然不是绝对的底价，但也可以算捡漏了。
尴尬的是，买家在走流程的时候资金出了问题，不得已只能退房。
没想到啊，退房之后，业主重新挂牌，挂到了800万！！
业主短短几天涨价100万，底气在哪？
中介透露，新政出来后、风向一下子变了啊，业主觉得，珠江新城业主反价就算了，一堆郊区盘都在涨价，奶厂凭什么要这样做贱自己！！
于是，一套140平的低楼层，从单价5万/平、涨到了现在的5.7万/平，1个月时间，涨幅14%。
奶厂涨价的，似乎还不止他一个。
看吧，龙湖首开天宸原著一套130平的高楼层单位，9月底两次降价，降至720万，但到10月2日，业主又将之前降的给涨回来了![]()
图源贝壳中介称，最近还有不少业主，虽然没动挂牌价，但心理底价普遍回调了50万/套。
现在的局面就是——
买家想便宜买，业主不愿意便宜卖，奶厂0成交，由此而来！
最终，你觉得哪方会妥协？你们可以在评论区先聊着。
该说不说，最近广州上演业主反攻戏码的网红板块，还真不止牛奶厂一个。
这方面表现首屈一指的，当属珠江新城。
据不完全统计，截至26日，珠城10月累计成交了59套二手房，环比上月上涨51.28%。
去化加快，有目共睹！
更让人惊喜的是，本月成交大增的原因，并不以蟹货走量为主。
板块单价10万+/平的成交房源套数，高达24套，占比全量超过4成，创近半年新高。
你猜，肉眼可见的市场回暖，业主第一反应会如何——
答案自然是，涨价！
瞅瞅，10月1日，中区的嘉裕公馆就有业主率先开涨，154平，报价从2588万涨至2750万，怒涨162万；
图源贝壳10月15日，一150平业主，上调150万，报价从3160万涨到3310万；
图源贝壳来到下半月，嘉裕业主丝毫不愿意收敛，一119平业主两次涨价，累计涨70万。
图源贝壳
在此期间，东区的凯旋新世界枫丹丽舍和誉峰，也有业主开肝！
10月1日，枫丹丽舍一159平业主回调311万；单价从15万/平整直线飙升回16.9万/平；
图源贝壳10月7日，同小区一195平业主，涨价150万，单价从23万+/平涨至24.56万/平；
10月10日，一204平业主，涨价220万，单价从20万/平冒头涨至21.97万/平；
10月22日，一114平业主涨价60万，同样单价涨幅超过了1万/平；
此外，誉峰一206平业主，同样于10月13日涨价100万。
图源贝壳从调价记录可以看到，涨价60万、涨价100万，可能不是这些珠城业主在近半年里面调价幅度最大的，可却是他们第一次涨价![]()
可见，「930新政」后，卑微许久的广州豪宅业主，腰杆子终于挺直了一些。
说完珠江新城，不妨把目光看到另一个CBD——金融城。
你知道吗，金融城的兰亭盛荟，在楼市最冷的时候，被多少人背刺！
这里头，还包括自家小区业主。
如图，9月份兰亭盛荟成交单价一度下滑到4.5万/平…
但在10月月中，市场暖风频吹之下，小区终于成交两套6万+/平，重新爬回到7月份的水平。
成交端回涨，供应端的业主怎么能不作为？
我随意翻了下贝壳的房源，10月份涨价的房子，还真不是极个别例子——
涨10万是保底，20万是正常，最高上限，直涨50万！
图源贝壳
市场好转没有，到底还是得看刚需板块。
我扒了一些数据，你们可以瞅瞅——
科学成一带的万科东荟城，成交量翻两倍增长之外；2.5万/平以上的成交房源，亦有所增加，环比大涨125%。
嘉禾望岗板块的岭南新世界，10月份前10天，就已经成交了5套4万+/平房源；
而9月份全月只成交了3套（数据来源贝壳）。
天河北，截至28日，10月累计成交已破百套，环比上月上涨161.54%；
这其中，成交5万+/平的房源也在迅速出货，成交量环比将近100%！
现阶段看，这些网红板块成交价格相比高位可能还有差距；
但不可否认的是，10月以来，大部分红盘成交大涨，可并没有继续走「以价换量」的老路；
相反，底价已有明显回弹，至少没有再出现继续大幅破底的现象！
接下来，广州这些二手网红盘，房价会迎来春天吗？评论区聊聊。
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