当初出没出手？环北京楼市跌惨了！

除燕郊外，环京以廊坊为主，包括固安、香河、廊坊主城区在内的楼市都在追随燕郊急剧下滑。根据我爱我家今天发布的数据，廊坊主城区的广阳区和安次区新建商品房7月份网签392套，环比已腰斩。曾一度大热的京南固安7月份网签数量为368套，下降幅度接近40%。廊坊“北三县”中的香河同样腰斩，网签量跌至570套。

与成交量急剧萎缩同步的是成交价格的下滑。我爱我家的数据显示，环京楼市价格正在逐步走低，尤以燕郊和固安最为突出。

燕郊隶属河北廊坊，东距北京天安门30公里，与北京通州区仅一河相隔。因为距离和房价优势，吸引了大量在京工作人群前去购房落户。随着房价节节抬升，市场投机资金也一拥而上，2017年3月17日前，燕郊楼市的成交价格被哄抬至每平米4万，到达历史峰值。而固安、香河、大厂等房价也上涨迅速，投机盛行。

2017年3月17日北京实施史上最严楼市调控政策之后，环京的河北各地也纷纷出台楼市调控政策并逐渐加码。目前，廊坊城区及各县对非本地户籍购房者限购一套，且要求本地社保或个税缴纳满三年，将大批购房需求挡在门外。

在严格的调控政策之下，环京楼市持续低迷，曾经受益于北京外溢投资需求而火爆的环京楼市如今已彻底陷入沉寂。据市场粗略统计，目前燕郊二手房价已降至2万-2.5万，而固安则降至1.5万附近，且由于不具备购买资格或对后市的悲观，市场需求匮乏，房价明显走低但仍少人问津。

一位曾关注过燕郊的购房者告诉《环球时报》记者说，北京楼市一感冒，环京就跟着打喷嚏。“两年前，北三县房价从两年前的每平几千块钱，一路狂涨到了两万、三万，甚至四万，明显失去理性。国家调控政策一出，北京房价受到抑制，环京也要被打回原形。”他认为，如果限购政策不放开，目前环京楼市低迷状态就无解。

伟业我爱我家副总裁胡景晖认为，以“317新政”为代表的本轮房产调控新政中，北京及环京区域统一步调，共同收紧了楼市政策，从而造成了北京及环京区域楼市的整体降温。胡景晖分析认为，“房子是用来住的”已经成为共识，未来环京区域的楼市政策必然会紧跟北京，放开的可能性很小，接下来环京区域的楼市还将长期处于低温之中。胡景晖预测说，未来，环京楼市价格仍有下降空间。

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倪浩

环球时报记者

专长：经济领域

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