主要观点总结
本文介绍了禅城配售型保障房项目安然居的规划、区位、周边配套、管理办法等特点。项目位于季华三路，由佛山市安居置业有限公司建设和运营，规划两栋楼宇，共提供310套保障房。项目周边交通便利，配套齐全。针对住房困难户籍居民和住房困难人才，现房销售，价格不超过同地段商品房价格的60%。无法在商品房市场流转，但可申请回购。
关键观点总结
关键观点1: 禅城配售型保障房项目安然居发布规划许可批前公示。
项目位于季华三路，由佛山市安居置业有限公司建设和运营，提供310套保障房。
关键观点2: 项目周边环境及配套设施。
项目周边交通便利，距离佛山市石湾汽车客运站和佛山地铁2号线石湾站较近，配套齐全，包括内部园林和体育健身场地等。
关键观点3: 配售型保障性住房管理办法的重点内容。
管理办法针对住房困难户籍居民和住房困难人才，房源单套建筑面积为主100㎡以下，鼓励现房销售，价格不超过同地段商品房价格的60%。房屋性质不得自由上市交易，但购买人可在特定条件下申请回购。
关键观点4: 项目的投资及建设情况。
项目总投资额近2.5亿元，于今年6月开工，预计2026年上半年完成建设。为佛山住房困难户籍家庭、引进人才等工薪收入群体提供住房保障。
正文
今天，佛山市自然资源局禅城分局发布
季华三路99号保障性住房建设项目建设工程规划许可批前公示。
规划文件显示，项目名为安然居，共两栋楼宇，
楼高32层，总高约百米，
具体户型尚未公示。
根据此前资料，项目
建筑面积约3.8万㎡，
将提供
310套配售型保障房，
可计算得出楼栋为
一层五户。
整个项目是麻雀虽小五脏俱全，规划有两个出入口，
西侧主出入口有6米高的门楼，小区外围预留有不少电动自行车位，内部园林还有体育健身场地。
项目是
禅城首个配售型保障房，
位于季华三路，
由市属国企佛山建发集团的下属企业佛山市安居置业有限公司实施建设和运营，
总投资额近2.5亿元。
项目于
今年
6月开工，
预计2026年上半年完成建设，
建成后将
为佛山住房困难户籍家庭、引进人才等工薪收入群体提供住房保障。
| 安然居项目效果图（最终以政府审批为准）
项目南临季华三路，西临规划槎湾路，
距佛山市石湾汽车客运站约500米，距佛山地铁2号线石湾站约600米，
通达性好。
| 安然居项目区位图
| 安然居项目周边配套图
今年8月1日，佛山住建局发布
《佛山市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》
，重点内容有：
①户籍困难居民
✔ 养老保险或公积金满12个月（在缴状态）
✔佛山无房或人均居住面积低于15㎡（申购前1年内无交易记录）
②住房困难人才（外地户籍）
✔养老保险或公积金满12个月
✔无房或人均居住面积低于15㎡（申购前1年内无交易记录）
✔中国国籍，大专以上或有相关资格、技能证书：国家职业资格证、专业技术资格证、职业技能等级证
2. 面积主要100㎡以下，房源单套建面为50-120㎡，以100㎡以下为主。
项目房源单套建筑面积为50平方米以上、不超过100平方米。鼓励实施装配式建筑、应用智能建造，积极推广绿色建材。
配售型保障性住房实行现房销售，配售价格按覆盖划拨土地成本和建安成本、不超过5%利润的原则测算确定，
一般不超过同地段同品质同时期新建商品住房市场价格的60%。
筹集类项目配售价格则不超过同地段同品质商品住房市场价格50%，
且开发利润按照不超过房地产取得成本、取得房地产及后续建设期间发生的投资利息之和的5%计算。
房屋性质登记为“保障性住房”，不动产权证书附记栏注记“该房屋为配售型保障性住房，
不得作为商品住房自由上市交易
”等内容。
购买人确需转让的，
自签订买卖合同之日起满5年
，可向专营机构申请回购，但需要计算折旧、利息等。
回购价款＝原配售价格×[1－（1－20%）×交付使用月数之和/（50×12）＋利率×交付使用年期]
具体文件可点击
【链接】
回顾。
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