燕郊南环路联通北京将出规划，周边房价又要涨？

最近，廊坊市城乡规划局传来消息，燕郊102国道南部因居民日益增多，准备规划将南环路与北京通州区运河东大街对接，缓解102国道南侧居民的出行难度。

很多人都在说燕郊南部的房价是不是要涨了？

首先在这里我也发表下我的观点。首先，燕郊正处于楼市管控的从严期，自6月份执行非本地户籍购房要求有满3年纳税或社保后，燕郊的房价已经从之前随便一套房3万多的房价下降到目前二手房普遍2万多块钱一平米。

说明市政规划的利好对于房子的保值增值虽然有一定的作用，但与楼市限购政策相比根本不是一个量级。

燕郊南部小区不多，但基本都是属于大型社区。像刚刚提到的港中旅海泉湾，以及比较知名的天洋城4、夏威夷蓝湾。都属于是燕郊老牌小区。且口碑不错。港中旅目前没有二手房的房源情况。

所以我们先看看天洋城4代的成交情况，40年的咱就忽略，直接看70年产权住宅。

8月份成交数据：

3月份成交数据：

再看看夏威夷蓝湾的：

6月、9月数据

3月以前数据：

整体可见，政策前均价在3万以上，而目前成交均价已降至2万5以下了。政策对于燕郊房价影响十分强大。

另一方面，从燕郊102国道南部新盘港中旅海泉湾项目在限购之后的8月开盘销售情况来看，燕郊有品质的新房依然销量不错。燕郊楼市已经从谁家卖的便宜谁家卖的好的时代，质变到了，品质决定销量的时代。 因此市政规划的利好虽然重要，但在燕郊买房，房屋品质更重要 。

从配套来看，燕郊南部相对北部配套较弱，目前仍处于发展中。但也已有燕达国际医院、燕龙国际度假酒店、梦东方未来世界航天主题乐园等等。未来几个大社区全面入住后，且南部连通北京的路也已在规划，相信会有不错的发展。

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