今天，国新办的会议，讨论度很高。
最嗨的一点，会上强调，这次支持化解地方债务，是近年力度最大的一次！
大家的情绪，又被挑动了一波。
总之一句话，要有想象力，相信「相信」的力量。
最先建立信仰的，还是你大爷，珠江新城。
据我们观察，珠江新城，开始触底回升了。
一天成交7套！业主直呼，乳腺都通了！
这让我想起，珠城行情还不错的23年初，嘉裕公馆也差不多是这个「流通速度」。那么，珠江新城真的硬起来了吗，业主还要不要割肉卖，买家是不是可以闭眼进场了？首先，成交量层面，热度会一直持续到年底，甚至到明年初。但想要恢复到2023年初，一个月成交120-140套的那种热度，基本不可能。其次，个别标杆盘，价格会有所上涨。普涨、大涨都很难，毕竟两千多套挂牌摆在这里。之前我们就说过，珠城目前的放盘量远超2022年、2023年，要彻底消化可能需要4年。任何一个板块，只要供应端内卷，价格都很难受，比如天河东，老黄埔，还有花地湾、广钢新城，都是如此。有其他意见的，欢迎大家评论区切磋。![]()
那么，信心建立的第一步，就是小手拉着大手走进市场。一个圈内人士在朋友圈发出感叹 ，最直观的感受是，看房客户真的多了很多！“国庆期间我们走进颐德公馆，下午3点，同时有7-8组客户报备进小区看房。”我知道，肯定会有人说，地产人的朋友圈，永远洋溢着喜庆洋洋的氛围。我们监测了几个指标盘，只有保利心语、中海璟晖华庭，看房热度小幅下降。南国花园、中海花城湾、凯旋新世界、嘉裕公馆、汇峰苑、粤海丽江花园，带看量（近30天）比去年同期，涨了40-90%。嘉裕公馆更是热到发烫，带看量（近30天）超过一千次，比去年9月翻了一倍。其实去年同期行情不算差的，23年9月（68套）和10月（48套），一共卖了116套。这一波来得真的猛，新政后，真的炸出了很多观望的客户。当然，这里面的分化嘎嘎大，珠江新城，也不是阿猫阿狗都能涨的。2字头的富力盈丰，4字头的跑马地三期，7字头的星汇园，8字头的隽峰苑，该什么样还是什么样。其一，嘉裕公馆，40天成交了16套房源，价格触底回涨嘉裕公馆，一口气卖了16套房！平均2-3天就有一个业主成功出货。妈啊，这个去化速度，妥妥赶上2023年初的那波小行情。（没概念的，这里回顾一下，2023年2月，珠城卖了140套！3月卖了119一套！）。不过，这里面的10套房，有8套都是西向/北向中低层的“便宜货”。但还是一波深圳投资客，闻风杀入，抢买这些“割肉带血”的房源。好在，美国降息，高层定调，新政biubiubiu一顿刺激，黎明总算到来。这个10月，嘉裕公馆成交6套，价格终于迎来V型逆转，回涨到14.9万/平。一来，有一波投资客/金融城进来捡漏，广州全面放开限购后，甚至有深圳客也入手了。他们不一定会住，所以楼层、朝向差一点也没关系，只要价格足够低。二来，这个月成交的，以约123-150平南向望小区为主，都是好货。所以价格稍微高一丢丢。小区之前低价成交的那一波笋盘，基本消化得差不多了。虽然有业主涨价600万，但这种属于心态好的，不着急卖的，大家听听就行。现在都是一房一价，大部分业主还是诚心卖房置换，回款资金的，还是有不少优质笋盘可以淘。我记得，珠江新城前2个月，几乎没啥3000万+的成交。凯旋枫丹丽舍，一套南向205平四房，中楼层，从挂牌到周期仅仅34天。颐德公馆，最新成交了一套约184平4房，南向高楼层。2022年至今，只有3套同款户型成交。对比2022年的20-23万/平，价格回落了2万/平。这个户型是南北通透的，南向餐厅位置的阳台，可以看到小区园林。而且是高楼层，客厅、次卧、主卧，一线珠江公园景观，视野很棒。
珠江新城业主，卖掉房子，回款现金，有点的选择地段好的新房大平层，大多则在珠城置换。比如颐德公馆最近这一套成交，买家就是从珠江新城中区，置换过去的。另外，珠城成交量起来，意味着有别的区域/板块买家，顺利完成置换。他们卖掉的房子，被另一拨买家接手，流动性就转起来了，整个楼市才能稳步回温。那么，说了这么多看房热度回升，成交量反弹，珠江新城放盘价，有没有什么变化？
头部几个小区，比如中海花城湾、广粤尊府、嘉裕公馆、中海璟晖华庭、枫丹丽舍，放盘价反而小幅降低。这些盘挂牌价也是真的贵，比如中海花城湾，挂牌17万+，广粤尊府27万+。贵了没人买，只能在价格上稍微让步。真实成交方面，嘉裕公馆、中海花城湾、碧海湾都会小幅回涨的趋势，砍价还需要努力磨一磨。
我也咨询了一些在珠江新城做成交的资深人士，来听听他们的看法：珠江新城价格现在是便宜了，但一手现在卖得那么火，你说珠城要恢复到高峰期的成交量，那是不可能的。目前这种成交量，属于正常的市场，还算可以。毕竟这么多政策出来，市场成交肯定会有反应。基本面还没改变，行情能不能继续，要看其他渠道有没钱进来。
看股市有没有人赚钱，看美联储是否再降息，看银行评估价格是否上调，看近期成交量是否继续上去，看国外资金是否大回流......当然，如果你拿捏不准，想要看看现在全新的一手楼，或其他卖房/买房问题，可以扫码加@大嘴，我们一定知无不言![]()
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