好地网10月17日讯（研究员 刘垚）  明天（10月18日）上午9：00，太仓将迎来第四季度的首场土拍，共有7宗地块即将出让，地块分别位于港区、璜泾镇和沙溪镇，总出让面积约20.4万㎡，总建筑面积约37.9万㎡，起始总价14.7亿元。

 地块信息

据出让公告规定：参与竞买太仓市商住、住宅用地开发企业及其下属控股子公司不得报名竞买同一宗地，即禁止马甲参拍。

地块周边配套

交通配套：紧邻陆璜公路、S338

教育配套：太仓市荣文学校

医疗配套：朝阳专科医院

商业配套：横泾商贸中心

周边小区：碧桂园天琴湾、府南花园、知青时代花园、丽晶新城

璜泾镇18-1、18-2地块位于新规划的南部新城核心区，由于开发时间短，现有城镇在售楼盘稀少，市场整体价格处于太仓市价格的洼地。此外地块北侧紧邻于今年6月出让的正荣地块，楼面价3050元/㎡，也是目前璜泾镇的最高楼面价记录，本次出让地块或将再创新高也未可知。另外，根据出让公告，璜泾镇18-1、18-2地块须具备房地产一级开发资质，可以独立报名竞买，也可以联合报名竞买。

璜泾镇18-3地块位于璜泾镇中心区域，周边有农贸市场、商业街等，该地块临街宽度较大，商业占总计容面积的15%-35%。但是，该地块出让面积仅3457㎡，可塑性不强。

地块周边配套

交通配套：滨江大道、S338、S80、通港路等

医疗配套：港区医院

休闲娱乐配套：七浦塘生态公园

港区两宗地块位于国家级太仓港经济技术开发区，总体布局结构为“一心、两轴、三廊、四区”，集港口物流、工业开发、生活居住、配套服务、生态观光等功能于一体，是太仓港生产生活的配套区和综合性的城市新区，同时，随着碧桂园、中南、金辉、金地等品牌房企进驻，区域价值将会显著提升。

另外，地块南侧不远处就是今年6月出让的金地地块，楼面价4309元/㎡，溢价率6.38%，为港区“地王”，而本次出让地块起始楼面价已达到4135元/㎡，也就是说，若本次出让地块溢价率超过4.2%，就会打破港区楼面价记录。

地块周边配套

交通配套：S224、沿江高速、南环线、白云南路

商业配套：沙溪浦南农贸市场、万达家局城、沙东综合市场、太仓永久商业广场等

教育配套：沙溪高级中学、沙溪实验中学、洪泾小学附属幼儿园等

周边小区：滨大香槟年华、沙溪镇别墅、金溪佳苑、盛洋城市花园

沙溪镇两宗地块位于沙溪南部新城，是沙溪镇目前南部发展的重要片区，同时沙溪镇临近新区，地块周边有公交车可直达上海，区域优势明显。

本次出让的两宗地块起始楼面价4922元/㎡，最高限价7875元/㎡，相比于沙溪镇6月份出让的3宗地块价格有所提高，但从之前3宗地块全部迅速进入一次性报价就可以看出，沙溪镇被众多房企所看好，想必此次进入一次性报价依然是大概率事件。

 本次出让的7宗地块均位于太仓乡镇地区，楼面价相对较低，房企想要进场的总价门槛不高， 那么，明天是否会出现多家房企激烈角逐的光景，7宗地块最终又会花落谁家，好地网将于明天早上9：00准时带来直播，敬请关注。