经发物业，来自陕西西安，在港交所更新招股书，拟赴香港上市丨香港IPO市场

2024年3月26日，来自陕西西安的 西安经发物业股份 有限公司 Xi’an Kingfar Property Services Co., Ltd. (下称“ 经发物业 ”) 向港交所递交招股书，拟在香港主板挂牌上市。这是继其于 2023年9月20日递表失效后的再一次申请。

经发物业 ，已于2024年 2月7日获中国证监会境外发行上市备案通知书(国合函2024〕351号)， 拟发行不超过1916.68万股境外上市普通股。

主要业务

经发物业 ，成立于2000年，作为一家综合城市服务及物业管理服务提供商， 为公共设施和基础设施提供城市服务，并向住宅小区及商业物业提供物业管理服务。 公司 的品牌「经发物业」在陕西建立了重要的市场地位，并已成为西安和陕西的知名品牌， 业务现已拓展至中国西北地区，覆盖西安、铜川、韩城、石河子。

于2023年， 经发物业 按综合实力计获中指院评为2023中国物业服务百强企业之一、以及2023中国特色物业服务领先企业－政府物业服务之一。于2022年， 经发物业 获克而瑞及中物研协评为2022陕西省物业服务企业综合实力50强中的第一名、按综合实力计获评为中国国有物业服务企业50强之一。按服务质量及市场信誉计， 经发物业 亦获克而瑞及易居评为商业物业管理服务商20强之一。

截至2023年12月31日， 经发物业 已订约149个项目，总合约建筑面积为1500万平方米，在管总建筑面积1460万平方米。于往绩记录期间， 经发物业 为陕西多个不同级别的政府机构及公共机关提供公共物业管理服务。截至2023年12月31日， 经发物业 为总面积约1130万平方米的城市道路、立交桥及地下通道以及148个公共厕所提供清洁和保养服务，还运营3个垃圾压缩站，每日可处理最大容量合计8.11万升。

经发物业 的收入主要来自城市服务、住宅物业管理服务、商业物业管理服务。

• 城市服务 ，主要包括(i)公共物业管理服务，为政府大楼、教育机构、医院提供公共物业管理服务，包括清洁、秩序维护、设施维修保养服务等；(ii)城市环卫服务，为公共设施和基础设施提供清洁保养服务、通过公司运营的垃圾压缩站提供城市垃圾收集服务、向企业、居民社区、政府机构、公共机关提供生活垃圾手机服务；(iii)城市增值服务，包括政务辅助服务、餐饮服务及公共停车收费服务；
• 住宅物业管理服务 ，为物业开发商、业主及住户提供包括基础物业管理服务及增值服务等；
• 商业物业管理服务 ，为包括写字楼及产业园在内的商业物业的开发商、业主及组合提供基础物业管理服务及增值服务等；

股东架构

招股书显示， 经发物业 在上市前的股东架构中，

西安经开区管委会 ，通过全资拥有的 经发控股 直接持有10%， 经发控股 通过拥有88.5%的 经发集团 持股90%；

经发集团 的其他股东包括：

陕西金融资产管理股份有限公司，持有经发集团7.10%；

建信金融资产投资有限公司，持股经发集团4.40%。

董事高管

经发物业 董事会由9名董事组成，包括3名执行董事( 吴锁正 先生、 孙琦 先生、 成宏让 先生)、3名非执行董事( 赵军平 先生、 杨刚 先生、 李凌霄 女士)、3名独立非执行董事( 林兆荣 先生、 姜力 博士、 曹阳 先生)。

监事会3名( 李利 女士、 白 雄 先生、 耿何翔 先生)。

除执行董事外 ，高管包括 副总经理 王刚 先生， 副总经理 刘炜 先生， 副总经理 任宝斌 先生， 副总经理 杨伟锋 先生， 副总经理兼质量总监 王力鹏 先生，财务总监 徐飞 先生， 副总经理、行政总监兼办公室主任 朱可 女士，董事会秘书兼联席公司秘书 李修远 先生 。

公司业绩

财务数据显示，在过去的2021年、2022年和2023年， 经发物业 的营业收入分别为 人民币 5.94亿、7.07亿和8.62亿元，相应的净利润分别为 人民币 3115.5万、3743.9万和5101.8万元人民币。

中介团队

经发物业 是次IPO的的中介团队主要有： 光银国际 为其独家保荐人； 毕马威