【导语】有人说，不动产统一登记是为了降房价；有人说，不动产登记是为了全面开征房地产税做铺垫；还有人担心，房产信息全国联网之后能“以人查房”……这些说法到底对不对？不动产统一登记全国联网，跟我们手里的房产到底有什么关系？新华每日电讯为你梳理的这八个关键问题，你一定要清楚。
不动产登记真的来了！
这8个关键问题一定要看！
据经济之声《天下财经》报道，作为我国一项基本的物权制度，不动产登记制度正在悄然“发力”。国土部近日表示，力争到今年年底前，全国所有市县的不动产统一登记将接入国家级信息平台，全面实现不动产登记“四统一”。
这个消息一出，各种解读都有。有人说，不动产登记全国联网后，每个人在全国买过几套房，只要进行过登记就能查得到，哪些官员名下有多套房，哪些人在大规模炒房，纪委、反贪局、央行、银监会和税务部门将一目了然；也有人说，不动产统一登记是为了降房价；还有人说，不动产登记是为了全面开征房地产税做铺垫……
以上各种说法到底对不对？不动产统一登记全国联网，跟老百姓手里的房产到底有什么关系？新华每日电讯为你梳理的这八个关键问题，你一定要清楚。
问题一：不动产登记只登记房子吗？
不动产登记，指的是不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。这里说的“不动产”，包括土地、海域以及房屋、林木等定着物。
因为房产跟普通百姓关系最大，所以人们关注的焦点都聚在这里。但其实，老百姓个人房产只是不动产登记的一部分，不能将不动产登记全国联网理解为仅登记“房源”。
问题二：不动产统一登记最大变化是啥？
“发新停旧”是最大的变化。也就是说，现在个人买房拿到的不再是“房产证”，而是“不动产权证”。
截至2016年底，不动产统一登记制度已在全国335个地市州盟、2808个县市区旗实施，各地累计颁发不动产权证书1400万本，不动产登记证明1300万份，全国全面实现了不动产统一登记证书“发新停旧”。
问题三：全国联网已进展到哪一步？
国土资源部有关负责人表示，全国已有1700多个县顺利接入国家级信息平台，四个直辖市、河北、江苏、浙江、广西等地，率先实现市县接入范围全覆盖。今年年底前，全国所有市县的不动产统一登记将接入国家级信息平台。
问题四：是不是以后所有人的房产信息都可查到？
暂时还做不到。比如，很多人以前买的房子，拿到了房产证，但没有换不动产证、没有进行不动产统一登记，就可能暂时查不到。
不过，如果房主现在拿着房产证去申请不动产权证，或者过户、转卖，那么这些不动产经过重新登记，相关信息就“激活”补齐，也变得可查了。
另外，不动产登记信息也不是谁想查就能查。为保护公民的个人隐私，《不动产登记暂行条例》严格限定了查询范围和查询申请人。只有权利人、利害关系人、有关国家机关有权依法查询、复制不动产登记资料。
问题五：不动产登记全国联网可以“降房价”吗？
很多人都将不动产登记与“降房价”联系起来，但二者之间其实没有必然联系。从全国的情况看，不动产登记已推进两三年，但各地房价却有升有降，一二线城市大涨，三四线城市还在为库存发愁。特别是四个直辖市、江苏、浙江等地，虽已率先接入不动产统一登记国家级信息平台，但这些地方的房价，几乎都是上涨的。
不过，不动产登记全国联网，能极大地提升房地产市场的透明度。
问题六：全国联网，对打击炒房到底有没有作用？
目前，全国联网实现了国家、省、市、县四级不动产登记信息的实时共享，保障了住房城乡建设、农业、林业、海洋等部门审批信息、交易信息等实时互通共享。但是，不动产登记暂时还没有跟银行贷款信息联网。
所以，未来的限购政策能否更精准地打击炒房行为？目前还没有明确说法，但完全不排除未来不动产登记会与银行贷款信息联网，这在技术上是可行的。
问题七：这个政策落实后，对咱老百姓有什么好处？
一是买房办手续更加便捷。普通百姓买房将不必再多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成。
由于环节减少，费用也跟着降低。按现有收费标准，以后有房的只收房产证费用，免土地登记费；无房的交土地登记费。而且查询档案免费；相关国有土地、房屋登记费和工本费执行原有的减免政策。
对企业而言可缩短转贷时间，降低财务成本，也保障农民财产权利。农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障农民宅基地用益物权，而且交易更安全，进行统一登记后，信息可依法公开查询，以保障交易安全。
问题八：摸清房地产“家底”，是为开征房地产税作准备吗?
国土部相关负责人表示，两者没有直接关联。但作为“摸清家底”的基础性工作，不动产统一登记，能够有效支撑房地产税收相关改革。
其实，我国已经有房地产税的两个试点模式：一个是上海模式，不涉及到存量房；第二个是重庆模式，只涉及少数高档住宅。
关于房地产税立法相关工作的进展，今年两会上，全国人大新闻发言人傅莹给出了权威说法：本届人大常委会把房地产税法列入了五年立法规划，但今年没有把房地产税法草案提请常委会审议的安排。
其实，关于房地产税是否应该开征、如何开征的讨论至少已经持续10年了。中国人民大学国际货币研究所副所长向松祚认为，不动产统一登记提供了基础信息，但房地产税的立法、征收要审慎决策、审慎推进。©
来源：新华每日电讯（caodi_zhoukan）
记者：张书旗
主编：孙爱东
编辑：魏春宇 孔德明
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