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刚刚！南京地价降了！今天又卖了6块地。。。

南京楼市 · 公众号 · 房地产 · 2017-12-22 11:49

正文

就在刚刚，南京又成交了6幅优质地块！

今天上午，南京国土局集中出让了位于鼓楼、江宁、六合的6幅地块。其中城中1幅、江宁1幅、汤山2幅、六合2幅。总出让面积约28.94万方，出让起拍总价38.5亿元。

值得一提的是，本次推出的6幅地块中仅一幅为商办混合用地，其余均为涉宅用地。

最终，经过近3个小时的竞价，6幅地块成功出让，银城、碧桂园、旭辉又拿地了！

今日土地成交情况一览

城中板块：

1、鼓楼G63地块，被南京银城房地产开发有限公司以竞总价4.2亿元成交。

江宁板块：

1、鼓楼G64地块，被南京市高淳区碧桂园房地产开发有限公司竞得，以底价14.9亿元成交，楼面地价19132元/m²。

汤山板块：

1、江宁汤山G65地块，被滁州碧桂园房地产开发有限公司，以10.8亿元成交，楼面地价为10638元/m²。

2、江宁汤山G66地块，被重庆旭昌房地产开发有限公司竞得，总价3.1亿元成交，楼面地价为10537元/m²。

六合板块：

1、六合G67地块，被南京万盛置业有限公司竞得，总价11.4亿元成交，楼面地价为7173元/m²。

2、六合G68地块，被南京浦泰房地产开发有限公司，以2.65亿元成交，楼面价为3860元/m²。

6幅地块详解

城中G63地块

位于鼓楼区宁海路地块，东至华新巷21号（省法院宿舍）住宅小区、南阴阳营34号住宅小区、汉口西路32号住宅小区，南至汉口西路，西至宁海路，北至新澳（南京）实业有限公司。

总用地面积：9763.87，出让面积：6697.95，出让年限：40年，土地性质：Bb商办混合用地，容积率：1.01≤R≤2.8≤24，竞买保证金：500万元

出让条件：

（1）项目须配建不小于1000㎡净菜超市一处，应集中布置在建筑物底层，具备独立入口，配建的净菜超市产权归地块竞得人所有，但不得转让、不得销售、不得变更权属。

（2）项目须配建地上建筑面积不小于120㎡的公厕一处，由受让人出资建成后无偿移交鼓楼区政府，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减，出让价款总额不作调整。

（3）A、B地块指标可整体计算，整体容积率≤2.8，整体建筑密度≤55%；公厕、净菜超市等公共设施在满足配建规模要求的情况下可结合方案在两个地块内统筹考虑。

（4）C地块及D地块的地下空间在满足市政管线敷设等要求的前提下可利用，功能为交通及停车。

（5）地块要求装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率≥50%。

（6）竞得人须在签订出让合同前与鼓楼区人民政府签订《地块开发建设协议》。

最终，经过25轮竞拍，南京银城房地产开发有限公司以4.2亿竞得鼓楼G63地块。

江宁九龙湖G64地块

该地块位于江宁区秣陵街道，云台山河以西、秣周路以南地块东至新宁溧路，南至学林东路，西至栖隐路，北至秣周路。

总用地面积：70800.75，出让面积：70800.75，出让年限：70年，土地性质：R2二类居住用地，容积率：1.0< R≤1.1≤18≤28≥35，竞买保证金：1000万元。该地块起始楼面价14124元/m²，最高楼面价19902元/m²。

出让条件：

（1）本地块须配建建筑面积不少于3895㎡的人才房（含租赁住房），由受让人建成后无偿移交区政府。

（2）该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制率不低于30%，成品住房比例为100%。

最终，经过40轮竞拍，南京市高淳区碧桂园房地产开发有限公司以14.9亿元竞得九龙湖G64地块，楼面地价19132元/m²。

G64位于江宁区秣陵街道，云台山河以西该地块区域有砂之船奥特莱斯等成熟商业配套，未来有华谊兄弟电影小镇。同时，周边还有南师大附中等教育资源以及南京同仁医院等三甲医疗资源。

目前，九龙湖地块储备充足，共有6块宅地和1幅商办用地待上市，包括：金隅、北京中建地产、葛洲坝、银城、五矿、金地、弘阳、景枫等。

汤山G65地块

该地块为江宁区泉都大街以北、若水路以东地块，东至上善路，南至泉都大街，西至若水路，北至纬九路。

总用地面积：79316.75，出让面积：67681.4，出让年限：70年，土地性质：住宅70年，商业40年，R2二类居住用地和B11零售商业用地，综合容积率：1.67，竞买保证金：1000万元。该地块起始楼面价8274元/m²，最高限价楼面价11919元/m²。

出让条件：

（1）A地块内住宅建筑高度不得低于24米。

（2）A地块须配建建筑面积不少于5075㎡的人才房（含租赁住房），由受让人建成后无偿移交区政府。

（3）该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制率不低于30%，R2二类居住用地成品住房比例为100%。

（4）B地块内须建设一所18班幼儿园，由江宁区政府出资并建设，土地按划拨方式供应。

最终，经过25轮竞拍，滁州碧桂园房地产开发有限公司以10.8亿元竞得汤山G65地块，楼面地价10638元/m²。

汤山G66地块

该地块为江宁区汤泉路以西、若水路以南地块，东至汤泉路，南至现状，西至规划道路，北至若水路。

出让面积14710.51m²。70年R2二类居住用地，容积率1.0< R≤2，出让起始价24000万，起始楼面价8157元/m²；最高限价35000万，最高限价楼面价11896元/m²。

出让条件：

（1）住宅建筑高度不得低于35米。

（2）该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制率不低于30%，成品住房比例为100%。

最终，经过15轮竞拍，重庆旭昌房地产开发有限公司以3.1亿竞得汤山G65地块，楼面地价10537元/m²。

汤山新城其功能定位为国家级温泉旅游度假区；汤山新城汤西片区规划公示出炉，未来汤西片区将以居住和旅游服务功能为主导。

地块周边目前规划地铁S6号线，由马群站出发到达终点站句容，预计2021年通车。汤山将设置侯家塘站，两宗地块与S6号线的拟站点落位不超过3km。

六合G67地块

该地块为六合区龙池街道茉湖畔西南侧地块，东至茉湖中路，南至规划道路，西至古棠大道，北至茉湖路。

出让面积95164.09m²，商住混合用地，容积率1.0

出让条件：

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）竞买人或其控股公司须具备国内房地产一级开发资质。

（3）A、B地块内商业配套用房的建筑面积占该地块地上总建筑面积的比例不大于5%，应集中配置，不得设置在茉湖西路。

（4）A、B地块须配建建筑面积不少于6420㎡的61套保障性住房（人才安居住房），其中100㎡45套，120㎡16套，由受让人建成后无偿移交区政府。

（5）C、D地块上所建建筑须由竞得人整体自持，不得分割销售，不得分割转让。

（6）E地块配建一座小学，规模为9轨54班，由南京六合新区建设发展有限公司出资并建设，建成后无偿移交区教育部门，土地按划拨方式供应。

最终，经过28轮竞拍，南京万盛置业有限公司以11.4亿元竞得汤山G65地块，楼面地价7173元/m²。

该地块靠近地铁S8号线、沪陕高速、宁连高速，地块周边小区较多，生活氛围较为浓厚。自然景观有茉湖公园、莉湖公园、中央公园三大公园，此外周边还有六合中医院、青奥文化城等配套。值得一提的是，龙湖天街据该地块不远，项目预计将于2019年投入使用。

周围有冠城大通蓝郡、石林中心城、荣盛花语城等在售楼盘。

六合G68地块

该地块为六合区金牛湖街道规划纬四路以北，仕金路以东地块东至经三路，南至纬四路，西至仕金路，北至现状。

总用地面积：34330.19，出让面积：34330.19，出让年限：70年土地性质：R2二类居住用地，容积率：1.0< R≤2.0≤50≤25≥30，竞买保证金：500万元。该地块起拍楼面价3204元/m²，最高限价楼面价4661元/m²。

出让条件：

（1）地块内社区商业配套用房的建筑面积占该地块地上总建筑面积的比例不大于5%。

最终，经过10轮竞拍，南京浦泰房地产开发有限公司以2.65亿竞得汤山G65地块，楼面地价3860元/m²

六合G68地块位于金牛湖街道，属于六合的乡镇，离六合城区还比较远，靠近S8号线八百桥地铁站，坐地铁的话大概20分钟左右到达六合的雄州街道。地块附近有青龙农贸市场、金牛湖中心小学，八百医院，配套相对比较齐全。

附近有在售房源嘉恒有山。