天河地王！6.6万/㎡！激战148轮，保利拿下面粉厂地块

不负众望，抢疯了！

刚刚，南方面粉厂地块经过140多轮激烈竞价，最终被保利拿下，参与限时竞价的还有国家队的越秀、中海。

成交总价1175509万元，折合楼面价约6.6万/㎡（未扣除配建），成功刷新广州土拍楼面价TOP2，成为天河新地王！

若扣除配建，该地块的成交楼面价约7.6万/㎡。

其中，宗地面积约4.7万㎡，住宅建面约15.4万㎡，另有公服建筑约1.7万㎡，商业5000㎡，即自带商业，开发难度小。

竞价的盛况，早从这块地冒头及后续造势就可预见，如超5.7万/㎡（扣除配建）的挂牌单价已跻身广州土拍楼面价TOP榜。

官方在两次推介会上也都重点强调了这块地的“地王”属性，毫无疑问它是带着使命出世的，是广州拿来提振土拍市场信心的必胜旗手，事实证明它也做到了。

被赋予重任，且成功冲榜，得益于这块地的素质，实在太优秀了！

首先，地块的位置很好。

南方面粉厂地块位处金融城西区，临江大道旁靠近珠江新城东区，与琶洲一江之隔，到5号线员村站直线距离仅约600米，将来还会有广州首条大环线11号线（在建）。

其次，地块南向景观面好，有着与广州顶豪汇悦台类似的江景景观面。

地块南侧就是临江公园，几乎是南向一线无遮挡望江，能直望广交会等琶洲片区、广州塔，往西或还能瞄见珠江新城地标建筑，南向视野相当不错。

再者，南方面粉厂地块的规划当属广州独一份，三个亮点直接突破广州楼市天花板。

一、建筑外立面采用公建化设计，即会是高颜值的玻璃幕墙。

二、半开敞空间水平投影面积占比提升到30%，即我们常说的阳台占比，目前其他项目都还是20%，换言之，未来的产品可以做到实用率高达130%！

三、公共开放空间建面不超过总价面10%，其他项目目前都是5%，将来不排除会做空中花园、会所等配置。

来源：广州公共资源交易中心

无论是官方定位还是规划条件，南方面粉厂地块的价值作用直接被拉爆，注定不平凡，显然是广州助力打造的新一代顶豪标杆代表，是对标汇悦台的项目。

至于价格，目前地块周边的新盘存量不算多。

保利华创·都荟天珺在售价格约10-14万/㎡左右，同样拥有南向一线江景的商业大平层广州·鹏瑞1号，成交均价超20万/㎡，琶洲全新盘琶洲樾·华樾暂未入市。

所以，作为广州里程碑式的新地块，南方面粉厂未来的项目，价格有很大的定价空间。

我们不妨期待下，地块的下一个新消息会是什么时候，能不能破一个速度记录。