​情绪，扭转了

市场情绪，开始扭转了。

先是央行三大利器，降利率，降首付。

其次，高层定调，市场要止跌回稳。

第三，资本市场飙红，信心又回来了。

对于，楼市来说，“止跌回稳”这四个字尤其重要，你可以理解为拉升，也可以理解为拐点。

毕竟，信心比黄金更重要。

你当然可以看空，但钟山风雨起苍黄，一切都开始好起来了。

从一线的反馈来看，也有客户主动来约我们去看房了。

1）利好改善客户，向上拉升市场购买力。

之前部分有能力置换的客户，为神马选择观望，核心就两个关键因素:

其一，还有没有资属性，至少得稳吧。

其二，什么时候出手，不能一出手就往下掉，那我一直等，一直赢。

现在这两个问题的基本面，高层和央行不仅给糖果，还往大家口袋里塞红包，发福利。

政策纠偏，信心正在重建。

所以，两天一线市场上的豪宅改善盘都被想要置换的同学踏破了。

你看中海大境，昨天就卖了1.5个亿，有不少是带着资产置换的逻辑。

而荔湾一线望江的保利珠江天悦，有大客成交10套。量在价先，有量才有价。

2）新行情启动，先跑起来的，一定是核心的优质资产。

这也会导致，史诗级新政后，楼市分化不会被抹平，而是加深。

你看为什么大家都在关注明天10点钟出让的天河面粉厂地块，总价88亿+，楼面价5字头。

临江大道一线南向望江，有企业和我说，很多年没看到景观和采光大部分都在南向的地块了。

要地段，有地段，有景观有景观，妥妥的城市塔尖资产。

这是一场关于信心的战役。

我们昨天说的四家，中海，保利，越秀，鹏瑞，报名已经截止了，已经确定了。

这两天不报名，再有钱也不行了。

关于，明天的预测，我不多说了，会报名的企业都有实力，一切看决心，更看公司组织里上下一致的战略眼光，够不够强。

至于是不是地王？在没出政策前，有企业拉的售价反推回去，就是广州地王了，超琶洲。

当然，也有可能不是这四家报名的企业。何况，政策之后。所以，这个节点，大家可以多多关注市场了。

今年上半年，广州豪宅就一路领跑楼市。

销售TOP10榜单中，有8个都是改善、豪宅盘，大多是套均过千万的项目。

这些项目作为城市的核心资产，拥有无法复制的优势，区位、户型、教育资源都做了全方位的提升。

琶洲南TOD，均价11-14万，户型为142-230平。

几个主要户型：142平1600万、176平2400万、196平2500万、215平2700万...

作为过去两年的广州销冠，在楼市高峰期开盘，却依然能跨越周期，涨价并把价格稳住，项目价值无需多言。

琶洲南TOD主打的就是地段，琶洲就是最大的杀招，项目与琶洲电商总部，仅仅相隔一条河涌。

此外，相对于其它豪宅，琶洲南一二期加起来约98万方，体量够大，是市中心少有的综合体大盘，公建化外立面的颜值与琶洲CBD完美匹配。

目前，琶洲南TOD在推二期最后一栋24#，处于整个小区的中心楼王位置，三梯三户，只有176和215平两个户型。

这也是琶洲南最后一批小户型了，能够跻身琶洲CBD的稀缺性和圈层感，卖完就真没了。

保利天瑞，均价7.5-10万，户型为107平-268平。

其中，107平800万、125平1000万、152平1250万、188平1650万、268平2400万...

汇景板块的天河旗手，配建省实办学的9年一贯制学校，天字系和新中式产品独树一帜，户型设计也好。

追求天河市区教育确定性、居住舒适度、私密性的，可以冲。

保利天瑞的豪宅感、交标、户型设计都是相当强的。

目前，保利天瑞在推小区中心的8#，三梯两户，独立电梯厅，只有一个户型265平。

268平户型，做到了双入户动线、7米开间的120平会客厅，约50平的超大总统套房主卧...

中海大境，均价7.5-10万，户型为126-270平。

其中，126平950万、143平1200万、165平1350万、191平1650万、270平2500万...

广州中轴线上的六边形战士，11号线地铁+万达广场+中大附+湿地公园，通勤方便，环境不错，适配性很强。

尤其是旁边名校中大附的官宣，给大境的价值再翻一番。

目前，大境在推项目的5#，两梯三户，户型为187平/188平。

还有刚刚官宣广雅中学的华润置地长隆万博悦府。

组成了东风东+广雅的优质教育体系，还有万象商业+地铁+长隆景区+悦系产品。

悦府在售一期123、140、206，二期108、111、123、170、300房的大平层产品，均价5.5万-8.3万/平。

最便宜的小户型单价5字头，总价600万内上车；最贵的300方豪宅，则去到2000-2500万，拉开了价差。

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