昨天写了广州的九大新城，这些年，一直都在发展九大新城，大家买房，基本也是围绕着九大新城，不过遗憾的是，九大新城还没发展起来。广州的城市多中心的发展虽然没起来，但广州核心区的几个新城发展起来是肯定没问题的，比如科学城，万博城，智慧城，金融城，琶洲，白云新城等。今天是美国降息后的第二周，银行和中央早就安奈不住要出政策的决心，如果上个星期就出，那就太没面子的，还是拖了点时间。上午，央行行长在国新办发布会宣布又一轮重磅政策包。
降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例。
同时，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调至15%，达到历史最低水平。
以后买房，1.5成首付的标配了，表面是首套二套1.5成，但实操可能是每一套都1.5成，因为很多城市把首套和二套的界定区分开了，当然，收入流水还是要有的。
同时央行还宣布降低政策利率，将7天逆回购操作利率下调0.2个百分点，从目前的1.7%降为1.5%，同时降准0.5个百分点。
降准就意味着要放出来的资金就变多了，准确的说，是要多放贷，那现在的贷款又不是特别好放，因为贷款的人不多。
所以，接下来贷款的门槛也会松一松，不然贷款业绩完不成啊。
今天上午央行打出「连环炸」让人眼花缭乱。这套组合拳打下来，堪称甜头空前。
降息一直会持续，而且我们前面文章也写了，降存量，降增量，都会落地。存量房贷利率，正式官宣下调，平均降幅在0.5%。
还要注意的是，普降存量房贷利率，它属于特别政策红利，是独立出来的，只要政策下发，那么就可以马上兑现。
降LPR对于存量贷款来说，要到明年1月1日才能实现。
10月份5年期的LPR极有可能降低20基点，这个会在明年1月份进行重新计价。
两者叠加起来，对于存量房而言，明年1月份起码会有至少50BP+20BP=70BP的降幅。
对于新增贷款来说，广州的贷款利率就稳定在2字头了，目前很多银行都还是3%。
当然，我们认为除了今天的政策，后面还会有政策，所以，利率到1字头，也是会实现的，只是在2025年实现，还是在2025年之后实现而已。
还有一条政策是支持中小企业无还本续贷，并推广至中型企业；对于存量贷款客户来说，最麻烦的就是转贷的成本，如果转贷没有成本，那任何存量贷款都可以做到跟新贷款利率一样，转个贷就行。
其实最后这条政策比前面那些降存量房贷的政策强多了，对于我们房圈专业人士来说，那就是一轮疯狂转贷，反正没成本，把所有贷款，都转贷最新的经营贷利率，目前经营贷最低是2.75%，根本看不上银行的那0.5%的下降。
以上的政策内容，整个广州都还没落地，但我们认为都会落地，具体怎么落地还要看接下来广州怎么跟，大概这几天，银行高层要疯狂开会定政策了。
接下来，会议开完了，就是政策发布的时候，广州的政策不会太久，预计最晚十一假期后的第一个星期可以，最快是这个星期就会出政策。
政策一步步出，对整个市场不是好消息，今天带客户看房还是跟同事们聊，如果存量的贷款没有一个合理通道降到跟新增贷款一样，那贷款的人，就没有动力贷款，甚至会努力提前还贷。
无本续贷和转贷，才是今天所有政策的核心，才是楼市政策的大招。
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