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九龙仓62.6亿豪夺北京丰台西局旧改地块，楼面价60905元\/平

土地情报 · 公众号 · 房地产 · 2017-09-21 16:52

正文

北京市丰台区城乡一体化西局村旧村改造项目三期0611-638地块

九龙仓在38轮报价62.6亿元触及土地合理上限价格，转入竞自持环节；最终被5号九龙仓以 62.6 亿元、自持16%揽入囊中，溢价率49%，成交楼面价60905元/平方米。

出让地块概况：

► 土地情报播报：首先开拍的是65号丰台西局旧改地块，报名参与此地块现场竞拍的有9个竞买主体、共11家企业，分别是18号葛洲坝，5号九龙仓，17号金茂，38号金地，58号中海，61号首开+保利，39号金融街，10号招商，3号万科+平安

► 今天房企报价格外的冷静，基本上每一轮都是最后才有房企举牌，下午4:05分，第38轮，5号九龙仓报价62.6亿达到最高限价转入投报自持比例环节。

► 本次，丰台区城乡一体化西局村旧村改造地块开拍前获得9次报价，共有9家竞买主体参与现场竞价，在38轮，九龙仓报价 62.6 亿元触及土地合理价格上限，转入竞自持环节。最终被5号九龙仓以 62.6 亿元、自持16%，揽入囊中，溢价率49%，成交楼面价60905元/平方米。

历史报价图

现场竞价记录单

地块详情

► 用地性质为：R2二类居住用地

► 起始价42亿元，用地面积3.7万平方米，规划建筑体量10.3万平方米

► 地块四至：详见《建设项目规划条件》（2017规（丰）条供字0004号）附图

► 该宗地将以“临时三通一平”形式供地。

出让条件

► 出让方式：“限房价、竞地价、竞自持、报方案”；

► 出让宗地中 商品住房销售均价不超过77800元/平方米，且最高销售单价不得超过81690元/平方米；

► 本项目不配建保障性住房，项目居住建筑规模中套型面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上

► 本宗地块含1500平派出所及巡查、200平社区卫生监督所用房、630平托老所、140平老年活动场站

地块解读

图：地块位置示意图

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

1.本次出让地块位于 丰台区卢沟桥乡西三环外西局村 ，紧邻地铁十号线，步行几百米便可到达六里桥站，同时距西三环直线距离仅约400米左右，距京石高速直线距离也不过600米， 交通出行十分便利

2.保利百合花园、益丰苑等成熟住宅小区齐聚， 居住氛围浓厚 ，且有万丰公园供居民娱乐消遣。银座和谐广场在该地周边约1公里的位置， 配套设施较为齐全 。

3.地块 周边医疗、教育资源较为丰富 。临近的医院如北京市电力医院、解放军307医院等；学校如清华大学附属中学（丰台学校）、丰台区太平桥第二小学等。

市场分析