水库论坛问答  第262期（男人是傻子）

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上一期： 第261期 （待观察）

提问: 欧大:深圳、北京、重庆三个城市，走全款循环抵押流，一个家庭最多能买几套？

回答：几十套

提问: od.绿皮中介成交的房子，下家提前举办开工大吉，准备装修，让绿皮去协调提前付款，对方不肯又说不急着装修，还说绿皮告知的没过户不能给钱，说是为了保证客户利益，请问这种情况怎么让绿皮赔钱给我。

回答：长期空关 说自己进去的

直接110，赶出来

提问: 欧大，日本这个国家不足为虑么，感觉他们还是很厉害的啊，单单一个老龄化不足以击垮他们吧

回答：100年以后呢。

谁知道死鱼翻身呢。

提问: 我一个朋友，非常勤勉，每天凌晨5点起床，网店的生意从16年开始下滑到现在一直在勉强维持，但他并不考虑CF也害怕负债，是否属于叫不醒的人？那他这样勤勉是否值得？

回答：战略高于战术。

提问: 欧大：1.坐标CQ区县，家有小孩看CQ房子非常不方便，买新盘怎样呢？

2.如果一定要看，有什么好办法吗？

谢谢！

回答：你TMD请个阿姨2000元带小孩都不肯。

就不要想楼市赚200w了。

提问: 为获取房票资格找了一个公司代交社保

私营企业

不能交公积金

只交社保

可以分开交吗

什么公司两者都可以交？

只交社保无公积金对购房有影响吗

回答：部分管理不完善的城市，社保和公积金是分开的。

没公积金不影响，挺好的。反正你也不用公积金贷款。

提问: 老人名下一套自建房，97年商品房证，由于历史原因，产证面积大于实际面积（割让部分面积给旁边的亲戚），是否应力劝出售（市值200），还是任其养老房，老人家比较反对出售。本人视其为劣质资产。

回答：买家又不是傻瓜。

抵押还占便宜。

提问: 欧神，行规是不是绝不请亲戚来公司帮忙，人言可畏？妹夫以前失业了，来了哥哥经营的小厂，经常请假，而且这次把一个价值三万的货发错了，哥哥气死了，可能妹夫要罚几个月工资了，我想建议妹夫自己去开个小店，你觉得呢？我觉得妹夫这种无脑办事风格，迟早矛盾升级，可是让妹夫开店，看他能力也不行，估计亏本把、你可否指条路子？妹夫也三十多岁了，坐标老家小县城，谢谢

回答：一半亲戚坚决留用，一半亲戚坚决请走 。

提问: 换了新公司

异地分部

尚未装修好

也没有挂牌

是否装修好之前无法办信用卡？

回答：因为要上门

可以办。

有人办公即可。

提问: 大，想出售成都一套，代持人在老家，公证处做不了老家之外的房产，另外就算是本地房产还需要贷款还清才能做公证委托，请问全国哪个城市做公证委托顺利一点啊，不想让代持人参与卖房事情，还是委托比较好，现在打理多地房产细节先搞清楚

回答：成都公证处试试。

其实各个区都不同的。

提问: 欧大，CQ中央公园板块有前途吗？去看了几次，二十天前开盘的，据说有按揭不过关的流出，有什么渠道可以入呢？

回答：太贵了。

远郊板块起价这么贵，我兴趣不大。

提问: odd，打算下个月出发重庆找笋盘，打算先在链家找合适的房源，到时候直接去看，od觉得这样合适不？还是说推荐从哪些二手中介那里掏笋？还是房天下？

回答：链家非常渣。尽量不要和链家打交道。

查验房源可以的。

提问: 欧大，二线A8.1家庭，带孩子每年出国转转有必要吗？总觉得该让孩子多开开眼界，但出国几次能抵上sy一套首付了，欧大怎么看？

回答：10岁之前，出国和去公园，没什么区别。

提问: 老大，次新洋房偷面积，140平实用面积150多，比140实用面积115的溢价多少合理？

回答：不上产证面积酌情算30～60%不等。

提问: 欧大。夫妻双方出身都特别恶劣，农村底层，劣质父母，劣质亲戚，房票贷票多核xyk都没指望，是不是cf路此生无望了？

回答：仅凭自己本身，也能做到首套+二套+二个抵押*2

提问: 欧大，请问深圳民政局和外地民政局联网吗？比如我在深圳结了婚还可以跑到外地再结一次吗？

回答：民政局和民政局联网。

深圳民政局和交易中心联网。

县城民政局未必和县城交易中心联网。

提问: 神，tty的一类经适房全款两居需要比平均成交价低几成才算笋？不够笋的话低几成才能买？

谢大大

回答：经济适用房第一次交易+10%税，其他并无歧视。

提问: 关于高评高贷（有网签城市）您说直接写xx价格购入

然后写房东xx价格，买你一个花瓶。

二者为不可分割一体合同。

欧大，第一个价格是要写评估价的对吧，这是补充协议？

回答：网签的城市，网签价即过户价，三价合一。

先去预评估，按预评估上限，拟交易合同。

提问: 欧大，虹桥和莘庄区域淘笋的话，是不是主要应以次新为主，老破楼梯房可关注吗，担心外环外楼梯房的流动性，谢谢

回答：次新为主。老破大除非够便宜。

提问: 欧大，外地三无人员，除夕前想重庆买房，您建议贷款买，还是全款抵押？

回答：三无贷款有点困难。

可以从现在开始养社保。

抵押吧。

提问: 欧大，什么时间是买上海别墅的好时间？价值能够回归？

回答：现在

提问: 在看房的过程中，有几个业主提价反价，原来放盘560万提到600万，欧大怎么看这种情况和有什么应对之道？

回答：忘记反价故事，默认原价600.

提问: 新工资行招行 下了普通金卡一张三万五用了一年也没提额，是不是要消掉呀

回答：三万五不销。

另办新卡。

CMB不值得养。

提问: 欧大，坐标wh，17、18年连续3n，严重负现金流，压力巨大。信用贷已用40，信用卡正在开发过程中，你说wh启动还遥遥无期，赚钱效应未现。

父母名下还有套全款房，价值300w，是否应处理掉，置换成有贷款的资产，剩下的现金抵挡月供？还是说绝不置换，死扛到下个春天？

回答：绝不置换。

赶紧去办100w卡，多核不难。

提问: od，当个体工商户，帮别人发工资，有什么危害吗？

回答：没有

提问: 18岁初中毕业当服务员的老家农村表妹想发展成核，

1.这种情况如何申请信用卡，没房没车没学历没流水没社保，只能一张一张的去申请几千的菜卡吗，有什么办法解决？

2.让她做代持可以吗，表妹比较信得过，可您也说代持不找单身、不找穷人？按揭贷款的资料比如银行流水工作证明等等全部可以包装吗？

回答：四金和流水都可以包装，但18岁几乎没有大卡。

18岁几乎不能贷款。

提问: 欧大，财政那么困难，为何还要给非洲援助600亿？什么目的？

回答：我支持老大，他不会做蠢事。

提问: 欧神，买啊买，买了6套还没到500平。顿感挫败啊。因为说线坐泪，感觉废了不少心力，可是成果不好。如果六套都是两居，是不是可以组合一些三居四居了？同样心力攒的更快些？

回答：不要。

继续保持警惕，不要松懈。

大户型除非遇到笋盘。

提问: 欧大，做了网签了现在后悔想换人，还有机会换吗？

回答：可以

提问: 欧大，目前买房都是以刚需为主来选，比如房子一眼喜欢，好看，最后定房的时候都是以投资标准来看的，那，要是发生08年的金融危机，重庆的房子可以作为避险资产么？

回答：金融危机？

金融危机最低端的也不会跌。

提问: 先感谢欧大，说线做泪，折腾几个月，好在结果不错，现在月供3，月入2，流水负1，卡20，信用贷70，还能继续否？cq？

回答：最多再买一套。

提问: 欧神您好，企业收税，人员成本增加，利润降低，您说涨价，但同行都不涨价，这种怎么破？

回答：哪头猪告诉你同行都不涨价。

提问: ogg好，我这个开放商说要加名字，走程序一个多月了还没好，再拖的话我的贷款就得过期了，十分焦急。我可以打他们开发商总部或者房管局电话去投诉吗

回答：别打给房管局。

打给KFS，或者催催中间人。

提问: 欧神您好，我是A9.1，做数字货币相关，打算配置一套虹桥机场附近的别墅，最近又看见您推荐沈阳的楼盘。前者可以贷款，后者不行，都是投资属性哪个更适合我？

回答：可贷款的

提问: 欧神，坐标bj，净资产A8.2 贷款150w，北京300+平米，目前还有bj二套资质。手头现金100。是应该在bj买二套 还是应该去cq？

回答：北京二套没有任何价值。

CQ

提问: 想知道能够长期维持两个人婚姻稳定的东西到底是什么？

回答：俗一点的家庭: 财务互补

提问: od，1、破限贷，时间差就是在征信是吗？到银行面签如何控制时间？需要注意什么

2、并发批贷函下来后，银行还会再拉征信吗，有没有可能并发不成功，需要注意什么？

谢谢

回答：对的。控制放款时间。

放款前再拉一次。

若发现，会按二套/全款补缴首付。

提问: 殴大，京户体制内工作，能缴沈阳社保吗？刚才看一个体制内干部异地社保违规，什么意思？缴两份社保什么影响呢？谢谢！

回答：缴二份社保，需要向党委书记解释。

提问: 准备在成都买一套有两个查封(银行查封)的住宅，价格大概是市价的8折，要帮房东偿还2家银行约110万的抵押贷款。请问这样操作风险大吗？做过一些背调，房东信用还算正常。 另外多花5万可以找担保公司做担保。 请问欧神建议怎么操作？

回答：典型药单啊。

最好你自己资金实力足，接近全款。

解押后尽快过户即可。

提问: 神，重庆这边抵押贷，要求买一年以上的公司，如果公司有法律问题事情就大了，有什么好办法吗？

回答：没办法。

找诚实中介。

提问: 欧大，南方城市。同一栋楼同户型，价格一样。总层高11，底下2层是非餐饮商铺，10楼北向望小区，4楼南向望非主干道马路。选哪个好？

回答：估计向南，但也要实地再看看。

提问: os.一个人没有房，没有车，流水几千块。一份体制内的工作。如何办大额卡？这种屌丝是不是无法翻身了？

回答：只要体制内，办100w都不难。

房车反而是加分很少的。

提问: 欧大，重庆顶着烈日看了几十套北滨路，为什么没有找到笋盘，江景好的都是2.3-2.5，下不了手，望殴大指明方向，

回答：看得太好。

脏旧差的房子，恐怕你根本踩不进去。

提问: 麻烦问下欧神，上海土著，已经两套房没有房票，两套一共1500万左右，有一套还有200多万贷款。手上有230万现金，是去置换改善生活还是去再全款搞一套郊区？目前的房子都不大，明显不够住了，谢谢

回答：房子不够就去租。

上海原则上不置换。

全款任何时候，都不可以接受。

想投资可以去外省。

提问: 欧大，坐标tj。虽说公积金不实用，但是不上征信，从叠负债的角度，能用还是可以用一下对吧。公积金贷满，再辅以信用卡，信用贷，也是不错的组合吧。

回答：公积金上征信。

公积金贷款前，不拉征信。

放款后，进征信。

提问: 欧大，抵押贷，

A：20年等额本息，利率7.1；

B：月供按照20年等额本息，五年归本一次，利率6.1，能多贷200多万。

选哪个，多谢！是不是选B，月供少，能多贷。五年后再想办法？之前看到说最好不要过桥。怎么选择？

回答：肯定B

五年一次不伤身体。

提问: 欧大大怎么看深圳龙岗。很多本地得群友说大面积低单价不适合深圳。如果长持，以十年计，或者按三个涨价轮回计算，是光明次新，还是南山老房子，还是龙岗大面积得回报高呢？

回答：10年我觉得没问题，静待龙岗开发方案。

当然，也要选地铁交通线沿岸。选对地方。

提问: 目前已经入了深圳

以前是挂靠公司交社保

现在能否改成自己交

自己交和公司有没什么区别

回答：当然是挂靠公司更好，可以配合做一些事情。

提问: 彭美，渔村的房价短期内会不会继续冰冻，并有小幅降价，等一等，看一看，会不会有更多笋盘机会？还是趁早下手？目前关注的房子都不笋。比新政前甚至还稍微高了点。但卖盘增加，买盘减少。

回答：新政的确会有一波影响。

仔细看有笋的。

现在买的好处：po三价，税费成本减少

不急再看看也行，不过也别指望有特别笋

提问: 龟总，母亲55岁，想迁移户口去重庆，大概费用多少？她没有贷款买房过，是不是迁了户口就马上有首房首贷？有的话现在重庆可以按揭到多少岁？谢谢

回答：55岁年龄大了，不满足人才落户（45岁、大专）的要求了。租房落户的口子应该是暂停了。

因此只有买房落户，先买套小的，再落户，再按揭贷套大的。买房落户市面收费不一，从2000-5000，中位数在3000左右，当然也可以自己做。

迁户后可以立刻按揭贷款，首房首贷，70岁。

提问: 加州花园这种9000的老破大，价格笋，但是贷款有难度怎么办？

全款抵押，怕把钱都压进去，万一贷不出来。

是不是只要房票本身流水征信没什么问题，总是能想出办法贷的？

回答：先和信贷员沟通好，能贷才买。

提问: 欧大，公司给交的公积金不是很多，如果要在某家银行办信用卡的话，公积金就不存入该银行吧？

回答：完全没牵连。

提问: 我从建行贷了八万XYD，然后取出，存入我爸的邮储银行4万，再取出，存入我老公的华夏卡，还有4万直接存入我老公的中国银行卡，这样算不算取现截断了？银行就追踪不到这笔钱的去向了？

回答：算

提问: 殴大，位置浙江省台州市椒江区，这是我们市政府所在区，全市目前在建轻轨与环线高价，市府的房价从7000-30000不等，这样的城市是否可以作为主场？买7000的次新房坐等城市交通完善的福利，是否可行？

回答：逻辑和套路你都知道的。

自己判断人口走势吧。

提问: 欧神，在犹豫一个事情，所以请教你，坐标渔村，办公用写字楼，一个月租金好几万，感觉很贵，钱花的不值，很想买一个办公，问题是写字楼又不涨，又杠杆率低下，你有没有折中的方法，我想过买套房子来办公，但感觉始终不够正式，是你的话，你会怎么解决，谢谢。

回答：买啊。咬咬牙买套自用。总比现金好。

提问: 在上海和公婆（户籍）住一起，公婆房子05年造93平外环边，2016年9月份首付有限，匆忙在奉贤大学城买了一套，首套资格和公积金都用上了；目前由于降价基本平，现出租状态！刚需还是没有解决。去年在重庆买入一套，已翻倍。现在手上每月流水还比较充裕，有现金60W左右，公婆也愿意把自住房做抵押！想请问上海目前的市场，是把钱拿去继续投重庆、沈阳或其他城市，两年后变现再买进上海呢，还是直接在上海买个老破小？

回答：继续CQ，沈阳。

反正你也没用上海首房首贷。

提问: 欧大，同样贷款成数和利率，还款方式第一种是15年等额本息，另一种是每月按照30年等额本息还款，余额在第15年最后一期换掉。两种方法那种好？谢谢

回答：肯定B好。还得慢

提问: 欧大，如果游戏行业征35%的专项税，是对腾讯网易大公司更有利还是对小企业更有利。大公司为合规缴税，成本由玩家承担，游戏内消费会更高。玩家会向同质低成本游戏转移，小企业收入上升？还是大公司有更多Bi税手段，最终小企业被淘汰出局？

回答：一切税收，都是使得行业集中度上升。

主要大公司有一些办法，使得实际税率，没有35%这么高。

提问: 欧大，我和LG大学同学，恋爱结婚16年。他是很自律的人，工作生活待人都谦和，我们一直都克勤克俭。他年入60W，股权解封约60W。我主要照顾孩子放弃年50W的工作，转为CF，略有些赚钱效应。

他开始是空军，但是无条件支持我的决定，收入都愿意给我调用。只说唯一的爱好是很放松的状态去澳门玩，LG智商也高，精算概率***基本每次能赢些。

上个月说想申请去澳门玩三四天，我同意的

回来时候说国庆想带我一起去玩三四天。我也同意的，研究了SH去澳门很方便。

昨天跟我说其实他想一年去个十次八次的，周末有机会就可以去。我有点吓到了，作为消遣可以，但是做进规划的日程就太吓人了，不想失去这个LG。是我管太多吗？

回答：这个不行，恐怕会上瘾。

太自律的人，万一赌博上控制不住，会很可怕的。

提问: 欧大，坐标小县城，我卖房，然后用买家首付解压我的房本，邮储银行信贷说一周时间，现在两周多了，中间推脱了几次，中介的等不及了。我本来和银行约好了今天去办撤压，中介说和我一起去，去了之后银行又说没约上又让明天来，中介很生气对信贷员说找他们领导，正好他们领导过来了，他们领导和中介就吵起来了，说前面一百多人呢，凭什么先给你办～～～结果是信贷员说你们这样明天后天也办不了了，～～中介跟我说他去投诉他去找他们上级领导，让我不用管了等消息～～其实我也很着急，我也等用钱，欧大我该怎么办

回答：这有啥好投诉的。

乖乖认怂，塞二条烟，

提问: 欧神，其实不愿意结婚生子和不肯看房买房，本质是一样的对吧。都是不作为，逃避。

有的人可以看房200套，却不愿意看人200位。

有人愿意生娃3.4个，却不愿意赚钱养家。

真正的强者，如欧神，有房有娃。

我说的对吗

回答：强者永远强。

弱者永远弱。

因为T-1是勤勉。

提问: 欧大，3年先息后本和15年等额本息，其他条件都一样，选3年先息后本对吧。

回答：差得不多，我会选A.

提问: 欧神，上海会不会要到2022年才启动？像08到14年那种行情

回答：不会。

2009，2011大涨，

2013有局部行情。

其实并没有漫长熊市。

提问: “房圈在A8.1～9.5这段路中，内功是非常快的。” —— 弱弱地问一句，9.5是笔误么？我的感觉A8.1-9.1确实比较快的，但是9.1以上就非常难了，单核基本寸步难行，求欧大解惑

回答：还行。9.1开始艰难。

但是在一线城市3000平米，还是做得到的。

提问: 欧神，重庆法拍房已拿到房产证，原业主欠物业费2万多。现因欠费，物业给断电、断水了。本来物业没有权力断电断水，物业自己说和水电公司有合作，可以断。现在怎么让物业通水通电？

回答：这事很麻烦，估计你不给钱不行了。

问问物业，能不能打折。给12个月先恢复使用。

提问: 欧神，您相信有来生吗？对人终将一死，怎么看？

回答：不相信

习惯损失

提问: 预计深圳明年2019才是最低点，2020迎来爆发。

但是很多小白库友将割肉在2019，或者因为选筹原因，赚钱不多。太阳底下没有新鲜事。

回答： 深圳一直滴滴答答有涨幅。

同样1～9月，上海累积是跌幅，深圳累积是涨幅。

提问: 欧神您好，刚开始研究xyk，问3个关于信用卡的问题：

1.办大额带免费的信用卡一般多久下卡

2.夫妻两人一个月去两个银行申请两个大额年费信用卡伤征信吗？

3.哪里能获得靠谱的破司机？

回答：一个月

每人每月1张

提问: 重庆新东福都10000了，对比加州花园和天赐龙都，哪个更优质呢？ 上一波涨过后，手里100，现在笋很难挖啊！

回答：买买买，想那么多干嘛。

新东福按品质，8500本身就是不合理的。

提问: 您觉得广州能到15/10/5的体系吗，需要多久？

回答：能。

跟随大市，深圳涨完补涨。

提问: 欧大，哪里有压迫，哪里就有反抗。这话是忽悠人的吧？

回答：有啊。

只不过屌丝通常忘了下一 句:

“屌丝想剥削富人，哪里有压迫，哪里就有反抗”

提问: 欧大，做完一个决定后，这个决定所可能引发的负面影响全部都在脑海里重放，怎样才能让自己平静下来，不去想这样。是不是因为还没有学会习惯损失？

回答：习惯损失。

你财力越大，越能领会损失不痛不痒。

提问: 龟大，新手，现在CQ是不是哪怕买了公司壳，如果你没有cq一年的社保，银行还是拒贷？那如果靠全款dy，银行会来办公室考察吗？抵押贷现在好申请吗？额度怎么控制好，就是说贷款控制在多少以内，抵押好做？谢谢

回答：按揭贷款要求重庆户籍或者1年社保，因此公司壳不能破限贷。

抵押贷常用的大部分银行不用上门，小部分银行会上门。抵押贷好申请啊，单个项目金额300万以内，单核1000万以内比较好。

提问: 紫大，jy贷需要买公司，怎么确保公司是干净没有纠纷的？谢谢

回答：可以请律师做尽职调查，但是花这个成本也没有必要，而且并不能保证万无一失。经营贷对公司也没有什么太多要求，甚至有的银行连个体工商户都能做。自己去注册一个吧，基本上半年以后就能用了，新入股老公司也需要半年以上的

提问: 请教欧大，母亲沪籍65岁首贷，在工行有渠道能贷十年，但只能首付五成贷五成。现想用此资格买上海核心区最低总价老公房，您看是否可行？还是说不如投cq？

回答：可以啊，恐怕再没有别家贷得出来了。

提问: 货币是水，更是蜜。所以真的发生经济危机，就算政府必然超发货币救世，那也需要一个时间滞后性。在这段时间内，会不会各种贷款都分分抽贷，信用卡额度调低之类。如何扛过这一年半载不破产呢?

回答：你真是无药可救。

无药可救。

实名是谁，跳出来。

如果经济危机，就是十几万亿的大洪水。

你不去赚大洪水的钱。

你说大洪水之前，还有二个月旱季。能不能抢种些旱麦。

你TMD老子不抽死你，你是醒不过来的啦。傻空！

提问: 18岁初中毕业当服务员的老家农村表妹想发展成核，

1.这种情况如何申请信用卡，没房没车没学历没流水没社保，只能一张一张的去申请几千的菜卡吗，有什么办法解决？

2.让她做代持可以吗，表妹比较信得过，可您也说代持不找单身、不找穷人？按揭贷款的资料比如银行流水工作证明等等全部可以包装吗？

回答：四金和流水都可以包装，但18岁几乎没有大卡。

18岁几乎不能贷款。

提问: od.绿皮中介成交的房子，下家提前举办开工大吉，准备装修，让绿皮去协调提前付款，对方不肯又说不急着装修，还说绿皮告知的没过户不能给钱，说是为了保证客户利益，请问这种情况怎么让绿皮赔钱给我。

回答：你给钥匙了么。

你没给钥匙，他怎么开工。遗失了金链子算谁的，名画算谁的。

提问: O神，想建仓Sy，但有点下不去手，我在宁波还有张二套四成上浮25%的贷票，宁波有2个备选考虑，A.106平140万，不满两年，卖家包税，09年建，白配，6/6，地铁四号线2020年运行，站台走路十分钟，在奥体旁，周边二手房价1万8。B.地铁一号线，倒数第三站，6/6，08年建，白胚，证上标识建面89.8，层高6米， 北露台12平方，报价170万，周边二手2万，同幢楼下3楼出售，建面一样，层高2.7，报价160W，白胚。以上皆，楼梯房，一梯两户，南北通，房间2南1北1厨房，户型极方正。都可贷三十年，去Sy只能分期，宁波入手后还能出租。。。。怎么选？

回答：抱歉，宁波微观帮不了你。

提问: 欧大，我的问题是：丈母娘赠与1%卖99%给女婿是否可行？因为女婿全款后抵押有优势。2，如果只能给女儿，那女儿完成手续后再通过夫妻间加女婿名？

原提问：匿名用户 提问：渊博的欧大，请问：1，丈母娘的房子可以赠与1%然后卖99%给女婿吗？原因女婿贷款方便。2，如果不行，那先给女儿再通过夫妻间加女婿名字？3，或许有别的更有效途径？

回答：可行

提问: od，一般你这样刷爆，一年实战封卡率大概多少

回答：之前每年封50w的卡。

最近二年少，每年10w

我卡多

提问: 欧大，刚看到您说并发失败二套按全款做，想问一下，如果是沈阳外地人只能买一套，而做的并发失败了，第二套是全款还是不让买了？

回答：限购是限购。

只要让你网签，就已经过了限购。和征信无关。

提问: 遇到个棘手的问题，我托管给中介的房子被测出来甲醛超标，房子是开发商代装修的只有家具什么都是我淘宝找便宜配的。家具已经放了半年了，中介说租客住了段时间有点不适住院了，

我第一反应是不是自如事情出来之后，中介设套在讹我，我托管了一年给中介，中介给我两个解决方案要我换他们家具，要不空置房子不给我打房租。我该怎么办？

回答：爱逼逼

想说甲醛超标，自己拿法院判决书来。

房东肯定还不承认的，不交房租就扣押金。滚

提问: 欧大，终于恢复匿名，很开心可以提问了。坐标渔村，16年底前建仓4套400平（3个核），净A8.2还差点，月供-7w,已扣除租金。自己做生意，但现金流并不好，最近好缺钱，我老公申请年息4%的信用贷流水不足被拒，好受打击，也怪我大意没提前做流水，因为所有流水从我帐上走的多。我同我老公信用卡额度快100万，没怎么动用。信用贷用了亲戚名下的30w,我俩名下还无信用贷。我公公手上估计还有20万左右的养老钱，没好意思开口借。这种情况是继续开发信用贷还是卖出一套80平左右的小3房的？整天都在发愁钱，好焦虑，以后坚决不整这么大压力自己背了。

回答：还没有进入主升浪，没赚钱。

当然不肯卖在黎明前夜 。

撑着吧。

提问: 欧大，全款购买写我和朋友名字，那抵押的时候可以按一人名字抵押还是两人共同抵押？按一人名字成数有无变化？

回答：都是一个主贷人

提问: 欧大，到底是爱一个人想给他买东西想为他做饭想把一切都给他，这样的人是狐狸精，还是娃娃那样精密计算最后达到上述相同行为的是狐狸精？

回答：男人又不是傻瓜。

提问: 欧大，想在渔村再买一套，地铁口「规划中」，在深圳本地宝官网查询地铁规划图显示有站，但是还没上报国务院获批，动工无日期表。请问：

1：渔村向国务院申报新地铁的时间窗口，是每年的什么时间？

2：纯投资，相同片区，「规划中地铁口物业」是不是相对「现成地铁口物业」更值得投资？毕竟后者已经有溢价了的。

前提是，能熬到规划地铁落地开通的那天，是吗？

感谢

回答：发改委都停了。

风险收益并存。另外也要看是否溢价。

参考上海康城地铁传言。

一般需要很多很多年。10年以上也无趣。

提问: 欧大，如果打算长期持有不售出的标的，是不是最好不用父母来代持，年龄大了之后不能做抵押贷了吗？这种标的放自己名下最好吗？谢谢

回答：你长期持有之前，肯定已经做好了抵押贷。

哪有全款长期持有的道理。

提问: 请问欧大，SH小陆三房或者四房1400以内，可能自住（考虑学区)，需全款DY，最好低首付，有推荐的小区吗？谢谢。

回答：家化滨江苑？

提问: 渊博的欧大，请问：1，丈母娘的房子可以赠与1%然后卖99%给女婿吗？原因女婿贷款方便。2，如果不行，那先给女儿再通过夫妻间加女婿名字？3，或许有别的更有效途径？

回答：同一家庭买卖，不可以贷款。

提问: 放款时间如何控制，还是中介会想办法控制？如果并发不成，是不是补一套全款就可以

回答：这个就是核心科技树了。

能控制放款后台的，才叫牛人。

并发失败，则按二套/全款做。

提问: 欧大:目前月供2万多，总资产A8.1，负债率40%，4套按揭房，1套全款房（青岛），现月收入刚能抵月供，还有必要把青岛房抵押贷吗？如抵押贷买哪里合适？目前CQ已入一套，

回答：可以啊，

继续常规套路，CQ，沈阳

提问: Od，cq经营贷1、等额本息授信20年，五年一轮，到期无逾期可再续，6%利率；2、先息后本20年授信（一年还本一次，如无逾期，不用还本自动转贷可循环20次，6%的利率）。这样的产品好不好，如何选呢，是不是2好呢？谢谢您

回答：一年还本坚决不要。

提问: 我神，看了一套观音桥附近03年独栋无小区电梯200平豪装3+1顶复，单价9800，送个30平小露台外立面保持的还不错，评估不到9000，是否值得入手，谢谢。

回答：10000以内，都值得

提问: 欧大，借圈友的问题，你说先办200以上的卡，可是你或者你的核，无资产，最多办一些菜卡，额度不够的，你怎么破，另外我们跟随你的米圈一年多了，你觉得你把你多少百分比的技法传给我们了？

回答：办卡怎么刷额度，都写过的。

90%

提问: 哥～老人名下有一套经适房，全款，市值大约200万。

目前除了产权人年纪大以外，问过多家银行，都说经适房做不了抵押。

老人现在又舍不得卖。

是该费钱费心力对敲出去，还是就放着算了？

回答：经济适用房买卖过一次，才能做抵押好像。

对敲也要税，先处理别的资产吧。

提问: 欧神您好，坐标sh，请问济南路8号的房子您觉得怎么样？地段优势明显；不过由于是酒店式公寓的装修，物业管理又严格，自己可以装修的范围很小，比如不能通煤气、不能自己安装空调，空调是整栋楼一体，万一坏了只能依赖物业；11W单价笋吗？

回答：亲，就是酒店式公寓。

从零开始学炒房

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