专栏名称: 房地产经理人联盟

房地产经理人公益平台•每天用实战案例的形式分享名企心得体会、解析名企成功经验、分享最前沿房地产理论知识、传递最新的行业动态；帮助地产经理人针对企业项目在竞争环境、成本效益、商业模式、管理运营等方面进行提升，以促进房地产行业创新

表面，繁花似锦；实则，危机渐近！一个20强开发商老板对下阶段楼市判断

房地产经理人联盟 · 公众号 · 房地产 · 2017-05-02 19:51

正文

声明，本文转自公众号： 旭辉集团 ，推荐关注

如果从销售业绩上看，2017年的春天，应该是地产行业最好的春天，没有之一。 一季度行业销售总额突破了2.32万亿，同比增长25.1%，售价同比增长4.7%，是历史上销售量价最高的一季度。

TOP3的房企一季度销售均已突破了千亿，TOP20的门槛一季度已经超过了200亿，而且市场集中度进一步加剧，TOP10房企销售额全国占比达到31.5%，TOP50的占比达到56.3%，而去年两者的占比分别为18.8%和35.8%，大象吃掉了猴子的蛋糕，跑得越来越快。

得益于2016年宽松的银根和良好的销售，2017年初各房企的现金头寸普遍充足，平均比去年同期高过20%几。在一线强控土地出让数量和价格的情况下，各房企转战二三四甚至五线，在土拍市场上仍然投出了近7000亿。

似乎，繁花锦簇，一片大好！

但，真的是那么好吗?

日日都有新政出：

自去年十一以来，各地政府调控政策层出不穷，每周总有几个城市宣布调控新政，你方唱罢我登场，政策品种之多，花样之繁，不仅未曾见过，也超乎想象，有不达目标不罢休之态。相信，总有一款管住你。

全方位围追堵截：

政策大概可以分成限购、限价、限售、限签、限拍、限资金流入等几大类，其中影响最大的应该是限贷和限资金流入，前者让有效购买力大为下降，后者从贷款、发债、信托、基金等各个闸口均严格限制资金流入地产行业，两者乃釜底抽薪之举。

整顿行业规范：

在各种大限的同时，不同的监管部门分别对行业实施规范整顿。从开放商的商改住、送面积、拍地资金来源、各类发债的资金使用检查、销售广告用语和销售价格管理，到中介单位的佣金收取、销售承诺、炒作价格、二手房交易和资金管理，到客户的违章搭盖，绕开限购的手法等各个方面提出了各种要求。

已是，山雨欲来，黑云压城。 黑云之后，是否又是霞光万丈？

认识新常态：

这一轮的调控不同以往。 其一，调控出发点不同， 政府期望房子是用来住的，不是用来炒的，希望平稳地做存量而不是快速地做增量； 其二，调控的方式不同， 从以前的统一手段调控，到现在的分类成果调控，以前是中央出统一政策，各地博弈，现在是中央不出政策，向各部委和城市要成果及问责，效果显著； 其三，政府这一轮对于影响经济运行的容忍度提高， 即使对地产及相关行业的调控导致GDP增长低于6%，相对于高房价，政府仍会选择前者，愿意用增速来换取结构调整。所以行业要认清低速缓行、严格规范的新常态，而不是一场运动式的狂风暴雨然后雨过天晴，十九大之前不会，十九大之后也依然不会大幅度放松。

敬畏规律：