一个深外龙华分校招生片区
的
划定
激起深圳楼市千重浪
星河盛世曾经经常出现的
260万左右的1房房源，在3月31号当天被签下的成交的是285万。到了今天（4月2号），更多的询价都变成300万了。
学位的力量，不忍直视。
本来芳姐很是维护白石龙这个区域的房价平稳。
虽然，玖龙玺开盘前，就提醒了广大的微信粉丝要
“小步快跑”去买房；一些芳姐小密圈的圈友和爱住家VIP更是跟到玖龙玺营销中心开盘现场，问能不能买。
但当时，芳姐给大家的分析是很客观的：
一、当时学区还未划定，芳姐提醒大家，应该在
4月20号左右公布招生范围。
估计
70%的概率，能被划入深外学区；但是，把握性更大的，是划入初中学位。
二、项目的价值卖点，是开盘价比
2016年4月份的开盘时的价格还略低。
2018年的深圳，咱买房、赚的就是新房限价的钱，赚的是政策的钱。
所以，买玖龙玺赚的是新房与二手房倒挂的价格差。
三、至于学位，那是一个赠送的
“彩蛋”。如果划入学位，就等于有机会冲10-15万。
四、最好是本身家庭有深外学位诉求，并且以初中为主，并不强求小学。
听了这
几点理性逻辑分析后，买入玖龙玺的粉丝，主要目的就是自用+投资+中线了。
其实，早在
2017年夏天，爱住家教你买房微信号，就有专文提醒网友关注深外在龙华的校区的建设进度，并认为其招生范围极可能辐射到白石龙片区。小编还特意提醒置业者关注汇龙苑这个，当时单价才4万多的楼盘。
到今年
3月初，我们还看了下，汇龙苑的房子在5万左右，又特地提醒VIP客户去关注。我们说，不管有没有学位房，这个楼盘的区位、地铁、老破旧多层（棚改、旧改可能），都让这个5万单价，成为一种进可攻、退可守的选择。
其实，我们特别不愿意、白石龙片区被爆炒起来！
毕竟，如果真落实下来，是深圳外国语龙华分校的小学
+中学的话，周边小户型学位房很可能像百花、石厦片区那样被爆炒。
谁也不愿意见到，短期内又一个
10万+学位房的区域的出现。
让片区静悄悄的、慢慢的提升，比较好。
但是，这两天来咨询白石龙学位房的人太多了。
每天都有
“又贵了一小戳”的购房咨询：这个价格，在星河盛世、书香门第，能不能买？
重要的是，尾巴上都加一句：会不会涨？能涨得多少？
更有甚者，写出几百字，来辩论，深高、南外、深外的学位房，将来哪家会强。
比如说，到底是现在
10万+买个香蜜湖的深圳高级中学的学位房，各方面十拿九稳，未来涨幅更多呢？还是南山外国语科华的“深圳第一的硬件”更有期盼？深外龙华分校，会不会报名人数太多，1000万仅是买了个抽签机会？
群众想象力太强！
连
1000万在白石龙买个“深外”抽签机会，都能被逻辑推演到。真太厉害！
这种担忧，其实反过来说明，市民们对
“深外是深圳No.”的学位价值和紧张度是有较多共识的，认为很多家长将蜂拥而至，甚至会导致“明年”（2019年）就可能报名超员，超员到“积分排序”都不够，而必须要抽签。
嗯，实际上市民们都比芳姐要焦虑，进而恐惧：
深圳真还没哪一所热点学校，被广泛猜测，公立学位地段生录取要
“抽签”。
实际上，深圳高级中学、深圳中学、翠园中学这些一等一的名校，甚至都存在
“租房”
或也可报上名的可能，比如已经租住学区多年的深圳户籍学生。
这也说明，深圳外国语是深圳市民最追逐的热点学校
——深外本部、百合外国语实在太难考上了，因此被映衬地“深外地段招生”尤为奇货可居。比如，这几年香蜜湖的东海花园这个偏老的前豪宅，价格几近翻番（目前约11万）：原因就是东海花园隶属的东海学校，学生考上深外的数量能有个几十个，在全市属于考上人数算多的小学。
深外白石龙校区学区房，有没有可能上
10万？
以深圳
2016-2017年，福田、南山小户型学位房价格齐刷10万单价的情况来看，中长期当然是有可能的。虽然白石龙位处龙华，不在福田，但是白石龙-北站-红山-上塘，房价已经达致福田高端住宅的价位。在地段上，白石龙-北站-红山类似宝中中心区，属于新生代的副级CBD。地段具备支撑这个价格的潜质。
深圳外国语，一直是深圳最好的学校之一；多年来，都是靠考试择优录取，并无地段班。有过深外、百外报考经验的家长都知道，摇到考试报名资格，就已经是极低概率；到成为数千人考试里被录取的那几百个，就更少之又少。成绩好的娃，摇不到报名号，是种惋惜；成绩不好的娃，更是不可能有深外的机会。
所以，对于不少家长来说，有条件买个深外的学区房，能让小孩一开始就少点遗憾。
母爱的伟大，往往体现在对学位房的推波助澜上。
人性在此，我们不可能彻底改变。
深外即已让人纠结，深高、深外、深中、南外、南二外、深圳湾排列起来，更让人纠结：家长关心哪个读书更有前途，投资者关心哪个涨价更有钱途。甚至，非分出个三六五出来
——楼市亦如股市，话题就是焦点。
在芳姐看：
第一，深圳湾学校，其实是高端精英家庭，对
“公立的国际接轨的学校”的诉求。
毕竟，经济当量已属世界级都市群的深圳，有太多国际视野的家庭，有很多家庭的企业和资产布局全球。又不是每个这种国际视野的家庭，都想去文化氛围更欧美的国际学校，他们认为中国文化也有其精华处。纵观整个中国一二线城市，深圳湾学校几乎是唯一一个
“国际化”、“小班制”、“高起点”、“纯生源”的九年一贯制
公立学校
。
供不应求，需求猛烈，就导致了
2017年深圳湾楼盘的逆势上扬。
