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福斯特的经典作品，高技派的代表作之一，位于伦敦塔桥附近的南岸地标建筑——原伦敦市政厅将被改造成一个混合用途的办公和零售项目，并将改名为“女王大道 110 号（110 The Queens Walk）”，其所有者是科威特公司圣马丁地产 (St Martins Property)。改造工程将由国际知名的设计公司 Gensler 负责，并在近日获得了规划许可。
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伦敦市政厅建成于2002年，位于泰晤士河塔桥附近一个显著的位置上，毗邻伦敦新发展区，建筑总共十层，有近18000平方米的可使用面积。这座建筑外形呈现一种流线型的结构，像一个巨大的水滴，独特的造型使其在伦敦的天际线中独树一帜。尤其是建筑的玻璃外立面设计，使得自然光能够充分照入内部，同时又能抵御城市的噪音。体现了福斯特对创新与环保的重视。
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2021年，伦敦市长办公室决定将市政厅的运营迁移到市中心的其他办公地点，包括新设计的市政建筑，以节省运营成本和提高效率。因此，原本的伦敦市政厅建筑在日常业务上不再作为市政厅使用。
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专注于保护和宣传20世纪建筑遗产的非营利组织 C20 协会曾两次竞标该建筑，试图使该建筑免受拆除或被改造，但均以失败告终——一次是在 2022 年，另一次是在今年早些时候，两次均被英国历史遗产管理局拒绝。英国法定政府顾问的结论是，尽管该建筑“具有引人注目的几何形体设计，且具有较高的技术含量明”，但“并不是福斯特建筑事务所这一时期作品的最佳典范”。因此，该建筑一直由原业主圣马丁地产持有。
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圣马丁地产希望重新赋予这座建筑新的生命，他们得出的结论是，对该建筑进行“轻度”翻新是不可能的，因为“设计本身就存在问题”，包括建筑结构缺陷和漏水，以及楼板不符合用户改变的标准。该公司一位发言人说：“我们期待将这座空置且过时的建筑改造成一个具有前瞻性的混合用途地标，并重新构想公共领域，供所有人享用。”
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这次获批的规划方案最引人注目的是对原建筑玻璃幕墙的改造，Gensler 认为原有的玻璃幕墙“过于复杂”，因此会将其将被拆除，取而代之的是“青翠的”露台，而底层将会开放给公共用途，包括咖啡馆、商店和餐馆。
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原建筑形体在背对泰晤士河的南侧，呈现的倾斜悬挑状态将会在这次改造中不复存在，Gensler 的计划会将建筑在该侧的立面拉直，将其占地面积向南延伸 14.2 米，以便在内部创造更多的办公和零售空间。原来面向泰晤士河方向的倾斜的剧烈程度也会调整，同时核心筒保持不变。这些变化将创造 3,800平方米的额外建筑面积，其中绝大部分将用于零售。
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建筑旁边的一个下沉式空间，被称为“Scoop”，内设地下商店，也将进行翻新，增设电梯，周边区域将进行全新的景观美化，车库将拆除。Gensler 在一份设计声明中表示，其方案“重新构想了建筑的形式，保留了可识别的元素，同时纠正了影响使用的问题”。该公司表示，其设计将使该建筑能“充分发挥其潜力”。
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Gensler 的目标还包括使该建筑在翻新后达到净零碳排放并至少达到 BREEAM Excellent 标准。
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一直试图挽救这座建筑命运的 C20 协会在得知改造方案获批后，在社交媒体上表示：“这虽然令人失望，但并不令人意外，因为该建筑其最显著的内部特征——螺旋形坡道最近被拆除。（改造）对首都来说是一个令人遗憾的损失，也是那些年轻重要建筑面临巨大风险的一个例子。”
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