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注意了！这个区域要变身改善片区

第一地产 · 公众号 · 房地产 · 2018-05-06 07:30

正文

熟悉上海的都知道，徐泾一直以高端别墅为主，是沪上老牌别墅聚居区。近年来，随着17号线的运营及大虹桥板块发展的不断完善，吸引了不少品牌房企入驻，也诞生了一些中高端改善住宅项目。

今年徐泾板块某楼盘开盘现场

有业内人士分析称，相比长宁新房的价格来说，多数购房者还是更愿意选择徐泾板块的房子。 不过据地产君最近实地调查，目前徐泾区域内的新房库存量也不多了，特别是小户型房源少之又少！

徐泾虽然在行政区域上属于青浦区，但从实际距离上离长宁区更近，也是最靠近大虹桥枢纽中心的区域之一。与“大虹桥”伴随而至的是其规划与配套建设，目前国家会展中心已投入运营。

房价市场

随着徐泾板块价值的日益凸显，越来越多的开发商看好徐泾未来的价值潜力。不过，徐泾区域内可售房源已经不多，库存量较低。

目前板块内一手房仅有 仁恒西郊花园和万科天空之城 在售。仁恒西郊花园目前尾盘在售，建面约150㎡，总价约910万；万科天空之城目前主推建面约125㎡创新3+1户型房源，另在售建面约90㎡房源，项目总价约518万/套起。

据了解，板块内后期还有中骏天珑项目推出，目前正在建设阶段。

另据数据显示， 目前徐泾板块二手房均价在50000元/平米以上，前两年一些比较热门的楼盘目前挂牌价有的已经达到55000元/平米。

据了解，徐泾的置业人群以少量本地客及长宁或在虹桥上班的中高端购房者为主。

区位交通

如果说轨交2号线的延伸建设使得徐泾终于摘下地铁“盲区”的帽子，17号线的开通更为板块楼市注入了一剂“强心针”，成为长宁区的“腹地”。

另外，公交方面，徐泾的公交车线路比较发达，徐泾枢纽站有徐泾1路、徐泾2路、青凤徐专线等，公交776路可以直达中山公园地铁站，不过等待时间较长。

轨交2号线：从徐泾东到中山公园站换乘3、4号线约22分钟，到人民广场约30分钟。当然，自驾车业主可以选择沪渝高速来往市区。

配套生活

目前来看，徐泾的商业配套主要依托虹桥火车站旁的虹桥天地和龙湖虹桥天街，可以满足人民的日常生活需求。

另外，在中心镇区的徐泾路和京华路是一条繁华热闹的商业街，众多商家齐聚，也有东方商城、徐泾商城等供选择。

徐泾板块医疗设施也比较欠缺，仅有徐泾镇社区卫生医疗中心，等级也相对较低。医疗条件较好的长宁区中心医院距离这里也相对较远。不过徐泾后续还会规划建设国际医院。

值得一提的是,徐泾板块教育资源十分丰富， 是上海市区内有名的教育名镇之一。徐泾幼儿园、徐泾中心小学、徐泾中学、德法学校都是市郊有名的学校。