周末参观项目，随手拍了一张发给朋友。
（实拍图）
朋友问：纽约上东区？
Good morning, upper east siders。
这是中国上海，这是我认为
代表上海封面的顶豪作品！
（实景图）
这个传说中的
顶豪项目
，太多粉丝、朋友、同行关注的项目，
终于要来了！
TA就是
全球滨水静谧大宅
、
保利全球塔尖项目
保利·世博天悦
对于这个项目，我的态度是：TA绝对是
世界级核心资产！
简单的说几点原因：
1. 黄浦江边第一排的房子，一定是
上海乃至全世界的顶流资产！
也是
塔尖的身份象征！
毋庸置疑！
2. 黄浦江第一排难再有住宅规划，【保利·世博天悦】是
独版的滨江低密大平层顶豪
，后续再难有！这份稀缺和珍藏必要性不需要过多言语！
3. 纽约、伦敦、香港核心地段
景观
顶豪单价大多50-100万人民币/㎡
，属于同一级别的【保利·世博天悦】首批房源备案均价
仅16.8万/㎡！
资产的
保值增值潜力全球独有！
4. 上海现阶段顶豪项目的供应范围内，【保利·世博天悦】
产品力是断层的
，
圈层是纯粹的
，
设计理念是领先的
，TA是
上海现在必须一看的顶豪作品！
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01 ｜ 世界核心资产 上海真正顶流
放眼全世界范围，顶豪虽多，但对于
封面顶豪作品，TA们都有着一个共同点：
第一排！
（图片来源于网络，仅供参考）
对于世界核心商业金融大都市来说，
“一线滨江”，
本身就是一个大于一切的顶豪标签及圈层象征！
伦敦的泰晤士河、巴黎的塞纳河、纽约的哈德逊河、香港的维港… 都是
城市核心、不可再生、稀缺的地段资源。
（保利世博滨江 实拍照片）
其二，全球核心城市的滨江一线资源都是
富人追逐的核心资产
，被称为“
财富保险箱
”。
香港启德机场跑道
的景观新房近期成交单价都已经高达
40-60万/㎡！
而同样临江，位处
广州
海珠区的
保利天悦花园
，近期二手挂牌价都已接近
20万/㎡！
（来源于贝壳，仅供参考）
而位处
周边配套更高端、板块价值更高
的【保利·世博天悦】
备案均价仅16.8万/㎡！
与世界核心资产齐平甚至
更高的价值
，却可享
受限的价格与巨大的价值潜力！
“黄浦滔滔东方港，江海相连世界航”，黄浦江见证了上海的繁荣发展史，也
承载了上海高能级、核心的多极发展重心！
现如今炙手可热的
新“黄金三角”（世博、徐汇滨江、前滩）已成为
全球CAZ中央生活区，以及世界最顶级的滨水生活圈！
仅约80米瞰江距离的【保利·世博天悦】无疑已成为
上海顶豪的天花板和封面！世界级滨江黄金水岸的孤品收藏！
（示意图，仅供参考）
而从另一方面来看，
上海一线滨江的资产价值已被市场明确验证。
上周黄浦区一个楼盘
单日劲销196.5亿豪宅轰动全国。
（图片来源于网络，仅供参考）
512套房源，700多组客户认购
，多吗？很多！
但还有更多的！
另一个
浦东滨江楼盘
，
212套房源
，认购
超过1000组！
预计积分逼近满分！
（仅作参考，以最终公布结果为准）
这说明什么？
黄浦江第一排才是真正的顶流！
（实景图）
【保利·世博天悦】
在顶流地段的基础上还叠加了
断层产品力、
纯粹大户型圈层、
低密大尺度！
不愧为
上海走向国际的顶豪封面
，以及
上海必须一看的项目！
最后还需要一说的是，在“上海2035”规划中，黄浦江两岸已被定义为“世界会客厅”。
而“会客厅”代表了什么？代表后续将
大力规划发展商业办公文化设施
，
难再有纯住宅用地！
后续黄浦江核心段难再有新的顶豪出现！
（实景图）
【保利·世博天悦】接近
黄浦江独版！
更难得的是，为了将江景资源最大化，【保利·世博天悦】选取了
最优瞰江角度南偏东「21°黄金倾角」西高东低的楼栋排布
，打造一高一低两层天际线，做到了
栋栋皆可看江景！
（效果图，仅供参考）
上海真正的核心地段价值仍被低估，作拥上海独版一线黄
浦江的【保利·世博天悦】，实在是让人兴奋和无法拒绝！
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02 ｜ 低密静谧滨水大宅 大国气象没有竞品
事实上，和市场中大多数“只论地段，不论产品”的顶豪项目不同，【保利·世博天悦】的
产品力是断层领先的，孤独的！
以至于参观项目的全程，一直在感叹：
大气！大国气象！
事实上，项目的产品力断层领先，是有原因的。老实说，
项目的规划之初，是
按照25万/㎡水准打造，并对标全球顶豪产品的！
作为保利三十余年来全球最高端的项目，选用了SCDA创始人曾仕乾作为建筑及会所的设计师、新加坡景观设计团队CICADA诗加达，同时携手5大顶级室内设计团队，CCD郑忠，程绍正韬，吴滨，LSD葛亚曦，H.N.LIN。
在世博滨江打造出了
永恒的设计师珍藏作品！
这其中印象深刻的有两点。
其一是TA的外立面
。我们在之前的文章中反复表述过一个观点，作为全世界核心城市之一的上海，
审美应该是国际化的
，对标国际顶豪的。
外立面的设计首当其冲！
【保利·世博天悦】因地制宜，在充分的使得江景资源最大化的同时，对标国际顶豪，打造出了
上海新一代的顶豪封面。
项目外立面采用了潮流的十字框架造型，横向香槟色、竖向亮银色铝材，轻盈现代，并运用了
【开放式铝板设计】
，平整度、精度远超常规铝板，经久不衰！
（实景图）
并且巧妙性的运用了类幕墙设计，
窗墙比更大！采光视野更好！
同频全球顶豪作品！
（实景图）
其次，便是我认为市场中
所有顶豪项目中稀缺和难得的：
低密。
【保利·世博天悦】是
稀缺和独版的低密静谧滨水大宅！
要知道，现在市场中的大多数顶豪项目，
楼间距、隐私感等问题总被诟病。
我们最近总说的
“松弛感”
正变得越来越受人重视，然而
松弛感和尺度是建立在社区密度方面的！
保利·世博天悦占地约8.3万方，景观规划面积约6万方，拥有
城市核心地段中极为臻稀的2.0容积率！
（实景图）
小区整体的设计上大开大合，和广阔的江面连成一体，让精英人群能够
真正的感受到”滨江“所带来的休憩生活！
在低密、大开大合的整体基础上，项目还打造了一个
围合式下沉庭院
！这在
全市的顶豪产品中都实属少见！能够在小区的任何一角都体现出具有立体感、错落的景观！
（实景图）
这得益于亚洲首屈一指的景观设计团队
SICADA诗加达
。
设计师采用
引水入园、以水带路的手法，
在
容积率2.0的超低密度园林
中，
整体园林景观面积高达约
6
万
㎡
！水景面积高达约
3000
㎡
！
绿化面积高达约
3.5
万
㎡！
社区内部形成了高区看江，低区看园的资源分布。
（实景图）
此外，项目还设置了
约
2600
㎡双首层地下会所只对小区业主开放！
配置25*11m半标
恒温泳池
，泳池配设 4 条泳道，可满足健身、娱乐双重需求；
约180㎡私宴厅，酒窖、会客厅及健身房！
（实景图）
并在会所中定制打造
了以“文明之海、时间之轮、永恒之光”为主题的
艺术品！
（实景图）
以及当然，
每个单元大堂均配置
12小时大堂管家服务！
值得一提的是，项目
获得了LEED v4.1金级和WELL金级双预认证！
（10#、11#、12#栋）
含金量在全世界范围内毋庸置疑！
得到认证的项目比传统住宅
平均节省20-30%能耗
！
而
户型设计方面
，
【保利·世博天悦】也难有对手
，毕竟硬件条件就太过于优秀了！
就这么说，但凡参观过项目的客户，走的时候手机里就没有少于10张照片的！
（效果图，仅供参考）
据悉，【保利·世博天悦】将首推4栋（7#、8#、9#、13#）
291套一线看江房源
，
建面约170-400㎡，
其中包含整个社区楼王！！
另外值得一提的是，项目是目前
滨江在售项目中唯一的纯大宅项目
！有着更为纯粹的圈层！
在边套户型的设计上，项目采用了
L型转角落地窗设计
，结合超大白玻幕墙以及独特的观江阳台，打造了
无敌采光和沉浸式观景视野！
（实拍图）
