惊现“人口断崖”，北京上海房价还撑得住吗？

新年伊始，北京和上海都宣布：常住人口出现了下降！

中国只有两个城市受命严控人口增长，就是北京和上海。 2017 年，北京还实施了较大规模的疏解人口的行动。

北京和上海公共服务资源是全国最好的，发展机遇是全国最多的，这两个城市的人口真的这样容易下降吗？下面，让我们通过官方公布的“另类数据”，来做一个分析。

先来看一下北京的情况。

根据北京市统计局公布的“ 2017 年统计公报”，年末全市常住人口 2170.7 万人，比上年末减少 2.2 万人。年末全市户籍人口 1359.2 万人，比上年末减少 3.7 万人。

也就是说，官方的数据显示，北京 2017 年人口是下降了的。而在几年前，北京人口曾以每年 50 到 80 万的速度增长。

但有一点你要注意：中国的人口普查是每 10 年才进行一次，所谓普查就是“数人头”，这个统计才是最准确的。普查一般是“逢 10 之年”进行，比如 2010 年、 2020 年。在两次普查之间的“逢 5 之年”会有一次 1% 的抽样调查，被称为“小普查”。至于普通年份，只能是估算。

所以， 2017 年北京的常住人口是估算出来的，肯定不准确。 而且这些年小产权房、军产房、商务公寓等“特殊住房”越来越多，统计流动人口就变得更加困难。

但我们可以通过“另类数据”来估算人口的变动趋势。比如小学生、初中生人数，这两类学生属于义务教育阶段，在大城市基本上 100% 的入学率，因此具有可比性。此外，对于一线城市来说，幼儿教育也接近 100% 的普及率，也有可比性。

至于居民生活用水、用电量，以及生活垃圾处理量，都可以估算出人口变动趋势。当然，政府还掌握农副产品的消耗量，这也可以判断人口变动趋势。

下面，让我们比较一下 2017 年和 2016 年北京“三类学生”（幼儿园、小学、初中）的招生数、在校生数，看看北京的人口变动趋势：

注：表格里单位为“万人”，数据来源北京市统计局官网。

可以看出来，在上述 6 类数据里，只有“初中生总人数”出现了微弱的下跌，至于三类学生在 2017 年的招生数（这个是最敏感、最有价值的），则都出现了大幅上涨， 其中“幼儿园招生人数”飙升了 16% ，“小学招生人数”上升了 9% ，“初中招生人数”上升了 12% 。

所以，我们不仅可以判断出北京人口仍然在快速增长，还可以判断出这个城市的人口年轻化的趋势很显著，因为“幼儿园儿童”的增速，显著超过了小学和初中。

另外，北京统计局在“ 2017 年统计公报”里还告诉我们， 2017 年北京的居民家庭用水 6 亿立方米，增长 13.1% ；城乡居民生活用电 218 亿千瓦时， 增长 11.6% 。

因此，北京常住人口在 2017 年是增长的，而且增长幅度还不算小 。

上面是北京楼市2017年的数据，可以看出， 2017 年住宅竣工面积大幅减少了 50% 以上。如果人口继续增长，而楼市供应量继续大幅减少，将会发生什么情况，是可想而知的。

再来看看上海。

在“ 2017 年统计公报”里，上海给出的常住人口数据是 2418.33 万人， 2016 年是 2419.70 万人，也就是说上海常住人口在 2017 年也出现了 1 万多人的下降。

下面我们看看校生人数的变动情况：

遗憾的是，上海没有公布“三类学生”中“在园幼儿”的情况，初中生和小学生的招生情况也没有公布。只公布了“总人数”和当年“毕业生人数”。

在 4 类“义务教育阶段学生人数”的统计中，都出现了下滑的现象。由此可见，上海常住人口下降，可能是真的。

在用水方面公布了如下数据：全年供水总量为 31.01 亿立方米， 下降 3.2%; 售水总量为 24.52 亿立方米， 下降 2.8% 。其中，工业用水量、生活用水量分别为 4.53 亿立方米、 19.99 亿立方米，分别比上年 下降 6.1% 和 2.1% 。

需要提醒大家的是，上海的“生活用水量”和北京的“居民生活用水量”是不同的统计口径（如果按照上海的口径，北京 2017 年生活用水 14.7 亿立方米，增长 2.4% ）。

在用电方面，上海 2017 年“城乡居民用电”同比增长了 5.1% 。 考虑到冬天比较冷，用电量的轻微上升未必意味着人口增长。

综合上海小学生、初中生人数，以及用水用电量看，上海常住人口在