去年“930新政”出台，对降温楼市起到了重要作用，新政后新房市场供应和需求的萎缩，使得北京新房市场的交易量持续下滑，今年317新政的落地，对稳定市场预期，降温楼市作用更加明显，使得新房市场交易量进一步探底。
伴随北京楼市存量化趋势的加深和政策调控的趋严，2017年上半年北京新房市场大幅降温，交易量创下历史新低。整个新房市场交易量回落、交易远郊化、高端市场萎缩趋势十分明显。
上半年新房交易萎缩网签量跌破2万套
从2010年到2016年，北京新建商品住宅（不含保障房）的半年网签量一直都保持在两万套以上，最低的2.3万套则出现在2014年上半年，当时全国楼市都处在低谷之中，而今年上半年的网签量仅16332套，比此前历史低点还低出近三成，创下了北京新房交易量的历史新低。
伟业我爱我家集团市场研究院数据显示，2017年上半年北京全市新建商品住宅（不含保障房）共网签16332套，环比2016年下半年下滑48.6%，同比2016年上半年下滑38.6%。其中，自住型商品房网签2822套，环比下降63.7%，同比增长9%；别墅网签2843套，环比下降41.3%，同比下降17.1%；其它新建商品住宅网签10667套，环比下降44.4%，同比下降48.2%。
六环外成交过半成交远郊化趋势明显
从2017年上半年北京楼市新房成交区域整体来看，顺义、密云等远郊区域已经成为北京新房的主要市场，远郊化趋势明显。
2017年上半年北京全市新建商品住宅（不含保障房）成交量排名前五的区域依次为顺义区、密云区、房山区、朝阳区、丰台区。其中顺义区成交2160套，占全市13.2%；密云区成交1781套，占全市10.9%；房山区成交1647套，占全市10.1%；朝阳区成交1558套，占全市9.5%；丰台区成交1358套，占全市8.3%。石景山区、东城区、西城区三区新房成交量垫底。
与2016年相比，2017年北京新建商品住宅成交六环以外的占比继续扩大，今年上半年正式超过一半，达到了51.5%。可见，北京新房的主战场已经完全外移到了六环之外。
伟业我爱我家集团市场研究院数据显示，2017年上半年北京交易的新建商品住宅（不含保障房）中，二环以内占0.7%，二、三环之间占1.2%，三、四环之间占1.7%，四、五环之间占7.2%，五、六环之间占37.6%，六环以外占51.5%。整个五环以外的成交量加起来共占全市的89.1%，几近九成。
10万+项目交易量减少高端市场萎缩
2016年“930新政”后，政府加强了对单价较高的新房项目的预售证审批，造成一些高端项目暂缓入市或降价销售，整个高端市场在2017年上半年出现了萎缩。整体来看，2017年上半年北京高端豪宅的交易量较2016年下半年大幅减少。
2017年上半年成交均价在10万/平米以上的项目共有18个，成交量共203套。在2016年下半年，成交均价在10万/平米以上的项目只有13个， 13个项目的成交量达379套，较今年上半年高出86.7%。
2017年下半年北京新房市场预测：房价将出现结构性回落
1.随着上半年自住型商品房用地的大量成交，下半年北京新房市场将迎来自住型商品房的供应和成交高峰，房价也将出现较为明显的结构性回落。
2.在中心城区土地稀缺的市场情况下，北京新房市场的供应和成交规模日渐萎缩，交易越来越远郊化将成为新常态。
3.在土地供应减少，存量市场规模日渐增大，楼市调控持续从紧从严的情况下，北京新房市场在2017年上半年年迈入了低谷，交易热度趋冷，高端豪宅市场也受到了抑制。
4.由于政策“五限”导致上半年楼市成交（网签）数据表现和实际市场需求之间出现扭曲，随着销售回款压力及房企资金兑付压力加大，下半年商品住宅市场调整的态势开始明朗。
据悉，新房下半年入市项目会有所增加，很多开发商并没有完成今年的销售业绩。据佳爷团队了解，七月北京预计将有9个项目入市，一起来看看，有你关注的吗？
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